上周，二手房搜索量当中，鼓楼区、江宁区、秦淮区分别位列热搜区域前三甲，排名前三的小区分别为：中海凤凰熙岸、东郊小镇、雅居乐花园。

TOP1的小区：<中海凤凰熙岸>目前均价 64638元/㎡ 环比上涨0.35%

推荐理由： 芳草园凤凰校区学区房

让小编觉得好奇的是，单价如此高的小区竟然在整个鼓楼区搜索量排名第一，也不是“拉力琅芳”施教范围内的小区，该学校究竟有何魅力导致了这一现象。

芳小与芳凤

芳草园小学，一所较新的学校，与拉力琅相比，没有悠久的历史。1999年开办，原为琅琊路小学第一分校，2007年单飞，独立办学，2011年成立芳草园小学教育集团。

芳草园小学作为鼓楼的新晋名校，在2013年到2017年这5年里，无论是优录还是考取人数均名列前茅。第一届就出成绩，并且跃居南京前几，初始化出色加上所有老师持续细心的打造，造就了这所“现象级名小学”。

2016年芳小开设凤凰校区，一校两址，课程设置和办学理念，管理模式及师资配置都大体一致，受芳小本部大力支持。两者之间各自分别划分学区，施教区并不统一。

在芳草园小学教育集团体系内，芳小本部为龙江校区，芳凤为凤凰校区，从“校区”的说法上来看，就有不一般的含义。一般而言，同一学校在不同校址的称呼才用“校区”的概念，银城小学和长阳小学合并，就称为南校区、北校区。

芳草园小学的龙江校区、凤凰校区，是两个学校，也是不同施教区，却用校区做名称——中国的政治与资源，从这一两个字的差别便能看出来。而芳凤的“校区”也是如此，这是一种无声的宣言。

一般新学校的兴建，很关注的一点就是师资，而芳凤这一点，有着芳草园本部的真实师资，这点毋庸置疑。

学区成就房价？

有人说是学区成就了房价，也有人说是房价成就了学区。

自2016年建校伊始，目前已经招收了两届新施教区范围内的学生，跟本部享有同样师资的目前最高的才上二年级，在很多人对学校的教学质量抱有怀疑态度的同时，周边的房价却抢先翻了一番，下面以芳草园凤凰校区施教范围内的小区为例，具体看下周边二手房的涨幅情况。

芳凤的学区房是南京学区房领域的新贵。首先，我们先来看下高房价高搜索量的中海凤凰熙岸近期的价格。作为一个主城区比较高端的小区，中海凤凰熙岸的价格是什么情况呢？

从链家网的成交数据来看，在2016年学校创立之初，中海凤凰熙岸一二三期价格略有差距，总体价格在50000元/㎡左右。

现在，我们一起来看下目前房源在售均价预期在多少，一般正常的报价在60000元/㎡左右

更有一大批业主房价报到了7万左右的价格，不得不说原本单价就比较高的小区，不管品质和学区如何，现在的价格已经让很多人望而却步了。

据小编从附近中介那里了解来的情况，从去年开始南京周边区域包括江宁城南的很多家长，知道了这个学校的各方面情况和政策之后，除了孩子真的要上学的，也有部分是带着投资的态度来的。

再看看附近的一些比较老旧一点的小区情况如何！

凤凰庄是该学校施教区范围内比较老的一个小区，里面的房子房龄差距大，从80后到00后都有，我们来看下这两年的房价的变化情况。

学校创立之初，该小区的成交价格约在3万/㎡左右，

而就目前在售的情况来看，小区里面房子的价格基本上都是4万+的价格。作为一个汇集80后到00后老房子的小区，不得不说，唯有学区房才能有如此大的力度推动房价的上涨。

周边施教区范围内的二手房价格基本上波动都在1万到2万之间，在南京限购如此大的力度之下，一个尚未发展起来的学区尚有如此大的推动力度，那些目前一二线的名校和分校的情况可想而知。

一方面，好的学区推动了周边房价的上涨，从拉力琅芳近年来价格的日渐高涨可以看出来，家长对于孩子教育的全力付出；另一方面，芳草园凤凰校区周边房价的发展，也必将对这个学校的未来发展推波助澜。

成绩决定价格

超级双学区，芳凤+29中本部，这可能是最近2年南京微区域房价逆袭最厉害的板块。毕竟2016年年中，南京房价已经普涨过一轮。之后，这个板块又大涨了一波。而现在这些2016年学校开始招生之前才2万+的地区，一跃纷纷变成了5万+。

从芳凤的学区划定上，可以看出鼓楼的教育红利，名校分校的含金量，市场会用真金白银为之投票，毕竟是数百万的支付，房价的攀升也间接说明了学校的魅力彰显，2年时间就已经颇有成效了。

在南京，很多家长对教育有一种深入骨髓的执念。当然，北京乃至全国范围内普遍存在这样的问题。要做到教育均衡还有很长的路要走，认认真真做好一所名校需要付出精力和心血以及耐心。

至于芳草园凤凰校区此类型的学校，很多家长除了自己小孩上学用之外，也抱有一定的投资想法在里面，至于具体的情况如何，只要第一届毕业生能给出成绩，必然能为凤凰校区打响名声。

学区房继续热？

现在看来，一方面政府已经多方面出台各种政策，无论是多校划片还是租售同权，都是为了降低学区房的热度作出的举措，但在家长对教育如此看重的情况之下，这一举措并没有收获很大成效，另一方面，家长对于好的学区的态度和追求度，还是导致了学区房价格的上升。

目前南京一线的学区房价格已经达到了十万大关的临界值，很多人的看法是一线学区房目前的价格不会有太大波动，加上目前三年限售的影响，很多人表示除了真的有需求之外，投资客针对一线学区房的投资热情必定会消退。

而像银城小学和北京东路小学等学校，目前周边学区房的价格也达到了一定的峰值，除了少部分校区比较有投资价值外，投资客考虑的概率不大，家长对于此类房源的追求度依然明显，但是对于房价不会有如此明显的波动。