作者：万科周刊

新华社： 在广州老城区，永庆坊已从一片破败的居民小区摇身一变成为文、商、旅为一体的现代化社区。“改造后既保留了原有街巷肌理，又导入了产业，人气涨了，年轻人回来了，老街也活了。”

南方日报：永庆坊的改造不仅改善了原居民的居住环境，显著提升了人流客流，也成为荔湾探索传统文化商旅活化提升的活标本。

广州日报：作为广州第一个旧城微改造项目，原先的恩宁路永庆大街成为了“永庆坊”，重新开放运营近两年，现已成为游客感受“西关滋味”的必游点。

“以前走在永庆坊，街区人口老龄化严重，巷子里飘出来的都是中药味。”

永庆坊位于广州百年老街恩宁路，始于1931年，是广州最完整和最长的骑楼街。这条被誉为最“广味”的老街，承载着广州千年商都的文化记忆。市民对其珍爱有加，却无奈看她容颜老去，暮气沉沉。

在万科实施微改造之前，永庆坊已是危房林立。43栋征而未拆的房屋中，有30栋为“严重损坏”，有的已经倒塌。

如今，从恩宁路永庆大街进入永庆坊，骑楼古巷依旧，却不再是一副破败的面貌。

不同于老城发展“推倒重建”的做法，万科对于永庆坊项目采用“微改造”做法，基于原来外轮廓不变的前提进行建筑立面更新，让“旧”和“新”充分地有机结合。

这里在保留旧建筑岭南特色风貌的同时，引入众创办公、创意产业。市民、游客也可到永庆坊逛街听曲、赏玩民国建筑、欣赏先锋话剧，或者到李小龙祖居感受中国功夫的魅力。

“老街的形制、肌理、空间环境基本保留下来了，比起大拆大建不知道好了多少倍。”一位资深的城市规划专家说。

广州首试“微改造”的标杆样本

在晚清开埠之时，恩宁路曾是中国南部的经济核心区域，积淀了深厚的历史文化。

如何赋予老街新的生命？荔湾区政府携手广州万科，创新采取“政府主导，企业承办，居民参与”的模式，由万科负责改造、建设和运营，引入众创办公和创意产业，运营期满后交回政府，实现政府、民众和企业的“三方共赢”。

没有改造先例可循。设计师和建设者们“摸着石头过河”，遵循修旧如旧的基本准则，保持原有建筑的外轮廓不变，对建筑立面进行更新、保护和整饰，强化岭南建筑整体风貌特色，保留岭南建筑民居的空间肌理。

而在房屋内部，则引入现代建筑元素，可以看到有钢筋结构、玻璃会议室、咖啡屋安排，充满了活力，成为文化创意产业办公、青年创业创新的理想场所。

片区历史文化建筑和文物单位，则得到很好的修葺。西关大屋建筑风格的砖木结构，内有雕花大梁，彩色雕花玻璃屏风间隔……永庆一巷13号的李小龙祖居，保留了浓郁的西关风；而位于永庆大街24-28号的民国大宅富有民国特色的红砖也得到修整。

2016年10月，修葺后的永庆坊正式开放，立刻引来媒体的高度关注，并很快赢得各方好评。广州最美老街、老城新生永庆恩宁、旧城活化的全新样本……媒体不吝用最好的词语来形容这条老街的惊艳亮相。

荔湾区政府将这一成绩写入政府工作报告，并明确要以永庆片区微改造为试点，整体保留历史建筑与特色景观，植入新型创业模式，加快推进旧城新业态发展。

实现旧城改造和文化保育的平衡

永庆坊项目，无疑是广州万科探索旧城改造模式的一次重要尝试，积累了宝贵的经验。万科将“好产品好服务”的追求延续到永庆坊，在不破坏传统建筑特色的基础上，投入人力、物力、财力，体现了广州万科珍视城市文化、保存历史记忆的社会责任感。

微改造包括永庆大街、永庆一巷、永庆二巷、至宝大街、至宝西一巷。改造项目遵循“修旧如旧，建新和谐；交通梳理，肌理抽疏；文保专修，资源活化”的原则，在房屋修葺上基本保持原有建筑的外轮廓不变，对其建筑立面进行更新、保护与整饰，强化岭南建筑整体风貌特色，保留岭南传统民居的空间肌理特点。

万科对现存的两处文物保护建筑进行结构加固，沿袭传统工艺，修复屋瓦面、青砖墙、红砖墙、灰雕、彩塑等传统元素，再现建筑传统风貌；然后打通片区西侧的步行流线，形成“两横两竖”的井字形步行网络，改变以前单一出入口的困境；在保存原有空间肌理的前提下，对部分建筑适当拆除和原址重建恢复，获得入口空间和较好的步行通道；修缮后，利用该场地举办具有西关特色的公共文化活动，以点带面，激发片区活力。

随着永庆坊的开放运营，年轻创客群体、白领阶层、商户老板、外地游客、国外游客、本地市民等人流量不断增多，永庆坊的经济活力逐步提升。

项目以特色产业办公和精品商业业态为主，入驻企业多为文化、设计、广告、传媒、艺术等，配套精品咖啡店、美食烘焙等商户，其中一家为老字号状元坊戏服，创始人为粤剧非遗文化传承人，一家为叶问师弟岑能咏春传承人创办的咏春文化交流馆。

“一开始以为永庆坊在老城区，不符合科技公司的感觉。但实地考察后，没想到这边经过改造后，既保留了广州老西关的味道，也能够满足办公的需要。”“80后”亮风台技术部负责人韩磊说。

“政府没有失权、没有失地、没有失益，只是用了15年时间，这一模式解决了市场资金进入的问题，在全国有非常大的指导意义，也是未来城市更新很有可能采取的主要运作方式”，上述资深城市规划专家说，永庆坊的经验值得好好总结推广。

骑楼古巷旧时光，人潮景致新模样。愿老街新生，永庆恩宁。