9月楼市 

1、二手房：9月成交5622套，环比下滑了19.2%；但成交价上涨了3.0%，达31612元/㎡，挂牌量和挂牌价均有所上涨。

2、新房：成交量2670套，环比下跌32.8%；40家楼盘推新，上市量达1万多套，创下今年新高。

二手住宅篇

1、成交量5622套  环比跌了19.2%

9月南京二手房成交5622套，环比下降了19.2%，同比也下滑了8.7%，整体来看9月二手房市场降温明显，一方面是因为市场大环境趋稳，另一方面也受到了新房开盘潮影响，分流了部分客户，“金九”成色稍显不足。

2017年9月-2018年9月南京二手住宅成交量走势

 数据来源：南京网上房地产，单位：套

2、鼓楼成交1264套  仍领跑全市

9月除了雨花台区外，南京8大区成交量也有不同程度下滑，从具体成交量来看，鼓楼区仍排名全市第一，9月成交1264套，占比全市17.6%；秦淮成交787套，排在第二位；栖霞区位列第三，成交量740套。

2018年8-9月南京各区域二手住宅成交量

数据来源：南京网上房地产，单位：套

3、成交价31612元/㎡  环比有所上涨

9月二手住宅成交价达31612元/㎡，环比上涨3.0%，也达到了近年来的最高值。另外，9月二手房挂牌价也小幅上涨0.4%，整体挂牌均价29335元/㎡，大多业主对市场仍是看涨。

2017年9月-2018年9月南京二手住宅成交价和挂牌价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

4、鼓楼成交价破4万  6大区价格上涨

从各区成交价来看，9月鼓楼区仍排在第一，成交价40672元/㎡，突破了4万大关；建邺、玄武分列二三位。涨跌方面，六区价格环比都有所上涨，其中栖霞涨幅最大，但浦口、六合成交价都有所下滑。

2018年8-9月南京各区域二手住宅成交均价及环比情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

5、挂牌量12249套  环比仍有上涨

9月南京二手住宅挂牌量12249套，环比涨幅达4.1%，也实现了三连涨。受市场环境影响，9月有不少业主加入卖房大军，其中不少卖房换房的客户。

2017年9月-2018年9月南京二手住宅挂牌量情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

6、成交周期16.19天  较8月增加0.27天

9月南京二手住宅成交周期达16.19天，较8月15.92天来看，增加了0.27天，也是连续2个月下跌后首次上扬，短期内客户的购房意愿有所下降。

2017年9月-2018年9月南京二手住宅成交周期走势情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：天

7、60-90㎡的2室最受欢迎  刚需为主

从成交面积来看，60-90平成交占比最高，达36.5%；60平以下成交量排名第二，占比达32.4%，小户型仍是市场主流。

从居室来看，2居室占据了绝对主导地位，占比达49.2%；其次是3室，占比也达32.7%；整体市场仍以刚性需求为主。

9月南京二手住宅成交面积段占比情况

9月南京二手住宅成交居室占比情况

数据来源：南京我爱我家研究院

8、100-200万仍是绝对主力  占比达40%  

从成交总价看，100-200万占比达40%，仍牢牢占据第一位；200-300万排名第二，占比26.6%；300万以上占比25.7%，整体占比有所上涨，9月市场改善需求有一定增加。

9月南京二手住宅成交总价段占比情况

数据来源：南京我爱我家研究院

9、9月南京热门小区及商圈成交均价

9月南京热门小区TOP10成交均价

数据来源：南京我爱我家研究院

9月南京热门商圈TOP10成交均价

数据来源：南京我爱我家研究院

南京我爱我家研究院简析：

9月南京二手房成交5622套，环比下滑19.2%，主要是受新房大量开盘的影响，对二手房市场有所分流。但成交价却逆势上涨，达到了31612元/㎡，是近年来的最高值，少部分房源的降价抛售并没有影响南京二手房整体均价，此外，挂牌价也小幅上涨0.4%，大部分业主对市场还是看涨的。从各区均价来看，六区房价环比都上涨，鼓楼区甚至突破4万大关。

商品住宅篇

1、新房成交2670套  环比下跌32.8%

9月南京商品住宅成交下滑明显，成交量2670套（不含溧水、高淳），环比下跌了32.8%，同比跌了59.5%。9月南京新房虽然迎来一大波上市潮，但由于不少楼盘开盘集中在9月下旬，部分成交数据还未上传，导致9月成交量下跌，预计10月的成交量会有明显上涨。

2017年8月-2018年9月南京商品住宅成交量情况

数据来源：南京网上房地产，单位：套

2、鼓楼跃居第一位  占比超3成

从各区成交情况来看，鼓楼区9月新房成交850套，跃居第一，占比全市成交量的31.8%；浦口排在第二位，成交550套；六合513套列第三位。由于8月底鼓楼滨江一大批房源上市，成交数据集中在9月上传，所以9月鼓楼区力压成交大户浦口区，排在第一。

2018年7-9月南京各区商品住宅成交情况

数据来源：南京网上房地产，单位：套

3、9月上市量达1万多套 创今年新高

9月南京迎来今年以来最大规模开盘潮，光9月最后一周就有21家楼盘相继领销许。纵观整个9月来看，有40家楼盘推新，上市量达1万多套，创下今年新高。其中纯新盘有13家，多家高价地楼盘抢开入市，上市房源主要分布在江北、城北、都市圈、江宁四大板块，其中江北11家楼盘开盘，占了27.5%，是名副其实的开盘大户。

从去化情况来看，9月共有8盘开盘售罄，主要是倒挂比较严重的复地宴南都、武夷名仕园等楼盘，以及区位或学区优势明显的扬子江金茂悦、中冶盛世滨江等楼盘。此外，还有7盘去化在8成以上，也有不少盘去化不足5成，市场逐步变理性。

9月南京各板块楼盘开盘情况

数据来源：南京我爱我家研究院

4、大户型成交量持续攀升  累计占比41%

从成交面积来看，9月80-100㎡面积段成交了906套，占比达34%；120-140㎡排在第二位，成交611套。随着近期上市的房源中，120㎡以上的大户型居多，也格外受到市场的欢迎，所以9月大户型成交量持续攀升，累计占比41%。

9月南京商品住宅成交面积段占比情况

数据来源：南京网上房地产

5、2.5万以上成交1486套  占比超一半

从成交价格区间来看，9月25000元/㎡成交量达1486套，占55.7%，占比超过一半，南京目前大部分区域的房价已超过2.5万，所以2.5万以上成交量每月都排第一。此外，成交价在2.2万-2.5万和1.2万-1.8万的房源，成交量都在500多套，这些房源主要集中在江宁和六合，以刚需为主。

9月南京商品住宅成交面积段占比情况

数据来源：南京网上房地产

南京我爱我家研究院简析：

9月南京新房成交持续下滑，成交量2670套，环比下跌了32.8%。虽然从8月底开始开盘潮一波接一波，到9月底彻底爆发，一周就有21家楼盘领销许。但部分楼盘去化情况也不算理想，售罄的楼盘多为倒挂严重的限价盘，此外，还有不少楼盘9月的成交数据还未上传，导致9月的成交量没有像上市量一样井喷。不过9月也有8盘售罄，7盘去化8成以上，10月的成交量估计会有不小的涨幅。

另外，从交易结构来看，120㎡以上的大户型占比增长明显，鼓楼滨江多家改善盘大户型一抢而空，说明南京的改善型需求正在增加。而随着南京万元左右的刚需盘越来越少，大部分楼盘成交价都在2万5以上。