澳大利亚的住宅价格持续下滑，其年跌幅达到了近6年半以来的最大值。

要点：

1. 澳大利亚房价在过去12个月内下跌3.5%，为自2012年以来的最大跌幅。

2. 悉尼是过去一年中全澳表现最差的房地产市场，其房价下降4%。

3. 墨尔本房价经历了最严重的季度下跌，其跌幅达到2.1%。

悉尼和墨尔本是全澳大利亚表现最差的住宅市场——去年这两大市场的房价分别下跌了7.4%和4.7%。

房地产分析公司CoreLogic发布的最新数据显示，澳大利亚全国平均房价同比下跌3.5%（目前均价为53.87万澳元，约271万元人民币）。

这标志着澳大利亚房地产市场陷入了“自2012年2月以来最糟糕的宏观住宅困境……10月，全澳大利亚的住宅价值缩水了0.5%。”CoreLogic调研部主管Tim Lawless说道。

由于澳大利亚住房市场普遍处于疲软状态，我们可以清楚地看到，信贷收紧拉低了住房需求，并且对全澳大部分地区的住宅价值表现产生了不利的影响。

澳大利亚各大首府城市的平均房价于上个季度下降1.6%，低至62.51万澳元（约314.5万元人民币）。

在过去三个月内，澳大利亚区域房地产价格下跌0.7%，目前均价为37.54万澳元（约188.9万元人民币）。

图：去年澳大利亚房价变化趋势。来源：CoreLogic

墨尔本的物业平均价格为66.5万澳元（约334.6万元人民币），居全澳第二。

几年前，许多专家曾驳斥澳大利亚房价将大幅下跌的观点，然而当前的议题已经变成了房价会跌多少。

悉尼和墨尔本市场前25%的“高档住宅”和后25%的“低端物业“之间也存在着较大的差异。在这些城市中，价格排前25%的房产经历了近9%的价值缩水。

与此同时，墨尔本价格居后25%的房产获得了2.9%的价值提升。

然而，悉尼最便宜的房产经历了4.3%左右的价格下跌。

上个月，珀斯还是表现最不理想的市场——物业价格下降0.8%，目前均价为45.11万澳元（约227万元人民币）。10月，悉尼和墨尔本的房价均下降了0.7%。