临近年底，不仅开发商要冲刺，南京土地市场也迎来了土拍高潮。到年底南京还将有5场土拍，共计31幅地。今日（11月29日）江北新区再次出让两幅地块，分别位于江北新区核心区与直管区。

NO.新区2018G10：经过1轮竞拍，被扬子国资投资集团有限责任公司以底价12.96亿拿下。

NO.新区2018G11：经过40轮竞拍，被江苏省建信建设集团有限公司以1.49亿拿下，楼面价7176元/㎡。

NO.新区2018G10江北新区横江大道以西、定山大街以南地块

位置：东至横江大道，南至规划道路，西至万寿路，北至定山大街。

出让面积：96215.53㎡

土地性质：商办用地

起拍总价：12.96亿

地块解析：NO.新区2018G10地块位于江北核心区中央商务区，靠近华润国际社区，扬子江金茂悦和绿地海悦，周边规划有地铁11号线、地铁4号线二期。

根据出让条件，该地块分为8幅子地块开发，须建设2栋300米以上超高层，同时须建设不低于4万平米的酒店。同时，该地块也为江北核心区新金融中心一期项目。

江北新金融中心一期：位于江北新区中央商务区核心区域定山大街以南、横江大道以西，共包含10个地块。地上总建筑面积72万平方米，总投资约150亿，预计2023年建成。

上半年已有相关内容报道称，新金融中心的招商工作已启动，重点规划建设资产管理中心、股权投资与交易中心、新金融总部等新金融实体产业。多家银行已与江北新区管委会进行接洽，计划入驻这一江北新区地标中心。

日前该地块的开发建设协议也已曝光：

由开发协议可知：

1.该地块内将建设高品质商务综合体，计容总建筑面积约72万平方米（具体以经规划部门批准面积为准）。项目内必须建设300米以上超高层2幢，150米超高层3幢，100米高层3幢，建设包含顶级金融总部、五星豪华酒店、公寓、甲级写字楼办公、大型集中式商业等。

2.乙方在交完土地全款且甲方交付土地后，项目6个月内开工（取得规划许可证、施工许可证、开始工程桩施工），60个月内土建全部封顶，72个月内项目取得竣工验收证书。

乙方需在每年1月向甲方提交全年施工计划并按此计划进行考核，如遇政府原因造成的项目施工受阻，则顺延上述施工节点时限。甲方有义务协助乙方协调施工中的相关问题，减少政府原因对本项目的影响。

3.乙方在本协议签订后30日内向甲方缴纳2000万元人民币的项目进度保证金和500万元的项目工程安全文明保证金。

2000万元的项目进度保证金待项目工程拿到施工许可证后15天内无息退还600万元，主体封顶后15天内无息退还600万元，项目竣工验收合格后15天内无息退还800万元。

（功能业态分布图）

虽该幅地块为商业用地，但目前核心区新房还是匮乏，绿地海悦、扬子江金茂悦、华润国际社区近期都暂无房源上市。目前仅有雅居乐滨江国际剩余少量大平层在售，户型面积295㎡、310㎡、336㎡、423㎡、680㎡，毛坯交付，均价27800元/㎡。此外还有3幅地块待上市：

香港置地G07地块：东至火药洲路，南至临滁路，西至浦滨路，北至万寿路；出让面积115420.39㎡，用地性质住宅用地，2018年8月10日,经过71轮竞拍，江北新区2018G07地块最终由香港置地以44.9亿摘得,楼面地价17682元/㎡。

金地G04地块：现已定名为“金地·风华国际”，拟建15栋住宅及一所国际高中。东至康盛路，南至康盛路，西至浦滨路，北至康健路。出让面积144851.67㎡，用地性质为R2二类居住用地、A33c高中用地，以33.5亿元的成交价被金地集团南京置业发展有限公司竞得，楼面价13766元/㎡。

中海G06地块：东至横江大道，南至河滨路，西至规划道路，北至康盛路；出让面积149465.12㎡，用地性质住宅用地，2018年8月10日,经过81轮竞拍，江北新区2018G06地块最终由中海以56.4亿摘得,楼面地价17152元/㎡。

出让条件：

1、A分区为Bb商办混合用地，出让面积6745.15㎡，容积率为R≤11，高度H≤320；

B分区为Bb商办混合用地，出让面积11029.28，容积率为R≤3.2，高度H≤100；

C分区为Bb商办混合用地，出让面积12252.74㎡，容积率为R≤11.5，高度H≤300；

D分区为Bb商办混合用地，出让面积10655.61㎡，容积率为R≤7，高度H≤150；

E分区为Bb商办混合用地，出让面积12311.00㎡，容积率为R≤6.8，高度H≤150；

F分区为Bb商办混合用地，出让面积13276.38㎡，容积率为R≤5，高度H≤100；

G分区为Bb商办混合用地，出让面积14684.90㎡，容积率为R≤4.7，高度H≤100；

H分区为Bb商办混合用地，出让面积15260.47㎡，容积率为R≤6.5，高度H≤150。

2、该地块不接受联合竞买。

3、地块内须建设2栋300以上超高层，其中A分区塔楼不低于320米，C分区塔楼不低于300米。地块所建办公用房建筑面积不少于地上总建筑面积的70%。

4、C分区内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的35%；C分区内须建设不低于4万平方米的酒店，按五星级标准建设。F、G、H分区内须建设总建筑面积不小于10万平方米集中式商业。

5、A、B、C分区塔楼投影部分地下结构及桩基部分由竞得人负责建设，建成后移交江北新区管委会。A、B、C分区剩余部分以及其他分区地下空间均由江北新区管委会负责建设，建成后其产权归江北新区管委会所有。

6、该地块带方案挂牌，受让人须按照南京江北新区中心区发展有限公司提供的方案建设。

7、竞得人在签订土地出让合同前须与南京江北新区中心区发展有限公司签订《开发建设协议》。

NO.新区2018G11江北新区葛塘街道03-20地块

位置：东至横三路，南至园西东路，西至团结大道，北至现状。

出让面积：10381.46㎡

土地性质：商住混合

容积率：R≤2.0

起拍总价：1.1亿

最高限价：1.63亿

地块解析：G11地块位于南京六合区葛塘街道，属于江北新区直管区。由地图可知G11地块西侧与荣盛首府相邻，相隔一条团结大道。与荣盛文承熙苑同处横三路西侧，南北相望。

交通方面地块靠近地铁S8号线的大厂站，西侧靠近沪陕高速，东侧靠近江北快速路，可抵达江北核心区等区域。

周边教育资源一般，有葛塘中心小学、南师大附属扬子中学等。

紧邻G11地块北侧是正在建设的南京市扬子一中教育集团长城分校易地新建工程，目前已接近封顶。据悉，新建后的分校将建有运动场、教学楼、综合楼、办公楼、体育馆、食堂、宿舍等，项目建成后预计设39个班，分为七、八、九三个年级，每个年级13个班，平均每个班级为40-50人，预计共提供1800个学位。

G11作为商住混合用地，不仅可以弥补区域内的商业空白，也将补给区域新房需求。目前地块周边以老盘为主，包括荣盛首府、文承熙苑之外，紫艺华府、荣盛文承苑等社区。区域前期新房价格在1.3-1.5万元/平米，二手房报价在1.5-2万元/平米左右。较目前六合的限价来说，存在倒挂。

出让条件： 

1、地块内商业比例为地上总建筑面积的15-25%。

2、地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

江北两幅地的拍卖现告一段落，明日（11月30）日将再次出让4幅地块，区域涉及到城中、城南和河西这三大板块。大校场地块终于亮相，许久没有地块出让的河西，这一次也挂出来一幅商办类综合用地。届时，界面楼市南京站将第一时间报道。