在《2018年TOP20房企上半年业绩目标完成率》榜单中，中国金茂跃居一位，远超其他房企。同时，在克而瑞发布的《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，中国金茂位居15名，创历史半年业绩新高。

在上半年的优异成绩下，金茂管理层将2018年的业绩目标从1000亿提升至1200亿。据悉，在本次半年业绩发布的前一周，金茂签约销售额已突破800亿，目前下半年储存货值仍有900亿，对于1200亿的目标，管理层表示有信心超额完成。

『规模赛道的“逆行者”』

从部分数据来看，金茂上半年整体销售毛利率为39.5%，较上年同期上升4%。城市及物业开发毛利率为38%，上年同期为33%，其他板块业务均有不同程度的上升或持平。管理层表示，金茂能够保持较高的毛利率主要基于两个方面，“金茂始终坚持品质引领，产品品牌、品质会使得我们有比较好的毛利率；另外一方面，主要是通过城市运营项目避免了高价拿地”。在此情况下，金茂上半年的净负债率仅为66%，相比去年同期下降3%，融资成本保持在5%以下，财务稳健。

与其他房企大量铺规模、高价收地不同，金茂在扩张层面显得格外稳健，与其他房企“跑步前行”相比宛如一个“逆行者”。今年上半年，金茂新进6座城市，收购29个项目，目前总的土储约在5000万平方米，全国共入驻30多座城市，项目多达130多个。将规模控制在可承担的范围之内，更体现了金茂对于未来长远发展的前瞻性布局。与此同时，这也意味着在稳步前行的追求质量增长之后，有序的土地储备带来的货值将在未来为金茂带来一段快速发展期。

“规模适度、效益优良”，这是金茂坚守的发展箴言，也可以说，金茂今年上半年的亮眼成绩是这句话的一个缩影。

『加速前进的“城市运营商”』

原定2018年全年签订6个城市运营项目，金茂仅用上半年就完成了这一目标。金茂管理层表示，“今年上半年应该说是在原有基础上，城市运营项目有所加速”。

从2015年金茂明确城市运营商的定位，提出了由“双轮驱动”到“双轮两翼”的战略升级，近几年，金茂从中获益颇多。

与其他房企定位的“城市运营商”不同，金茂倡导的“城市运营商”包含三个层面。一是时间的维度，金茂要从处女地开始——通过规划、拆迁、销售，最终运营，参与处女地到新城的全过程，全周期的建设和管理一个城市运营及项目；二是空间的维度，城市运营项目要达到一定的面积规模。金茂认为，面积1000亩以上，建筑体量超过500万平米的项目才能称之为城市运营项目；三是内涵上，作为城市运营商，金茂关注的不是建一片住宅，而是凭借自身超前性、系统性、前瞻性的规划，构筑一个个多业态、多配套、产城融合的城市。

长沙梅溪湖作为金茂第一个城市运营项目，该项目持续了7年，环绕人工湖，旁边有许多开发商的二级住宅，建有医院、学校、艺术中心，现在是长沙热度、地价、房价最高的片区，并已成为长沙对外的城市名片。从这一项目不难看出，依托着中化集团全产业链的支撑，中国金茂拥有着强大的资源整合能力，在产业规划、深耕市场、打造精品的路上逐渐形成了自身风格和品牌；在新型金融、新能源、农业研发、化工新材料等产业导入上拥有先发优势，这些优势也决定了金茂做城市运营的不可复制性。

今年上半年，金茂所签城市运营项目均是热点一二线城市的大体量项目，包含有苏州张家港高新区智慧科学城、宁波奉化宁南新城、广州南沙生命科技城、青岛即墨国际新城、青岛西海岸新区创新科技城、三亚南繁农业科技城6个项目，为后期新增土地储备提供充分空间。如广州南沙生命科技城，金茂联合了中化旗下农业与金融两个事业部，助力广州打造国际种业中心；在青岛西海岸新区创新科技城的规划中，金茂将整合中化旗下能源、化工、金融等板块，打造青岛能源新命脉。金茂的资源优势由此可见一斑。

在半年业绩会上，中国金茂表示，未来五年，旗下城市运营项目占比将达到60%。

未来，随着这些城市运营项目的开发与运营，其所带来的盈利十分可观，在市场逐渐分化的情况下，或许将为金茂冲击TOP10带来一次弯道超车的机会。

『专注精品的“头号玩家”』

从金茂的半年业绩中可以了解到，城市及物业开发的收入占整体的89%，较上年同期增长23%。这个数据其实从侧面反映了金茂的城市影响力与产品力。

在当下这个行业中，专注于产品的创新与迭代升级的企业并不多，金茂是其中领先的一个。

金茂旗下品质住宅主打3个产品线：府系、悦系、墅系。其中，府系产品作为品质住宅中的高端住宅，每入驻一座城市都将改变城市豪宅格局，成为一张新的城市名片。继府系开山之作北京广渠金茂府，到一席难求的上海大宁金茂府，再到蝉联高端项目销售三冠王的天津海河金茂府，金茂府历经十余载规划与产品双升级的时光淬炼，所到之处皆掀起一阵高端住宅热潮。换言之，一座城市能拥有一座金茂府，也印证了城市的发展能力。

除此之外，金茂追求“科学至上”的价值理念，以智慧科技为引领，以绿色健康为特色，不断进行创新研究，将其与旗下产品相结合，提升产品的溢价能力。

对于房地产行业而言，房企留给购房者的品牌印象极其重要，而金茂所代表的，就是追求卓越品质的高端产品引领者。

但产品系已经醇熟，金茂未来将逐渐向热点的二三线城市转移，以城市运营为核心业务，持续推动“双轮两翼”战略升级，焕发更多城市内在生命力。

半年700亿，对于如今的金茂而言仅是一个开始。