上海 2040 最新总体规划中，对上海建设卓越的全球城市提出了美好愿景。写字楼集中的中央商务区，是一座城市经济发展的绝对引擎，是城市经济发展的晴雨表。榜君通过对网络公开的十余万条数据进行收集、整理，分析了2018年4月份上海市写字楼租金水平和供给情况。

上海市写字楼租金及供应面积分析

上海市各区写字楼平均租金

上海市各区写字楼平均租金（注：卢湾区现已并入黄浦区，为使研究结果更加严谨详实，这里仍对其单独分析。）

上海市各区写字楼平均租金（单位：元/㎡·天）

从上海市平均租金热力图可以看出，高租金区域均分布在上海市主城区，静安以高达7.49元/㎡ 天的平均租金位列第一，是最后一名奉贤区平均租金水平的4.5倍。整体租金分布规律较为明显，平均租金超过4元/㎡ 天的区域都属于上海市主城区，这意味着上海市核心商业圈租金水平依旧处于高位，同时闵行区平均租金水平接近中环城区，相比其他非主城区有更好的发展前景。

上海市各区写字楼供应面积

上海市各区写字楼供给面积占比

我们对全上海写字楼供应面积数据进行分析，在2018年第一季度，浦东新区供应面积占比第一，达到20.44%，徐汇、长宁、杨浦、闵行四区均占10%左右，这五个区总共占比达到65%。从分布区域来看，写字楼仍大量存在于浦西主城及浦东新区，而上海中外环区域总体供应相对较少。

上海市写字楼面积供应区间占比

根据数据的统计结果显示，上海写字楼供应面积平均值在436.64平方米，中位值在300平方米。上海市写字楼面积小于600平米的供应量较大，侧面反映市场对上海写字楼面积的重点关注区间在100-600平方米。

上海市写字楼租金热力图

上海写字楼平均租金热力分布

从上海市全样本租金热力图可以了解到，写字楼租金水平高点区域主要分布在上海一二号线可换乘站点附近，例如人民广场、南京西路、黄陂南路、徐家汇、陆家嘴等等，有向靠主城区附近的城区扩散的趋势。其中以一号线可换乘站点为主，二号线为辅，构成了依托交通线路的高租金水平区域。

重点区域写字楼租金及供应面积分析

为更加深入地考察上海写字楼租金市场，我们选取静安区、黄浦区以及闵行区进行了重点分析。

静安：老牌商圈，稳坐第一

静安区各板块写字楼平均租金（单位：元/㎡·天）

静安区写字楼平均租金热力分布

从静安区各板块平均租金来看，核心商圈静安寺及南京西路板块一带明显有较高的租金水平，静安寺板块平均租金水平突破至8.07元/㎡·天，位处整个上海市高点。而曹家渡与江宁路板块则出现断层，但整体受两个高租金水平板块拉动，处于相对较高水平。

静安区各板块写字楼供应面积占比

从各板块写字楼供应面积占比来看，南京西路板块写字楼供应面积是静安寺板块的两倍，同时这两个板块占据了整个静安区写字楼供应的90%。南京西路板块因为更大的写字楼供应量，导致整体租金水平略低于静安寺板块。

黄浦：核心地段，底蕴深厚

黄浦区各板块写字楼平均租金（单位：元/㎡·天）

黄浦区写字楼平均租金热力分布

从平均租金排名来看，高租金区域集中在外滩、人民广场以及南京东路板块，人民广场和南京东路板块因其商业优势及交通优势占据了较高的租金水平。

黄浦区各板块写字楼供应面积占比

从写字楼供应面积占比来看，人民广场及南京东路板块整体占比达65%，而租金水平最高的外滩板块占27%。

可以看出知识密集型服务企业在进行区位选择时，明显趋向于中心商务区。

闵行：政策利好，潜力十足

闵行区各板块写字楼平均租金（单位：元/㎡·天）

闵行区写字楼平均租金热力分布

从闵行区平均租金排名来看，华漕板块的平均租金最高，达到了5.01元/㎡ 天。从板块平均租金热力图来看，靠近浦西主城区的华漕、龙柏、金虹桥、南方商城等板块具有较高水平的租金，同时新兴虹桥商务中心整体租金水平也处在相对高位。

闵行区各板块写字楼供应面积占比

从闵行区各板块写字楼供应面积占比来看，闵行区“十三五”规划中提及的三大功能区占据了全闵行写字楼供应总面积的85%以上，在政策鼓励支持下，闵行写字楼租金水平将迎来新的发展阶段。