普陀区位于上海中心城区西北部，是沪宁发展轴线的起点，也是上海连接长三角及内地的重要陆上门户和交通枢纽。这样一个上海老城区，在租赁时代飞速进行的当前阶段，住宅租赁市场现状如何？

受某政府机构委托，联城行对上海市普陀区住宅租赁市场状况及租金价格水平进行了全面评估。

普陀区住房租赁总体情况如何？

各板块租赁价格差异有多大？

租赁市场成交活跃度如何？

不同档次公寓租赁价格走势如何？

区域内轨交房租金对应收入水平如何？

以下内容节选自《上海市普陀区住房租赁市场状况及租金价格水平评估咨询报告》，如对详细内容感兴趣，欢迎留言咨询。

一、普陀区住房总体情况

普陀区各档次住宅小区分布及占比情况

普陀区共有住宅小区700个，其中高端公寓主要分布在长寿、长风、武宁等板块；中端公寓集中在长寿、武宁板块；中高端公寓集中的板块主要是内环附近板块，交通出行、生活配套、周边环境相对较好。

低端公寓及工房550个，占比约79%。整个板块以低端住宅为主，分布比较分散，但光新板块密度最大，因此租赁人群在该板块也较集中。

二、普陀区住房租金价格总体平稳

自2016年第四季度开始，普陀区住房租金呈现平稳下跌的态势，到2018年第一季度租金价格上涨。我们选取普陀区约693个全样本住宅小区，通过计算单位租金价格得到结果，如果把2016年Q4作为基期，并定义基期租金价格指数为1000点，编制普陀区的租金价格指数如下。

普陀区租金价格指数走势图

从租金价格指数走势图看，普陀区租金价格指数在2018年半年的调整后，租金价格指数达到997点，同比上涨了1.8%。

三、普陀区各板块租赁价格差异明显

普陀区各板块租金价格指数走势图

普陀区各个板块租金走势出现了明显的分化，只有万里板块和真如板块租金指数同比出现了下跌，且跌幅明显；其余板块租金指数同比皆出现了上涨，其中长风板块同比涨幅最大，达到了6.0%。

2018年8月普陀区各板块租金价格热力图

从板块租金的热力图上来看，靠近市中心的长寿、长风、武宁板块租金较高。长寿板块租金最高97元/月·平方米，其次是武宁板块的租金价格89元/月·平方米。

最低的桃浦板块租金价格是54元/月·平方米，主要由于桃浦板块为普陀区唯一跨越外环的板块，与嘉定区接壤，生活配套和交通出行相比其他板块较差，租金较低。

四、普陀区租赁成交活跃度较好

2018年8月普陀区各板块住房租赁成交活跃度热力图

从各板块成交活跃度来看，光新板块的租赁活跃度最高，达到54.5%，其次是万里板块。全区各板块大多高于上海平均水平，尤其是光新板块，在全上海121个板块中排名第12。这主要因为光新板块交通出行、生活配套相对比较成熟，且中低端公寓较多，住宅租赁市场十分活跃。

五、不同档次公寓租赁价格走势平稳

普陀区不同档次公寓租金价格走势（元/月·平方米）

从普陀区不同档次公寓小区租赁价格来看，低端公寓与中端公寓走势基本平稳，高端公寓涨幅明显。

六、普陀区轨交房租金对应收入水平

2018年8月普陀区轨交房租金对应收入水平站点分布

普陀区目前有5条轨交线路经过：3号线、4号线、7号线、11号线、13号线，租住在轨交沿线附近可大大节约通勤时间，但轨交站点沿线租金水平相对较高。租住在3、4、13号线站点附近，收入水平至少需达到1万以上；而对于月收入不足1万的租客，建议租住在11号线桃浦新村和祁连山路站附近。