已经持续发酵了一段时间的房租上涨问题，原本以为已经进入了尾声。却在“成都租金涨幅排名第一”的舆论中，再次迎来了高潮。

但作为在成都生活了多年的租房一族，却有种“被第一”的错觉。不信？听听网上成都人民的声音：

从数据上看，成都同比涨幅排名确实全国第一，为什么生活在成都的我们，却有着不一样的感知呢？

01、房租上涨，感知并不一致

通过分析与调研，我认为数据与感知的出入，主要有以下两大原因：

1、房租上涨后，成都租金依然处在相对合理的区间

据中国房价行情网数据显示，7月份成都租金为32.38元/㎡，同比上涨30.99%，那去年7月的租金约为24.72元/㎡。

如果按照100㎡的房屋计算，去年7月的租金为2472元/月，今年7月的租金价格为3238元/月，一年时间房租涨了766元。按照100㎡套三来计算，在成都租一个单间的价格约在800-1100元/月左右。

再来看成都人民的收入情况。

根据成都市人社局发布的《2016年成都市人才资源状况报告》，大学本科生月薪平均达到7903元/月，大学专科月薪平均达5556元/月。

即使是刚毕业的大学生，一般的薪资基本在3000-4000元/月左右，如果以房租和薪资水平相比较，租金收入比小于30%。

成都的租金，实际上是处在合理区间的。

图片来自于中国房价行情网

同时，通过分析中国房价行情网往年的数据，粗略估计，每年成都房租上涨幅度约在20-25%。而今年7月房租同比涨幅30.99%，相较于常规幅度仅增长了5%左右。因此，我们的感知并不是很明显。

2、成都房租：属于区域性上涨，而非全城上涨

我们调查了成都房租上涨较快的几个区域，总的来说，高新南区、天府新区以及各大地铁沿线的房子租金上涨更加明显，其中尤以地铁1号线沿线最甚。

而在五城区中，房租虽然有一定比例的上涨，但区域内多数的老小区房租并没有上涨，套二的租金在1500-1800元/月左右，但电梯高层的租金还是按每年100-200元的幅度在增长。

02、国际城南的房租，究竟是怎么涨的？

关于城南的房租上涨情况，我也进行了调研：

以下为粉丝留言

①、我住大源，之前隔壁安置房1300，今年1800。并且很多人直接套一把阳台隔出来当个房间套二租2000。

②、天府四街，临江苑，安置房。去年上半年搬进去的时候1100元/月可以租套一，套二的租金也在1700元/月左右，今年房租普遍涨了200-300元/月。

③、现在链家自如在南门单间随便都要1200以上，一年前，700-800随便租

④、我女朋友租的天府二街华润凤凰城的房子，单间800元/月，现在房东把房子转租给自如，房租直接涨了500元/月，每个月还要交占租金10%的服务费。

在自如的官网上搜索了高新南区大源板块的房源，约10㎡单间的价格一般在1000-1300元/月，面积在15㎡左右的，差不多要1500-1600元/月，再加上租金10%的服务费，每个月的租房成本确实涨了不少。

再来看，天府新区四河地铁站附近的租金情况，10-15㎡的单间价格在1000-1200元/月左右，如果带独立卫生间，价格则在1500元/月左右。

但在58同城网站上，可以看到同区域单间的租金比自如上要便宜200-500元/月左右，这个租金和去年天府新区的租金价格是差不多的。

我简单分析了一下，高新南区和天府新区房租上涨快的原因：

1、租房需求大

高新南区汇集了成都众多的高新技术产业、互联网、金融等公司，租房需求旺盛。在链家网上高新区在租房源达到了3872套，居成都首位。

2、长租公寓推动租金上涨

区域内多为新建的电梯高层，小区环境好，改造容易。

年轻人居多，容易接受新鲜事物，愿意为好的居住环境买单。

因此，这里也成为了各大长租公寓眼中的香饽饽，而经过长租公寓改造后的房源，比个人出租的房源（单间）价格平均要高出300-500元/月。

当然，我们不能说城南房租是长租公寓炒起来的，毕竟长租公寓在成都的租房市场仅占到5.4%，但因为这些长租公寓多集中在高新区，因此高新区的房租上涨也有他们的一份功劳。

其实，成都的房租是相对合理的，如果你觉得城南的房租贵，你大可以选择租在距离相对较近的武侯区，比如玉林片区。或者租在交通便利的地铁口，通勤时间保持在1小时内都算是很合理的。

再来回顾这一轮房租的炒作，我们发现，当数据又给了成都一个“第一”，连外地的朋友们，都在帮助成都“上头条”。那些原本没有涨房租的房东们，可能如梦初醒，原来别人的房租都涨了这么多了！

雪崩之时，没有一片雪花是无辜的。

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