文/刘婷

新的限购政策公布后，部分家庭因为套数的限制失去了购房资格。比起买卖，部分人希望通过赠与的方式，把名下房产赠与给直系亲属，达到不卖房又能再买房的资格。但赠与到底怎么办？费用怎么算？是否限购？发哥在后台接到了不少读者的咨询，于是专程前往成都市房管局房产交易中心咨询。

赠与需赠与合同 亲属需证明关系

市民曾小姐最近遇到的难题是，家有2套房被限购，又想再买一套140平米以上的房子自己住。名下的两套房，一套自己住，一套父母住，一套也不能卖，于是她想到了赠与。但赠与给父母之后，税费怎么收？

发哥在房产交易中心看到，前来咨询赠与事宜的市民还不少，排在发哥前后的就有10个人！

咨询后获悉，赠与需要带产权证、身份证、户口本、赠与合同，以及赠与双方同时到场。同时，如果是直系亲属之间赠与，还需要证明亲属关系，以下三种证明材料需要三选一：

1、赠与公证书（公证处办理）；

2、赠与合同（自拟）+户口本（赠与双方在同一户口本上）；

3、赠与合同（自拟）+亲属关系证明（可由公安机关、街道办、乡政府或公证处出具，必须注明身份证号码）。

如果是非直系亲属赠与，又涉及限购问题的，可以到交易中心65号窗口咨询，如果是直系亲属赠与的，可直接进行赠与。

流程为：

1、赠与双方到C区税务大厅写一份赠与合同，然后核税；

2、到A区总咨询台排号受理；

3、七个工作日之后缴费领证。

非亲属赠与税率23.1% 可以连续赠与

如果是直系亲属间赠与，税率是3.1%。如果是遗产赠与，需要公证处出具的遗赠公证书，税率与直系亲属间赠与一致。发哥还获悉，可以连续赠与。比如以曾小姐的情况来看，她可以把自己名下的房子，赠与给外地户口、没有购房资格的父母。以后，这套房子还可以让父母再赠与给外孙，也就是她的小孩。同样是直系亲属间的赠与，但就是需要缴纳两次3.1%的税。

需要注意的是，亲属间赠与的房产，在将来转卖时，会面临20%的个人所得税。只有是家庭唯一住房，且满了五年，才能免除个税。

此外，发哥还了解到，如果想把正常买卖做成非亲属间赠与，这条路也是基本行不通的——因为非亲属赠与的税费达23.1%。因此，发哥的一个朋友就把自己的房子做成了买卖，过户给自己的父母。

新政后 赠与的房屋要计入家庭总套数

按照最新的限购政策，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖的途径获得的房屋，不属于住房限购范围。但取得的套数，要计入家庭自有产权住房套数。

也就是说，如果曾小姐将房屋赠给父母后，其父母原本具有成都的买房资格，且有一套住房，在获得曾小姐的赠与后，家庭住房变成2套，那么现在就不能再购买了。如果不接受这套房子的赠与，其父母还能再买一套。

建议：

直系亲属间赠与本身的税费不高，但是在转卖时会面临20%的个人所得税。想要免除个税，必须符合家庭持有住房满五年，且是唯一住房的条件，并不容易实现，且持有时间太长。

如果接受赠与的亲属，本身还有购房资格，也会占用接收方的资格。除非接收方没有资格，可以做赠与。

因此，想通过赠与的方式过户给父母或亲友，继而减持家庭房产数量、从而达到符合购买新房条件的这种方式，在当前背景下，会面临后期二次转手交易的较高税费征收，除非遇到家庭特殊原因，不建议走这一条路。