中国房地产市场的低迷“至少”还将持续一到两年，2015年房地产新开工面积将继续下跌10%-15%，并拖累GDP增长1.5%左右。

美元升值会对人民币造成压力，人民币贬值势头已经很明显，美元升值，中国房地产市场也将受到影响，因为通货紧缩带来货币灾难。房价在这样一个昂贵的水平（相对于收入）和非常低的入住率，北京和上海的房地产市场是非常脆弱的。

从2005年的汇改开始，人民币进入升值通道，粗略计算人民币兑美元升值约25%，很大程度上提升了中国企业的海外购买力。海外市场的优惠政策，以及中国政府对境外投资的限制放宽，也在鼓励中国房企走出国门。

世房网监测到有大批地产商选择海外这个市场，当然其中有好的也有坏的，但是国内想要去海外投资置业也好，移民留学也罢，只要跟着大地产商，购海外，就会避免很多不必要的麻烦。 

美国、英国、法国——老牌的贵族式投资移民国家

美国、英国、法国是老牌的贵族式投资移民国家，中国投资者已是美国住宅房地产的第二大海外投资客，如今他们为了寻求多元投资管道，正增加美国商用房地产的投资。根据纽约调研机构RhodiumGroup数据，今年1-10月，中国投资者宣布的投资项目超过58.9亿美元，几乎是2011和2012年总和9.96亿美元的六倍。

“上行趋势相当明显，”Rhodium研究主管ThiloHanemann说。“现在处于中国投资美国商用地产结构性增长的开端。”就在本周，绿地控股集团刚完成了中国房企在美国最大一笔地产投资案，将使其拥有Forest City EnterprisesInc (FCEa.N)位于纽约布鲁克林的旗下商业及住宅项目AtlanticYards的70%权益。这笔交易预计需在八年之内投资价值48亿美元。根据全美不动产协会(NAR)数据，到3月31日为止的一年，中国买家总计购买价值超过81亿美元的美国房地产，在美国国内房产市场海外投资人买进总金额中占12%，仅次于加拿大人。

说完美国我们来看看一直被中国投资者热捧的英国，2014年英国仍然是海外买家买入比例最高的国家，伦敦再次成为最受欢迎的海外地产投资地，仅在2014年上半年，中国个人及企业在英国的投资已经超过13.5亿英镑，较去年增长超过17%。自从李嘉诚投资总额超过300亿英镑，被指买下整个英国后，中国集团近年来在伦敦进行一系列地产交易，主要包括：中国平安投资2.6亿英镑买下英国伦敦的标志性建筑劳合社大楼、大连万达投资7亿英镑在NineElms重建区修建一家五星级酒店、中国开发商总部基地承接10亿英镑的艾伯特皇家码头开发项目以及中国人寿投资7.95亿英镑收购金丝雀码头集团一幢办公楼70%的股权。可见海外投资者很看好伦敦作为欧洲金融中心在欧洲的重要性和升值空间。

加拿大、澳大利亚、马来西亚——华人群英置业的第二故乡

近期，《福布斯生活》与外联出国共同发布的《全球投资移民热点》报告中就指出，随着欧洲各国为提振经济，纷纷推出更为优越的投资移民条件，成为移民市场的热门目标。加拿大、澳大利亚、马来西亚皆因其房产估值已接近底部，投资前景可控，加之提供非常优越的移民政策，在资金门槛、审批程序、居留时间限制等方面均有极大优势。另外，子女教育、养老以及更好的生活环境的需求、海外优越的医疗水平及社会保障制度亦成为国人加速移民的重要驱动因素之一。

加拿大是在香港投资移民关门之前实施的紧缩政策，马来西亚的投资移民并不被中国人看好，因为美国的移民政策放松后，马来西亚的政策优势就显得并不明显，由于碧桂园、中国保利集团及富力地产等大型开发商大举进军悉尼和墨尔本写字楼和开发型房产，促使中国大陆和香港地区对澳洲写字楼的投资额高达25.06亿，较去年的9.54亿有明显增长。大连万达集团对悉尼环形码头旁名为“Gold Fields House”的办公大楼的购置项目进入最后阶段，尽管仍有一项协议未达成。住宅房产是目前最受欢迎的资产种类，随着中国企业对澳洲市场进一步适应，这种局面会随着时间流逝而逐步发生转变。澳洲一直以来对于外国人的购房政策都很开放，外国人只能购买期房；据了解，2015年起，澳洲政府会开始加收房产税，这意味着，购买澳洲房产的持有成本将会提升。另外，人民币升值25%也大幅提高了中国投资者的购买力，促使更多投资资金外流到发达国家。

韩国、西班牙、泰国——新兴的全球分时度假目的地

越来越多的高净值人群，他们在全球资产配置的目的，并非只是为了投资移民，另一个目的是分时度假，这种投资方式源自欧洲，起源于20世纪60年代，一名叫亚历山大.奈特的德国人，创建了专门经营分时度假产品的欢乐迈格公司，在1968年就有8000多名股东购买其房产，到20世纪90年代，这家公司共有12.5万名股东和遍布欧洲15个国家的53处分时度假地。

随着这种分时度假模式的开展，全球越来越多的开发商在开发度假类物业的时候嫁接这种模式，例如国内的典型开发商今典集团，就通过开发红树林度假世界，嫁接的分时度假商业模式，以及衍生的影视与艺术产业等，在国内的海南、青岛、广州、四川、云南、浙江、西藏等11个地区进行了大规模的连锁与复制。而随着香港投资移民的紧急关闭，离中国近距离的韩国济州岛成为分时度假的首选之地，绿地、百通、光耀、新华联等大型开发商都在济州岛开发了物业，而济州岛的中国开发商一度井喷，随着汉拿山购地的紧急刹车，未来的济州岛升值潜力巨大。

2015年，海外投资置业任性蔓延，但是海外置业者往往对国外政策、市场的解读能力有限，因此，对于海外投资者而言，决不能用国内过去投资成功的做法和观念照搬照抄在海外房地产投资上，另外，屈指可数的、走马观花的出国考察住宅投资项目远远不够投资者做出清晰的判断，毕竟国外的市场状态以及住房产品的背景是不同的，需要时间和专业知识来了解，因此，跟着大地产商，购海外，是最为有效的办法。