文/吴海棠 陈大可
今年上半年，重庆楼市的“戏”有点多——
台前，重庆“一路向北”的局面被打破，热门新兴板块不再由北区独占，而是“南北鼎立”，弹子石、茶园、李家沱、龙洲湾等板块奋起直追，也不知道北区慌不慌~热门区域更是“爆冷”，沙坪坝区、巴南区成为黑马，将“常胜将军”渝北区甩在身后。
幕后，重庆政府默默出台一系列调控政策维持“舞台”秩序，抑制房价过快上涨、保障刚需购房权益、严查市场违规违法行为等，铁腕整顿那些顶风作案的“刺头”，还“舞台”一片清明。但最具长远意义的莫过于“暂缓‘两江四岸’建设”，让大重庆越来越美！
这一场“大戏”，知识点多得很~
重庆房观察特为你从楼盘、区域、板块、政策四大维度，根据热词指数盘点出重庆楼市今年上半年（1月1日-6月30日）新媒体推文中的最热关键词排名榜，双手奉上“知识大纲”，最热的楼盘、最红的板块、最全的政策，尽在掌握。
楼盘热词榜：过半数来自渝北
在热搜楼盘TOP30中，超过一半的楼盘来自渝北区，远远甩开其它区域。渝中区、巴南区紧随其后，分别占据4个席位和3个席位。从房企来看，基本没有“一家独大”，仅香港置地、万科、龙湖、金科四家房企稍有领先，各占3个名额。
在香港置地的上榜楼盘中，约克郡是佼佼者，位列第一，自2012入市以来便是重庆楼市的“常青树”，它的二手房在照母山的同类产品中售价几乎是最高的。与招商合作开发的长嘉汇在经过8年的“培育期”后已步入成熟，依靠南滨路江景、长嘉汇购物中心、弹子石老街等位列热搜楼盘第三位。
万科在2018年全面发力，在售楼盘数量达到11个，万科重庆天地、万科御澜道、万科鹅岭峯3盘进入热搜榜单。其中，位于渝中区化龙桥的重庆天地地段好、配套全、品质好，在2018年上半年单盘贡献约24.97亿元业绩，是万科的“拳头项目”。值得一提的是，万科还有翡翠公园、翡翠都会、金开悦府3个全新项目预计在下半年入市。
金科、龙湖是重庆本土房企的领军者，2018年上半年表现出色，分别取得158.62亿元、139.53亿元的业绩，分列重庆房企中的第一、第二位。在此背景之下，金科、龙湖多盘进入热搜榜单自然在意料之中。
板块热词榜：重庆“一路向北”？
在板块热词榜中，呈现出“南北分立”的态势，南区仅以一席之差落后于北区，占据4席。弹子石板块，重庆中央商务区（CBD）金三角区的重要一角；茶园板块，离解放碑、江北嘴最近的新兴板块、重庆主要的别墅区；李家沱、龙洲湾板块，房企眼中的“香饽饽”，土地贮备量大、生态资源丰富。
很明显，“南区四小龙”正在引领重庆南奋起直追，甚至颇有赶超之势！所以，你还认为重庆“一路向北”吗？
当然，北区不要慌张~前三甲依然出自北区。照母山不必多言，作为“重庆向北”后第一个进入成熟期的新兴板块，自然能让购房者趋之若鹜。“后起之秀”礼嘉、中央公园的热度则可以通过板块本身的素质和市场表现两个层面来分析。
礼嘉，重庆北区仅有的弧形大半岛，资源稀缺、地价贵、容积率低、品牌房企多，以后大概率将成为“重庆下一个富人区”。市场方面，在2018年上半年重庆主城区成交TOP30板块中，礼嘉位列第五，成交均价达到14290元/㎡（数据来源于锐理）。
中央公园今年的热度主要来源于三个方面：万科、龙湖、中粮、新城、合景泰富5家房企在中央公园部署商业，让广大购房者看到了商业配套的希望；华润公园九里、金辉中央铭著、雅居乐富山春居等楼盘则为中央公园的住宅进行提档升级，满足了改善型置业需求；最后，市场表现不俗，在上述提到的“成交TOP30板块”中，中央公园仅次于礼嘉，成交均价约12931元/㎡。
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区域热词榜：“黑马”沙坪坝、巴南
区域热词榜单与板块热词榜单有异曲同工之妙~
传统热门区域，如渝北区只排在了第五位，而江北区、两江新区的排名更靠后，分列第八和第九。“老大哥”沙坪坝区、“十八线小咖”巴南区爆冷成为黑马，代表了重庆西与重庆南的崛起。
沙坪坝聚合了众多高新技术产业及教育资源，不论是人才储备还是产业发展都具有巨大潜力。而随着自贸区、一带一路、渝新欧等政策红利在区域的不断释放，沙坪坝扮演的角色越来越重要。如今，重庆西站和沙坪坝交通枢纽的逐渐投用，为区域导入大量人口，带活区域经济、业态发展。不仅如此，传言即将在西永设立重庆科学城，若消息属实，那么沙坪坝的区域发展将更上一个台阶。
曾经的巴南是被边缘化的区域，存在感相当低，品牌房企大多不愿意或者不屑于进入开发。如今的巴南却是“士别一日，当刮目相看”，以丰富的土地储备、迅速的区域发展、丰富的生态资源，引得众多品牌房企入驻。据了解，从去年到今年5月，每5个入渝房企中就有1个选择在巴南拿地（数据来源于龙门阵财经），这还不足以说明它的魅力吗？此外，李家沱、龙洲湾等热门板块引得蓝光、龙湖、金科、保利、华润等争相进入——起飞吧！巴南！
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政策热词榜：温和却不失严厉
今年上半年，重庆政府出台了一系列调控政策，一套“组合拳”温和却又不失严厉，覆盖多个端口，全力为楼市降温，维护楼市健康、平稳发展。
“降温四步走”：1月上调房产税起征点至15455元/㎡，抑制房价过快上涨；4月出台加强对住房公积金的监管，进一步保障刚需。这还不够，从严查10种违规行为，加强对商品房销售的监控；到整治20类违规行为，禁收茶水费、选房费，严禁暗箱操作。两大“铁拳”接连出击，不仅起到了“杀鸡儆猴”的警示作用，更规范了市场秩序，保障购房者合法权益。
提升城市形象：年初重庆登上新闻联播，独占4分28秒镜头，强调“加快推进‘内陆开放高地’和‘山清水秀之地’这两个‘地’的建设”。因此，当6月政府出台“暂缓‘两江四岸’地区开发建设”的相关政策时，虽一石激起千层浪，但结合“两地建设”实为情理之中。此外，市委书记陈敏尔，市委副书记、市长唐良智在调研城市提升工作时曾强调“加强城市有机更新，促进城市品质提升”。
长远来看，这将让重庆在城市面貌的展现、城市规划的可持续发展上更加理性、科学。对于房企而言，两江四岸资源将更加稀缺，开发更具价值；对于购房者而言，拥有一套两江四岸的物业，保值增值能力更加出色。
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争议楼盘榜：请擦亮眼睛
相对于优质楼盘推荐，曝光楼盘负面的文章反而更符合购房者的“胃口”，是避免进入盲区的指南针。
在最具争议楼盘榜单中，升伟一里南滨成为今年上半年争议最大楼盘，因为拒绝公积金贷款被暂停预售让其曝光量达到29831次，一跃成为“话题”楼盘。
“茶水费”、“选房费”等也是被大众所关注、热议的话题，更是被政府严令禁止的行为，书香溪墅却要铤而走险，因收取选房费被暂停网签，得不偿失。此外，融景城、荣盛城、星耀天地等分别因质量问题、收取茶水费、拒不交房等负面进入此榜单。
虽然重庆楼市最近一年行情颇好，但依然希望各位开发商不要忘记自己的初心。毕竟，伤了购房者的心、失去了他们的信任，对你们可是半点好处都没有。
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来源：房观察
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