文/木子

近日，关于《板桥新城东北组团控制性详细规划及重点地段城市设计》的重磅文件流出，文件曝光了板桥未来定位以及未来城市设计。根据规划，板桥总体定位为“板桥新城城北综合服务中心，主城西南部新兴居住片区“。

区位与规划范围

规划区位于南京主城边缘，雨花台区南部沿江发展地区，北街岱山组团，南接板桥新城中部居住组团，西邻雨花经济开发区，是板桥新城建设核心区域。

规划范围北至绕城高速公路，东至“宁马高速公路—雨花台界”一线、西至宁芜公路（G205）、南至新亭大街。规划范围总面积达928.96公顷，范围相当大。

规划区总面积928.96公顷，现状建设用地面积总计534.36公顷；城市建设用地面积为465.32公顷，以居住用地为主；非建设用地总面积总计382.60公顷。

主城西南部新兴居住片区

构建“一心、两轴、三带”结构

根据规划，区域内将形成“一心、两轴、三带、多片区”的总体空间结构。延续上位规划确定的中心和城市发展轴，打造规划区内部特色景观带，有机串联各功能片区。

一心：莲花湖中心

两轴：城市发展轴（新城大街、新湖大道）

三带：滨河景观风貌带（板桥河）、生态隔离绿带（G205、宁马高速）

（空间结构规划图）

重点地段城市设计范围及空间结构

该规划基于控规确定的特色示意图，确定本次城市设计研究范围：西至古雄大道，南至新亭大街，东至新湖大道，北至四号路。总用地面积193.17公顷。

重点设计地块为新城大街两侧商办混合用地，净用地面积为20.75公顷。

（城市设计范围图）

（重点地段城市设计总平面图）

（核心地块鸟瞰图）

十字结构：沿南北向综合服务轴、沿新城大道的城市发展轴；

双核互动：核心区形成综合服务核，莲花湖生态观核；

轴线发散：沿莲花湖生态景观核发散多条通廊，引绿入城；

点面结合：多商务、商业片区及多个节点。

（规划结构图）

商业、交通、公共设施等全面出击！

公共管理与公共服务设施规划 

规划公共管理与公共服务设施用地为49.44公顷，包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、宗教用地、居住社区中心用地和公建预留用地。

金地自在城南部地块，将是教育地块中小学用地，这将极大地缓解板桥新城地区教育资源紧张的现状。

商业设施 

规划商业服务业设施用地面积为44.26公顷。包括商业用地、商务用地、公共设施营业网点用地和商办混合用地。

交通设施 

对外交通：规划区主要对外交通方式为铁路和高速公路。

道路交通系统：规划区道路为分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。快速路为新城大街；主干路形成“一横三纵”路网结构。

公共交通场站：规划设置公交场站6处，与公交场站控地规划一致。其中，1处停车场与交通枢纽站合建，5处公交首末站，首末站配备新能源公交车交换电基础设施。

绿地系统规划 

规划绿地与广场用地总面积为104.50公顷，绿地布局形成“一心三带”的绿地系统结构。

一心：莲花湖公园核心

三带：板桥河两侧滨河绿带、沿宁芜铁路两侧防护绿带、沿宁马高速两侧防护绿带。

周边楼盘一览

目前板桥在售新房项目寥寥无几，在去年12月蓝光公园1号，加推了最后一批收官房源之后区域内就再没开盘消息。区域内待入市的住宅项目目前仅有星叶欢乐城和石林大公园二期。据悉，这两个项目今年下半年都可能会推出部分房源。

石林大公园二期

石林大公园二期预计10月加推高层，高层将推出1、2、3号楼，层高18层，共计342套毛坯房源。具体加推时间及价格待定。

星叶欢乐城

星叶欢乐城目前正在开工建设中，项目建筑面积30万平方米，规划12栋30-33层高层住宅、两栋7层商办楼，预计今年开盘。

周边新房货源不足，二手房更显紧俏，据了解金地自在、金域华府、宋都南郡二手房价格都在2.3万-2.5万左右。

石林大公园也有一部分二手房在售，价格直逼3万，而它上一次开盘时即2013年3月份，那时的均价仅在1.1万-1.3万左右。

板桥新城目前规划日趋完善，但尚无地铁通达依旧是其一大不足之处，未来如若能规划建有地铁通过，这里的出行将会更为便捷。