2017年，若问什么领域最火，毋庸置疑，那一定是共享经济。2011年，房屋共享传入中国，途家、木鸟短租等平台相继成立，2017年Airbnb大举进入中国。自此，国内短租平台三足鼎立，中国的短租事业蒸蒸日上。在消费升级的背景下，共享民宿，短租住宿成为新的消费增长点，但这种非连锁式的经营、层次不齐的房东房客，使得该行业的发展并没有迎来爆发式的快速增长。

在线短租平台的兴起

短租的鼻祖是来自美国的Airbnb，旧金山的2个付不起房租的哥们，出租他们的3个充气床垫，共收入240美元，后发现这是个不错的生意，然后寻找合伙人，将卖麦片赚的3W美元作为启动资金之后不断扩大规模，终成估值310亿美元的短租巨头。

2011年末2012年初，共享房屋传入中国，国内诞生了第一家短租平台，此后，新的短租平台相继成立。直到五年后的今天，Airbnb大举进入中国，改名爱彼迎来迎合国人需求和习惯。

自此，国内短租平台三足鼎立——Airbnb、途家、木鸟短租——格局已定，中国的短租事业蒸蒸日上。各平台房源数量从0到现在的几十万套，房东和房客数量从0到现在的百万级，用户对短租的接受度和忠诚度与日俱增，整个短租行业也在稳步向前发展。

目前在国内在线短租行业的布局中，市场份额最大的是途家网，已成功得到了五轮融资，携程网、鼎晖、HomeAway、全明星投资All-stars Investment等都是其早期投资者。2014年以来，107间、好好租、乐租、zuber、室友、我要租房等数家短租平台获得了天使轮投资。

在经历了三年的快速发展后，行业不完善的弊端在2013年逐渐显现。房地产市场在这一阶段遇冷、房源信息混乱、公司间竞争激烈、盈利模式混乱，野蛮生长的十余家公司面临倒闭困境。而途家网、小猪、蘑菇公寓、青客等公司在这一阶段凭借自身优势获得了新的融资，在线短租市场相对回温。

在线短租平台发展现状

民宿在经过教育市场和用户培育，高频用户正在养成，用户的忠诚度也日趋显现。据艾瑞咨询发布的最新短租行业报告显示，超六成用户对短租的印象不错。究其原因，跟民宿本身的优势分不开，随着旅游消费升级，用户对住宿提出了更高要求。相关数据显示，多人多天出游群体，看重房间洗衣、做饭的设施和功能，年轻人更看重装修风格是否符合个人喜好，个性化、多元化的民宿，加之高性价比、高覆盖率等优势，成为酒店强有力的对手。

时代大潮之下，酒店也在做出改革，向中端市场倾斜，适当改变房型和装修以吸引新用户群体。未来市场，仍然需酒店和民宿互相补充，共同促进在线短租的发展。

民宿这块“香饽饽”不断吸引新平台的加入，国内各短租平台之间的竞争也日趋激烈。经过近几年的沉淀，国内三大短租平台格局已定。民宿平台之间的竞争，重点就是差异化。以三大短租平台为例，Airbnb作为外来者，因为语种差异，主要针对有中国境内住宿需求的国外用户；途家，从主推的斯维登品牌来看，酒店式公寓才是其主打产品；木鸟短租房源多以民居为主，目标客群为家庭游用户。

除了差异化，各平台争夺用户的办法就是增加平台房源数量及城市覆盖率，增加平台房源基数的同时，保证房源分布在各个城市无死角。据公开数据显示，Airbnb的房源数量最多，但大部分为海外房源，国内仅有8万套，不足总房源的1/40。途家拓展海外业务，发力日本市场。相较于以上两者，木鸟短租国内房源数量占比大，覆盖城市数量居首位。

短租平台成立以来，发展之路不免经历坎坷。6年的成长，短租行业痛点依然是安全、管理、卫生和维权问题，尤其是去年Airbnb用户爆出入住台湾民宿被房东安装针孔摄影事件，对短租平台和用户体验均带来一定冲击。平台欲打破自身发展的瓶颈，需从用户体验下手，改革和创新迫在眉睫。

用户体验对短租平台来说非常重要，保证好的用户体验，才能吸引用户，增加用户黏性和品牌忠诚度。在这一点上，短租平台需继续努力。

在线短租平台未来趋势

国家信息中心发布的《中国共享经济发展年度报告（2018）》显示，2017年我国共享经济市场交易额约为49205亿元，比上年增长47.2%，势头强盛的共享经济也正从最初的一线城市向二三线蔓延。

随着休闲游的兴起，二三线城市周边巨大的旅游资源被很多民宿企业看中，像西安、成都等旅游热门城市也成为布局的重点。根据小猪短租发布的《2017年度大数据研究报告》显示，重庆成最受房客欢迎城市，昆明、丽江紧随其后，且前十的排名中也未见北上广深之身影，取而代之的是重庆、南京等新一线城市与昆明、丽江等二三线城市。

而纵观整个行业，我们认为未来可以从以下几方面进行改进：

第一，民宿等非标住宿，非标准化程度高，缺少统一的运营标准，约束民宿短租的发展。诸如房东的接待服务一般、卫生状况屡遭质疑，在这些方面，非标住宿可以尝试向酒店看齐，形成一定的标准，让房客放心入住。比如提供一次性洗漱用品、对房东进行简单的接待培训、邀请第三方保洁公司进行房间打扫、普及智能门锁保证安全等。

第二，非标住宿不同于标准住宿，更注重轻社交属性即陌生人之间的轻快交往。酒店住宿房门一关住户之间没有任何交集，非标住宿的短租民宿，不管是合租还是整租，房东们都愿意分享自己的生活经验，给用户深层次的社交体验。此外，不少短租平台上也提供社区版块，例如途家的“遇见有趣的人，体验不一样的家”版块，木鸟短租的“出门在外的一千零一夜”，房东和房客可以在这里分享自己的故事，实现知识共享、经验交流，促进人与人之间美好关系的形成，有利于和谐社会的构建。

第三，目前民宿市场同质化现象严峻，特色、差异化成为市场竞争的有力武器，所以经营者应该在普通民宿中植入特色基因或点缀特色元素，通过差异化特点来产生或满足人们的特定需求，最终实现消费者对其房屋的偏好和忠诚。例如，深圳的李女士闲暇之余加入短租房东队列，刚开始房屋一直处于空窗期，后来她根据房客的反应和房东朋友的建议，花费两个月开始重装房间，从墙纸到餐具、花瓶，她统一从宜家置办，将房间粉饰一新，装修成当下年轻人喜欢的宜家风格。

魔豆认为，未来随着短租行业发展，短租行业将真正实现住宿场景回归，让用户在民宿里找到居家的感觉，这是民宿的最高追求。此外，除了住宿以外，上下游产业链也是短租下一步发展的重点，未来或将房东打造成线下旅游产业入口，普及房东服务，扩大房东服务的范围。