为了在英国获得更高的性价比，享受犯罪率低的环境和低廉的租金，我们该搬去哪里？

劳埃德银行（Lloyds Bank）今年发布的年度负担能力审计报告显示，斯特林（Stirling）已成为全英可负担性最强的房地产市场。

图一：布拉德福德是全英房地产最经济实惠的地区之一

我的母亲小时候曾切身经历过定量配给时代。正如她过去在买香肠时常对我说的话：Tom，重要的是价值而不是价格——便宜并不意味着物有所值。物业的价格可能很便宜，但如果工资太低，人们照样负担不起……可负担性是一个更实用的衡量标准，它所参考的是房地产价格与当地平均工资的比值。

根据劳埃德银行（Lloyds Bank）今年发布的年度负担能力审计报告，斯特林已连续四年成为全英可负担性最强的房地产市场，紧随其后的是德里市（Derry）和布拉德福德（Bradford）。相当惹人喜爱的苏格兰城镇平均房价是当地平均工资的四倍。

图二：英格兰斯特林2卧的房产，售价约654.9万元​

物业研究公司Zoopla也进行了可负担性调查。根据该公司的调查结果，对于单一买家来说，纽卡斯尔安德莱姆（Newcastle-under-Lyme），北泰恩赛德（North Tyneside）和布拉德福德是英国可负担性最强的房地产市场；而对于首次购买者而言，在赫尔（Hull）、米德尔斯堡（Middlesbrough）、利物浦可以买到最实惠的房产。 

“物有所值”取决于你使用的价值标准，还有你对所衡量物品的（及其价格）的重视程度。你愿意为好学校付更多钱吗？就业前景好吗？良好的交通设施有多重要？物业的质量如何？空间的大小是否合适？

去年秋天，Zoopla测算了平均物业面积的可负担性。 布莱耐格温特（Blaenau Gwent）排名第一（第二和第三分别是伯恩利和东艾尔郡）：这里每平方英尺的物业售价79英镑，相比之下——唉，肯辛顿和切尔西的物业均价高达1328英镑。

为了居住在犯罪率低的环境，我们应该搬去哪里？​

没错，这是一片田野的中央——或者说北爱尔兰的巴利克莱尔（Ballyclare）。

图三：巴利克莱尔Co Antrim的骡马集市。当地在2016年只有71宗犯罪记录​

事实上，我们生活在一个犯罪率处于历史低点的时代；英国和威尔士的最新犯罪调查结果显示，其境内的犯罪率自1995年以来一直在下降。苏格兰警方最近发布的记录表明，目前的报告犯罪率处于自1974年以来的最低水平。

然而，英国和威尔士的最新记录表明，特定种类的犯罪案件发生率正在急剧上升：持刀犯罪率上升了22%，持枪犯罪率上升了11%，车辆盗窃案件发生率上升了17%，盗窃案发生率上升了9%。这些案件都集中在伦敦（根据Met发布的“犯罪数据仪表盘”，泰晤士河畔的金斯敦犯罪率最低）和其他大城市。戴菲德-鲍伊斯（Dyfed-Powys）警区是英国犯罪率最低的地方（每年平均有25114起案件），其次是坎布里亚（Cumbria）和北约克郡。

按照当地管辖地区来划分的话，苏格兰犯罪率最低的城市是奥克尼（Orkney，约有1005起犯罪），设得兰（Shetland，1417宗案件）和Na h-Eileanan an Iar西部群岛 （赫布里底外沿）。在北爱尔兰，巴利克莱尔的犯罪率排在最低位，其2016年记录的案件数仅为71。

图四：北爱尔兰巴利克莱尔5卧的房产，售价约2087.3万元

在最近一次对数百万起保险索赔的最新研究中，Moneysupermarket.com发现：在过去的五年里，超过123个地区没有发生过一起盗窃案，包括兰德林多德韦尔斯（Llandrindod Wells），伦敦德里（ Londonderry ）的科尔雷恩（Coleraine）和肯特郡的兰伯赫斯特（Lamberhurst）。据我估计，这些地方的锁匠们都已经破产了。

为了享受低廉的租金，我们应该搬去哪里？​

图五：想要搬到赫布里底群岛外沿（Outer Hebrides）吗？

我认为，我们在不能移居的地方上都能达成一致的意见。根据物业公司CBRE上月发布的分析报告，伦敦的房租是全世界最高的。物业投资公司Landbay在四月份发布的另一份报告显示，伦敦的租房者要用89%的税后收入来支付房租；然而，英国广播公司和HooTrand共同进行的一项调查发现，他们支付的租金其实更接近于41%的收入。

如果你逃避不掉资本问题，那就向东寻找安居之所吧。Money Supermarket建议选择租金最低的行政区——贝克斯利（Bexley）和巴金与戴根纳姆，而黑弗灵（Havering）是一个档次稍高的选择。一个有好有坏的事实：伦敦的租金虽然高，但增长得比较慢。你可以搜索《伦敦租金地图》（London Rents Map，london.gov.uk）了解最新动态。

Rightmove（英国某物业租赁交易平台）发现，其所在地区房价最便宜的居住地有巴恩斯利（Barnsley）、基尔马诺克（Kilmarnock）、伯恩利（Burnley）、南希尔兹（South Shields）、特伦特河畔斯托克（Stoke-on-Trent）和斯旺西（Swansea）。英国广播公司和Hometrack（物业市场分析公司）合作调查的结果显示，自2007年以来，英格兰和威尔士地区的租金/工资比例实际上已经从31.1%下降到了29.4%。

图六：英格兰巴恩斯利3卧1卫的房产，售价约538.9万元​

就平均工资与租金价格之比，即可负担性而言，最适宜居住的地区是英国东北部，那里的租房者只需要把23.6%的工资用来租房。最适合租房的地方是西部群岛（Na h-Eileanan an Iar），其次是西洛锡安（West Lothian）、布莱耐格温特（Blaenau Gwent），然后是东北安普敦郡（east Northamptonshire）。