进入十月份，南京现在的房贷利率又是怎样的形势呢？我摸底了南京14家银行的利率情况，现将最新情况分享给大家。

据统计，目前南京首套房贷利率基准上浮20%是主流，二套房贷利率多为25%。其中，南京2家银行下调首套房贷利率，分别是南京银行和广发银行。另有4家银行下调二套房贷利率，最低下调10个百分点。

其中浦发银行和民生银行暂停发放住房贷款

和9月初统计的数据对比发现，南京多家银行贷款利率开始出现下调，幅度在5%-10%左右。

其中，南京银行和广发银行首套房贷款利率上浮20%，和9月初相比下降5%；农业银行、南京银行二套房贷款利率上浮25%，和9月初相比下降5%；紫金农商银行二套房贷款利率上浮20%，和9月初相比下降10%。

建设银行之前首套房贷款利率上浮20%，二套房上浮25%；如果首套房贷款结清，二套房房贷利率还是20%，房贷利率没结清，利率则为30%。

邮政储蓄银行没有给出具体数据，工作人员表示与前期持平，参考之前数据。民生和浦发银行都暂停了住宅房贷业务。民生银行只有商业产品（商铺和公寓）可以贷款，贷款利率都为30%。

正好近期有粉丝咨询一些关于房贷，关于提前还款，关于首付的问题！

一部分人认为：“提前还贷，月供压力小，生活过的更轻松一点。有部分人，宁可问朋友借点钱，也要凑个全款，不愿意从银行贷款。”

另外一部分人认为：“物价不断上涨，货币开始贬值，房贷利率算是最低的了，能多贷一点是一点。”

在传统观念里面，大多数人是觉得买房时贷款首付比例付的越高越好，贷款年限越短，越早还清越好，所谓无贷一身轻，手里有点钱就想着提前还款，关于这一情况，今天，我们来谈谈提前还贷这个问题。

1.提前还贷原因

想提前结清贷款大多数是因为：

1、目前手上有钱，在负担日常生活之外还有资金可处置。

2、受条件所限，找不到其他高于银行贷款的投资方向

3、个人思维影响，不喜欢背负债务

那么从贷款方向来看呢！

从贷款额度的大小、资金成本的高低、贷款时间的长短、还有贷款的容易程度上看，按揭贷款确实是最划算的贷款。

2009年按揭房贷是按现在的基准利率打7折。在2009年买房，一直没结清尾款到现在，按照当下的4.9%的基准利率，7折就是3.43%（4.9%*0.7），如今各方面理财超过4%的回报率的有很多。

当然，如果不提前还贷，你需要考虑到房产每年给你带来的收益，房价的涨幅，其他收益程度两项是否能够大于房贷带给你的压力。

2.选择权限

是否选择提前还贷的根本是，哪一项对你更有益！

就买房来看，一般购买房屋时交的房屋定金是购买房子的选择权：市场房价降了，就不签约选择其他房子，如果涨了，就购买。确定选择权之后，选择权利在购房者身上，定金则是支付选择权的成本。

不提前结贷，付最低首付款，尽可能多的贷款，是为了手里预留一笔资金。这笔资金是用于储备使用的。用来投资项目，急需用钱的时候随时可以使用。当然，拥有选择权的同时你需要支付一定的成本。

现在房贷按揭一般是4.9%，最高按照上浮30%来算，是6.37%，现在一般的理财产品收益是5%往上。二者差额1%，你在享受流动资金的同时需要支付1%的成本。

3.通货膨胀

再来说一说通货膨胀的问题。

据相关数据显示，2008年到2017年间我国有3次大的货币增发，从08年的40万亿到17年的168万亿，M2年均增长率为15%左右，GDP年均增长大概在8%左右，每年通货膨胀率大概为7%，18年100万大概只值08年时候的50万，也就是说08年时候的100万元购买力值现在200万元。

货币在不停的贬值，所以不建议提前还款。

通俗的说，2000年北京市平均工资大概在1200元左右，当时如果贷款买房背上每月1000元的贷款在当时来说比较高，到了2017年北京市平均工资为8400多元，此时1000元/月的贷款就相对而言很少了。

在银行借钱买房，不管是等额本金还是等额本息利率其实是差不多的，只是一个本金没变乘以利率，每个月还款一样。另一个本金在减少，每个月本金乘以利率，还款也在减少。300万以内的房子差十几万左右。

货币在不断的贬值，工资在不停的上升，也许十几年之后你每个月还的那点钱在当时你的个人收入里边根本不算什么了，在现在的大环境下能在银行拿到的贷款绝对是最便宜的，一定要好好利用，所以不建议提前还款。

有钱在手里，不如投资。一次性还款不是很建议。

有的人处于个人的思想：借了别人钱，就想在短时间内一股脑的全还了，这样的做法其实是不可取的。

有好的投资渠道，或者现在没有，未来还有很多可能，留一定资金在手上就是给自己多一点选择机会。