文/闰土

在天府大道南段左右两侧，正北方向，

左侧，是葛兰麦迪逊国际公寓酒店；右侧，是江宇·天府城。二者对立相望，分别是天府新区和高新区最著名的烂尾楼。

但是比起依然处于烂尾状态的葛兰麦迪逊国际公寓酒店，江宇·天府城显然要幸运多了。虽然几经周转，但还是在2015年找到了接盘人——金地集团。

整顿之后，江宇·天府城正式更名为金地·天府城，重新开盘，并且目前最后一批次1320套房源正在网上登记准备出售。

高新区已经断供2月有余，金地天府城此时补给，自然是吸睛的。

这次金地·天府城推出12、13、15、16栋共计1320套清水房源，之后不再加推，均价12000元/平方米，可以说是自摇号以来高新区开盘最低价了。

那么在高新区开盘价屡破新高的情况下，金地·天府城为什么逆行情卖得这么“便宜”？

我们先来看一看楼盘的情况。

区域：地域优势明显

从地域上来讲，金地·天府城位于海昌北路109号，刚好处在成都中轴线天府大道旁。对于一个城市来说，中轴线意味着大量先进经济体聚集，加之金地·天府城所处区域临近新川板块，日后受板块发展辐射，区域价值将有所提升。

同时，该区域将有两条地铁线路加持。1号线海昌路站目前已开通，距离金地·天府城楼盘660米；18号线正在规划中，一旦投入使用，金地·天府城的区域优势将再次得到强化。

产品：楼盘舒适度欠缺

尽管所处区域综合评分不错，但楼盘本身表现却有所欠佳。

此次推出的楼盘分为高层和超高层，12、13栋为高层共39层，15、16栋超高层共48层，由于楼层众多，梯户比被提升至6梯8户。超高楼层的设计必然导致容积率的上升，居住舒适度将会大打折扣。

金地·天府城现场

从户型上来看，一共7个选择。全全挑选了其中两个较为经典给大家看一看。

建筑面积88㎡，三室两厅单卫。横厅设计，拥有更好的采光面和通风，由于金地·天府城楼间距较小，楼盘整体采光偏弱，所以在挑选户型的时候更应该注意。户型整体方正，干湿分区明显，户型进门右边的区域可以充分利用起来。

建筑面积104㎡，三室两厅双卫。主、次卧分配均匀，户型方正。除了竖厅惯有的走廊空间有些可惜外，其余空间利用都较为紧凑。动静分区明显，套内卧室受动区影响较小。不过整个户型采光面不大，选择朝向的时候应该注意。

由于外立面造型导致每一栋楼都有部分特殊户型。12、13栋中15、31楼为避难层，每层只有4套房，36-39楼为非标准层，36楼整层一个卧室设计成了露台，37-39楼缺少一个卧室；15、16栋的特殊户型15、30、43层，均为避难层，每层4套房。

以上情况希望购房者选房时能有所关注。

配套：自带商业体规划加分

至于配套方面，楼盘周边700米的地方是家乐福华阳店。

此外，楼盘自身规划有138万方体量的城市综合体项目，其中商业中心达70万方，包含高档购物中心、五星级酒店、主题商业街、非主力商业楼、甲级写字楼、地下商业街、高端地下停车场等，项目规划很大气。

以此前金地在全国规划的几个中央大街项目做参照，对于金地来说，天府城这样大体量的商业规划，从建设到发展成熟需要一个漫长的周期，如果发展顺利，能够像北京金地中心一样成为地标性建筑，那么金地·天府城楼盘的价值也将再上一个台阶。

同时楼盘项目毗邻海洋极地世界，里面一些类似于特色小镇布置的地方可供行人免费游玩，平时遛弯儿，休闲娱乐都是很好的去处。

至于周边3公里范围内，公立医院有成都市天府新区人民医院、四川石油管理局总医院，还有玛利亚儿童天府妇产儿童医院等私立医院若干。

背景：几经波折 烂尾复活

关于金地·天府城曲折的历史，全全觉得还是有必要说一下。

金地·天府城（当时还是江宇·天府城）曾由于其275亩大体量规划以及占据天府大道核心位置而备受关注。

也正因其大开发需要投入大量资金，2011年7月，原开发商江宇地产集团因资金紧缺导致项目停工。2012年12月，项目再次复工，但进度缓慢。

实际上，江宇地产集团早在2008年就以成都中奥华实业有限公司的注册名拿下金地·天府城的土地使用权。但之后，中奥华公司便开始频繁向工商部门申请股权变更登记。在经过多次股权纠纷之后，2015年7月8日晚间，金地集团宣布正式收购天府城项目。至此，金地·天府城的归属才终于落定。

虽然融资并购在房地产属于常态，但这一曲折的过程也导致了土地使用期限的浪费。值得注意的是，该项目2008年拿地至今，10年的土地使用权已经没有了。

高新有存货 房票要慎用

不得不提，515新政之后，高新区的购房者仿佛进入了一个死胡同，横竖只能购买高新的楼盘。

令人着急的是，高新的新盘，不仅价格比起其他区域普遍偏高，推盘的速度也像挤牙膏似的，慢的令人更急了。在这样的情况下，很多人容易病急乱投医，看到高新推盘就要下手买。

全全想说的是，买房子还是要看适不适合自己。且，种种限购条件令未来的换房成本越来越，所以一定要谨慎用好自己手里仅有的“房票”。

根据睿合泰报告数据显示，截止5月，高新区住宅存量达到185.1万方，位于主城区存量首位。

由此看来，其实高新区是有供应存量的。全全特意向售楼部咨询了新盘的情况，虽然置业顾问态度暧昧，对推售时间不予明确回复，但是根据楼盘“库存”情况，高新区还是有不少好盘值得期待。

半年内高新区预计有加推意向的楼盘