文/王志

谈及星河，在深圳生活的人们或许并不陌生。大概两个月前，其在坂田开发的商业Cocopark开业，填补了坂田南片区缺乏大型商业配套的空白。

从这一商业体向北两公里，便是大族云峰。该项目的开发可以往前追溯至2013年，其规划草案的公布。从其开发至今，已有5年。

笔者于大族控股集团官方网站上看到，早于2015年5月，大族就在为这一项目造势。此后，坊间也一直流传着“该项目的一期，在2015年12月将近封顶”。近日，市规土委和市法制办发布了《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》，增加了“房企应在土地使用权出让合同约定的竣工日期到期前，申请办理商品房预售许可”的相关规定。若该政策执行后，今后类似于大族云峰推迟了2年多入市的情况将不复存在。

据其官网信息，2016年9月24日，大族云峰营销中心便进行了启幕，当天到访客户接近3000人。其在当时的热度之高，已然流露。只是为何没有在当年开盘，这点颇为令人心生疑惑。

2016年10月“深八条”的颁布，固然是其中一点。这一紧缩性的政策调控，使得市场预期悲观。但凡事都有内外因，而内因才是起根本作用的那个。具体到大族云峰，还得追溯至其在坊间的另一个流传——“该项目在建设时，就有拓展空间，赠送面积为20㎡左右（原户型有70多㎡和80多㎡）”。从此次大族云峰先后拿预售许可的户型面积段（92㎡、103㎡、104㎡等）也可以看出，上述说法绝非空穴来风，或许也是其直到今年11月才入市的根本原因。

从营销中心开放到今年开盘，大族云峰蓄客已有2年多。将时间推至11月1日，大族云峰共计263套住宅获得预售许可，并在8日后开盘。据该项目业主静女士透露，开盘当天卖了130余套，去化刚好5成左右。

笔者于11月21日实际走访了该项目，在其营销中心获悉，截至当日，去化达到了6成。市场下行期，大族云峰似乎并没有像以前那般获得购房者们的青睐。正如家在论坛一位潜在购房者所说，大族的总价贵，宁愿买万科紫苑山。随后笔者于链家网查询了万科紫苑山（万科第五园九期）的二手房在售均价，数值为58527元/㎡。与前者5.9万元/㎡的均价，而且还是毛坯出售，确实有着较大优势。

但就算是首次小体量推盘没有卖完，开发商还是选择继续加推。11月23日，大族云峰5栋和6栋共计371套住宅获得预售许可，均价未变。据现场销售介绍，此次加推有60余套92㎡3房，剩余房源均为140㎡和166㎡的大户型。值得一提的是，加推房源最低总价为526万元，最高总价979万元。

单从均价上来看，周边二手房除了十二橡树庄园二期卖到了65119元/㎡跑赢了大族云峰，万科紫悦山的均价紧追后者外，其余项目如中铁诺德中央道、珠江旭景佳园和十二橡树庄园一期的二手房在售均价均处“4字头”。显然，较之周边二手房，大族云峰已无价格优势。

大族云峰的开发企业为深圳市大族云峰投资有限公司，成立于2012年11月，由大族控股集团有限公司全资控股。而后者的实际控制人为高云峰，直接持股比例达99.87%。

这个于上世纪90年代创立了大族激光的商业大佬，起家于深圳本土。2004年，成功将大族激光登陆深交所，是中小板“老八股”之一。发展至今，上市公司已成为目前亚洲最大、世界排名前三的工业激光加工设备生产厂商。

与其他大多数商业大佬一样，高云峰并不满足当前所取得的成就，他有着更大的资本野心。大族激光上市几年后，高云峰便开启了多元化业务战略，房地产开发便是其中之一。

据大族控股集团官网信息，高云峰正式进军地产开发行业始于2008年，截至目前已走过了10个年头，业务遍布北京、上海、深圳等国内一二线大城市以及美国、瑞士、澳洲等海外国家。

单深圳而言，其开发的第一个住宅项目为位于龙岗南湾街道的大族河山花园。值得一说的是，这是一旧改项目，已于2014年7月获得预售许可。而此次入市的大族云峰，其也为大光勘旧改。大族控股官网显示，目前，公司在深圳还有大族南山村旧改、大族北头村旧改和深圳兆方旧改等项目。

不难看出，大族控股集团是通过旧改切进深圳的房地产市场。其经历与“旧改专家”佳兆业集团何其相似，而他们之间最大的不同就是：前者由激光行业进行多元化业务布局，进而进入房地产业；后者是由房地产业拓展多元化战略至其他行业。

做激光起家的大族控股集团，凭借其在国内开发的住宅项目和国外开发的酒店项目，无疑在地产业站稳了脚跟，且其开发步伐也在持续向前推进。据笔者实探，大族云峰二期已规划好，工地上已出现挖掘机的身影。

二期用地

大族云峰占地面积约为1.8万㎡，总建面约为45万㎡。项目一期共有4栋住宅和1栋写字楼。其中，3栋、5栋和6栋为商品房，共计634套房源；项目4栋为人才保障房。经笔者统计，上周（11.19-11.25）共有9个项目获得预售许可，剔除已开盘的中骏云景华府和卓越中寰，还有6900余套即将扎堆入市。作为上述房源中的一条支流，大族云峰加推的371套房源，去化情况堪忧，这点从其首次推盘共卖出130余套的量也可以看出。

项目地处坂雪岗大道与永香路交汇处，距离地铁5号线坂田站940米（高德显示），步行需13分钟。距离在建中的地铁10号线雅园站则要稍远一些（1.3公里），耗时18分钟。而对于片区来说是一大利好的坂银通道，却还姗姗未开通。

据现场销售透露，项目的地下三层为停车场，车位配比为1:1.2。大族云峰的学区为坂田实验学校，是一九年一贯制（45班制）公办学校，已于今年9月开学。此外，项目二期还会建有一所9班制幼儿园。

对于坂田南片区来说，大型商业还处一种较稀缺状态。项目自身配套商业，也能给其定价增加砝码。大族云峰一期配套有4.3万㎡的商业，笔者从上述销售口中获悉这一商业体名为“湾畔”。相应地，项目的二期也规划了底商。位于项目南侧仅一路之隔的是，政府规划建设的博物馆和图书馆用地。大族云峰东侧中铁诺德中央道二期的营销中心正在装修中，据该项目营销人员透露，其将于明年4月入市。