锦江区又有新的规划了！

小编昨天实地去看了下，根据规划局提供的地图按图索骥，但有点奇怪的是怎么也找不到与地图相符的地方。在询问了转了几圈之后才发现了四川省农业机械研究院。

据悉，这次公告放出的是把现在的科研用地改造成二类住宅兼容商业用地。

本规划位于锦江区望江化工厂片区控规中农业厅直属事业单位科研用地，在牛沙横街东北侧，本次规划的主要优化内容如下：

1、将部分科研用地调整为小区绿地，并入1#地块。

2、将部分科研用地调整为而二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，即2#和3#地块。

这次的规划就实地看来，是很有针对性的：增加小区绿地，把科研用地调整为二类住宅用地；

现在目标地块是畜牧院和农机院，两个单位同时还配有家属院，两个单位仅有一墙之隔。家属院是一片很老旧的设施，附近都是一些高层楼盘，这片“锦江洼地”显得格格不入。

白色车辆的左边，有行人的那边就是目标地块的围墙，这条小街很窄，是双向车道，在地图上都不知道属于哪条街。

沿着白色围墙走50米左右，就能发现四川省农业机械研究院（农机院），询问单位门口保安，竟然说不知道这里要进行拆迁用地改造，又询问了旁边职工食堂的师傅，才知道此处前几年一直有传言说会拆迁，但是一直没有下文。

进去看了一下，农机院占地非常的大，单位用地，科研用地，和后面的单位家属院，都进紧挨在一起。

 

家属院仍然有人居住，大多是老人。家属院旁边就是在建的上海东韵2期项目

 

像是十几年前的小区，仓库卸货的大哥向我证实，以前确实有消息说要重新规划，“大片的围墙，仓库，家属院儿全部都会推倒，旁边畜牧院的估计也要推倒”

规划图上1#地块规划为小区绿地，和图上沙河旁边的绿色用地，到时候可以想象这个片区的绿色肯定不少。最大的3#用地是二类住宅和商业服务设施用地，实地看就是现农机院旁边的餐馆和一些底商。

我们看看周边的二手房房价来侧面看看这块用地将来的前景。

 

周边价格走势

贝壳网数据显示10月份攀成钢片区平均二手房价已经超过了20000元/㎡；

镏金岁月：二手房价格目前21300元/㎡

同样是附近楼盘，上海东韵同样是在20000元/㎡左右浮动。

最后说明一下规划地图和时机地理位置的差异，在规划局的官网上也做出了解释。

作为锦江区政府选定的一个“棚户区危旧房改造”项目，尽管有了规划，但是实现下来可能还需要几年的时间。