学区房一直是买房人关注的焦点，

有的天价学区房火速成交

还有的学区房降价抛售也没人接手

9月，南京学区房行情如何

我们一起来看一看！

1、31㎡200万，天价学区房火速成交！

近期，一套凌晨成交的学区房，刷爆了中介的朋友圈。据悉，这套房源位于场门口小区14号，面积31.47平米，正规的一室一厅户型，9月30日夜晚挂出来的时候，凌晨就成交了，成交周期只有约10个小时！

这套房子看起来便宜，但是算下来单价也达到6.35万/㎡。不过，目前29中的学区房里，250万以下的房源几乎没有。根据链家数据显示，场门口小区14号成交总计基本都在270万以上，并且多以小户型成交为主，所以这套学区房总价只有200万元，总价上来看算的上非常便宜了。

中介告知，学区房看的是总价，房子面积小，总价相对就低，对于家长来说更好承担，所以成交速度都比较快。

9月15日成交了凤凰庄小区的一套33.32㎡小户型房源，成交总价170万元，成交周期也只有一天。

8月底，南京鼓楼区一套建筑面积只有23.72㎡的学区房，挂牌320万，最终以总价309万成交，单价高达130270元/㎡，成交周期只有16天。

2、两极分化，名校学区房直降10000/㎡难卖！

不过，与小面积学区房走俏相比，也有部分学区房降价抛售。

位于大纱帽巷38号一套学区房降价1万元/㎡对外出售，这套房源所属学校就是南师附小。

“这是南师附小学区房，均价只要55000一平，低于市场价一万一平，小面积都卖到70000一平。”中介经理告诉我，大纱帽巷38号小区属于老小区，业主着急换房，所以降价销售。

此外，同属南师附小学区的的进香河小区也有一套学区房在低价出售，面积77平总价352万，单价4万5左右。

中介经理介绍，进香河2房小户型总价也要300万以上，所以这套房源的性价比是非常高的。根据贝壳网数据，进香河二手房成交房源多以小面积为主，并且最近两个月暂无成交。

中介表示：“受二手房市场的影响，学区房的价格普遍还是比较坚挺，但是有一小部分着急用钱换房的业主愿意降价出手，不过对整体房价没有太大影响。”

3、最新学区房价格曝光，9月成交不足！

根据365学区房指数显示，2018年9月南京30所名校学区房均价45839元/㎡，环比8月上涨了1142元/㎡。环比2018年8月，30所名校学区房中12所名校房价有所上涨，涨幅最大的为汉江路小学学区房 ，涨幅为9.50％。跌幅方面，北京东路小学学区房价跌幅最大为-5.63%。

图片来源见水印

虽然价格坚挺，但学区房的成交量却是有所下降的，据链家中介人员透露，今年到目前为止在拉萨路小学学区内，大概只成交了两三套学区房。

我爱我家的中介人员也表示：在他们门店，去年成交了15套学区房，但是今年迄今为止也就成交了两三套。

据业内人士分析，近来学区房成交下跌原因主要是出来的房源数量较少，南京小学报名一般是5月份开始，年初到5月份前不少家长会比较着急落户，所以那段时间的学区房成交量会比较多，而过了这段时间，学区房的市场就暂时不会有太大的波动。

4、南京30所名校学区房房价出炉！

1、力学小学

小区名称挂牌均价西康路3号85199 元/㎡山阴路小区100693 元/㎡ 剑阁路小区88350 元/㎡汉口西路小区91427 元/㎡ 匡庐新村90074 元/㎡匡庐路小区94989 元/㎡ 扬州路小区86677 元/㎡虎丘路小区94025 元/㎡南师大校园大西山95080 元/㎡汉口西路200号87277 元/㎡

2、琅琊路小学

小区名称挂牌均价天目路小区86234 元/㎡玉泉路小区98857 元/㎡ 钱塘路小区94432 元/㎡牯岭路71949 元/㎡ 苏宁华瑰园87582 元/㎡北京西路小区96203 元/㎡ 

3、拉萨路小学

小区名称挂牌均价怡景花园83377 元/㎡ 峨嵋岭小区90631 元/㎡ 峨嵋岭十九号小区85330 元/㎡ 拉萨路小区87078 元/㎡百步坡小区96417 元/㎡ 永庆村小区89924 元/㎡ 金鹏大厦83529 元/㎡广州路258号82442 元/㎡

4、银城小学

小区名称挂牌均价育才公寓71891 元/㎡银城花园66093 元/㎡聚福园60513 元/㎡ 辰龙广场69026 元/㎡ 天玺国际广场88566 元/㎡辰龙绿苑64331 元/㎡长阳花园57926 元/㎡长江之家51741 元/㎡金舟花园66814 元/㎡ 时代天地广场77843 元/㎡ 正大滨江瑞景家园57474 元/㎡苏宁雅瑰园61366 元/㎡ 银城街小区63075 元/㎡东宝花园55977 元/㎡

5、芳草园小学

小区名称挂牌均价芳草园71165 元/㎡蓝天园78816 元/㎡碧树园76336 元/㎡

6、北京东路小学

小区名称挂牌均价兰园65962 元/㎡公教一村75710 元/㎡ 土壤研究所小区67470 元/㎡ 北京东路小区57193 元/㎡ 

7、金陵汇文小学

小区名称挂牌均价清河新寓（一至二村）80610 元/㎡ 邮政世纪花园70037 元/㎡金陵世纪花园64050 元/㎡ 天水滨江花园67429 元/㎡锦江花苑62095 元/㎡ 临江新寓89978 元/㎡ 东宝嘉景苑58171 元/㎡ 望江新寓82913 元/㎡ 

8、南师大附属小学

小区名称挂牌均价蓁巷小区60903 元/㎡沙塘园56464 元/㎡ 大石桥小区59935 元/㎡ 大纱帽巷小区59711 元/㎡ 进香河路小区59232 元/㎡ 进香河路33号57098 元/㎡成贤街小区55413 元/㎡ 老虎桥55519 元/㎡ 大纱帽巷38号61513 元/㎡ 双井巷小区55365 元/㎡ 珠江路小区56535 元/㎡大石桥4号59764 元/㎡ 将军巷小区58622 元/㎡小纱帽巷小区59757 元/㎡

9、凤凰花园城小学

小区名称挂牌均价凤凰花园城55698 元/㎡ 凤凰花园城金陵园58076 元/㎡凤凰花园城静幽园53150 元/㎡ 凤凰花园城清溪园58780 元/㎡ 天启花园49572 元/㎡ 银城聚泽园67980 元/㎡

10、天正小学

小区名称挂牌均价建设新村53133 元/㎡天正湖滨花园54787 元/㎡ 许府巷小区49227 元/㎡ 南昌路小区50164 元/㎡ 江西路小区47963 元/㎡凤凰和鸣57898 元/㎡ 

11、汉江路小学

小区名称挂牌均价金信花园47344 元/㎡ 龙凤花园49566 元/㎡苏宁千秋情缘46178 元/㎡ 汇贤居52169 元/㎡

12、游府西街小学

小区名称挂牌均价游府新村74486 元/㎡ 延龄巷44979 元/㎡ 蔡家花园69169 元/㎡ 

13、南京理工大学实验小学

小区名称挂牌均价银城东苑41699 元/㎡南京理工大学住宅43913 元/㎡ 德基紫金南苑40972 元/㎡ 钟山花园城43117 元/㎡康定里42436 元/㎡ 大邦云顶人家37776 元/㎡ 钟山花园城博雅居42506 元/㎡

14、鼓楼第二实验小学

小区名称挂牌均价东井村3号29038 元/㎡小市村29253 元/㎡ 

15、长江路小学

小区名称挂牌均价长江路9号57208 元/㎡ 网巾市小区46991 元/㎡杨将军巷50957 元/㎡碑亭巷38398 元/㎡

16、鼓楼一中心小学

小区名称挂牌均价君临国际41224 元/㎡ 豆菜桥小区37538 元/㎡五台山小区56434 元/㎡ 五台花园54404 元/㎡华侨路小区38597 元/㎡上海路9号53132 元/㎡ 明华新村36559 元/㎡华侨公寓35680 元/㎡

17、瑞金路小学

小区名称挂牌均价瑞金新村39008 元/㎡ 瑞阳街1号小区39184 元/㎡御道街34号36846 元/㎡

18、成贤街小学

小区名称挂牌均价花红园32949 元/㎡ 太平桥南小区33913 元/㎡ 文德里小区34117 元/㎡ 太平北路小区41237 元/㎡红旗新村34933 元/㎡太平北路122号42427 元/㎡ 珠江路511号35677 元/㎡ 华能城市花园53122 元/㎡ 

19、赤壁路小学

小区名称挂牌均价中商万豪中心公寓29347 元/㎡ 水佐岗小区37979 元/㎡ 中环国际广场26745 元/㎡ 天津新村40962 元/㎡ 祁家桥小区39114 元/㎡ 虎啸花园47249 元/㎡ 四卫头小区37381 元/㎡ 水佑岗小区37646 元/㎡ 宁夏路18号60673 元/㎡北四卫头小区37133 元/㎡ 三步两桥36018 元/㎡人和街小区36763 元/㎡ 水佐岗32巷38189 元/㎡ 苏宁碧瑰园42365 元/㎡ 水佐岗48巷小区37748 元/㎡ 宁夏路小区59760 元/㎡ 雅典花园40400 元/㎡ 星汉城市花园52043 元/㎡

20、三牌楼小学

小区名称挂牌均价三牌楼小区43218 元/㎡ 和会街小区43155 元/㎡ 三牌楼大街42379 元/㎡广东路小区42781 元/㎡西柏果园44701 元/㎡ 狗耳巷小区43441 元/㎡ 模范马路小区45489 元/㎡

21、五老村小学

小区名称挂牌均价白下三条巷37968 元/㎡ 红花地小区37653 元/㎡ 白下二条巷35523 元/㎡ 小杨村37003 元/㎡ 瑞金路二号四号小区38490 元/㎡普华巷37441 元/㎡仁义里小区36413 元/㎡ 东白菜园小区35044 元/㎡ 四条巷小区（白下）36494 元/㎡ 西华东村39237 元/㎡

22、南航大附小

小区名称挂牌均价瑞金北村42592 元/㎡长发东村41622 元/㎡御道街小区33751 元/㎡中山门小区31307 元/㎡ 李府街小区32325 元/㎡御道街30号40402 元/㎡

23、金陵中学实验小学

小区名称挂牌均价莱蒙水榭春天52707 元/㎡ 紫鑫中华广场41306 元/㎡ 奥体新城清竹园50370 元/㎡ 美丽嘉园42192 元/㎡ 奥体新城丹枫园51666 元/㎡ 月安花园41365 元/㎡ 奥体新城海棠园54087 元/㎡ 奥体新城翠杉园51658 元/㎡ 紫鑫国际公寓31696 元/㎡ 栖庭47561 元/㎡ 丹桂园56584 元/㎡ 奥体新城紫薇园66509 元/㎡

24、小营小学

小区名称挂牌均价东大影壁31875 元/㎡ 太平花园41088 元/㎡ 月新花园38215 元/㎡演武新村36082 元/㎡ 西大影壁32190 元/㎡竺桥新村33521 元/㎡

25、雨花外国语小学 

小区名称挂牌均价翠岛花城38335 元/㎡ 阅城国际花园43409 元/㎡ 仁恒翠竹园41685 元/㎡ 康盛花园34406 元/㎡ 宏图上水园48436 元/㎡君悦湖滨花园42141 元/㎡ 花神美境35940 元/㎡ 宏图上水庭院46008 元/㎡ 郁金香花苑35540 元/㎡

26、天妃宫小学

小区名称挂牌均价多伦路小区29200 元/㎡建宁新村30106 元/㎡卢龙山庄33989 元/㎡阅江广场22991 元/㎡盐西街小区28966 元/㎡

27、夫子庙小学

小区名称挂牌均价白鹭小区34088 元/㎡ 琵琶小区33771 元/㎡ 金陵闸小区35121 元/㎡ 长乐路小区31448 元/㎡ 一品嘉园45883 元/㎡

28、小西湖小学

小区名称挂牌均价枫丹白露39633 元/㎡枫丹白露水秀苑39021 元/㎡ 宏图上福园45445 元/㎡木匠营小区33694 元/㎡ 华静家园45089 元/㎡ 老虎头小区31815 元/㎡小西湖小区35438 元/㎡

29、南师附中新城小学 

小区名称挂牌均价万科光明城市57775 元/㎡ 西堤国际56272 元/㎡万达华府58434 元/㎡ 宋都奥体名座47357 元/㎡东渡新锐国际52441 元/㎡中海塞纳丽舍58613 元/㎡ 雨润国际广场56581 元/㎡紫金西区中央53729 元/㎡ 中海塞纳丽舍西苑60352 元/㎡ 中海塞纳丽舍东苑59764 元/㎡ 西堤国际一区56221 元/㎡ 沁园村65535 元/㎡ 西堤国际二区56473 元/㎡ 西堤国际五区58225 元/㎡ 

30、雨花台区实验小学

小区名称挂牌均价亚东国际公寓37148 元/㎡凤凰和美38400 元/㎡德盈国际广场42496 元/㎡ 锦虹美苑小区35309 元/㎡ 花雨南庭39866 元/㎡ 四季阳光花园34985 元/㎡ 龙福花园28584 元/㎡ 绿岛华庭35153 元/㎡ 应天花园31426 元/㎡ 龙福山庄31928 元/㎡ 先锋青年公寓31550 元/㎡君悦城市花园32668 元/㎡四季经典33259 元/㎡枫情国度尚园31330 元/㎡玻纤院小区28481 元/㎡ 普德村小区31324 元/㎡

注：本文部分资料来源于365二手房