近来，“重庆科学城”的消息引起了地产圈的强烈震撼，成为了重庆的一个热门话题。重庆向西，科学城的建立，无疑是一剂强心针、一个焦点，再一次将这颗强有力的西部心脏深深震颤。而位于科学城华润置地润西山，则可称之为重庆科学城的原始股。

科学城实锤，西部新城腾飞

今年上半年，就有媒体捕风捉影的报道了科学城。但一直都只是若隐若现的猜测性表达。

直到最近，两则新闻算是实锤了重庆科学城。

其一：微信公众号“重庆发布”（重庆市委宣传部旗下）发了一篇[有颜值有品质，《重庆市城市提升行动计划》出炉]的文章，明确提出：我市将“依托大学城规划建设科学城，并以科学城为智核，以发展智能产业为主导；联动九龙坡、北碚、江津和璧山，形成西部‘智能谷’，联动两江新区、国家自主创新示范区构建重庆创新版图，打造创新资源集聚地。”其二：11月底，重庆市人民政府办公厅发布了《关于成立重庆市西部开发工作领导小组的通知》。

而这个事，大概率是在落脚在西部新城区域，比如科学城。原因有三：一是有基础，重庆西部腹地非常广阔，且是传统的制造业的基地、微电子产业基地以及进出口枢纽（渝新欧起点站）；二是有兄弟，我们都知道重庆富裕一些的区县，除了万州，其他几乎都在渝西地区。

当主城向西，可以就近与璧山、江津、永川等家庭富裕的兄弟手牵手、心连心，“兄弟齐心，其利断金”；三是找伙伴，今年6月7日，重庆与四川签订《深化川渝合作深入推动长江经济带发展行动计划（2018-2022年）》。基本标志着“成渝经济圈”进入实质性发展阶段。

成都宣告“东进”，翻过东侧的龙泉山脉，勇敢的打破了两千年来未变的“两山夹一城”的格局！

润西山，分享城市发展红利

由此看来，科学城最终将成为成渝经济圈中重庆一方的“极核”。

因此，科学城，对于重庆的意义极其重大！他所带动的地铁与主干道路的加速建设，会串联起渝西城市群与传统主城成熟区；大家知道，一个地区快速发展，交通和基础设施建设是关键。

科学城并不会一蹴而就，在这个过程中，如何去分享城市大发展的红利？普通百姓，估计100个人里面有80个都会想到“房子”两个字...买潜力新区，选性价比高的优质住宅，就像股市里的“原始股”。

很多开发商的想法正是如此，比如红色娇子--华润。他在科学城片区布局了两个楼盘，其中华润置地润西山位置和楼盘名字都比较特殊，如果要“跟投”科学城，他算是一个优质备选。因为看到这个盘，直接联想到的就是华润二十四城，当年谢家湾的“原始股”。买了的人都赚的盆满钵满。

红色华润，致力城市改善的央企

华润前身是1938年中央在香港成立的“联和行”，后在1948年更名为华润公司。其中，“华”代表中国，“润”取自毛主席字“润之”。共和国“长子”，根正苗红。很自然地，他也按照电视剧里的剧情，成为革命的一块砖，哪里需要去哪里，致力城市改善。

如今，华润已经成为最会修房子的超市老板、最会生产水泥的医药公司、咖啡连锁店最多的啤酒厂，他能一边开着医院一边还在卖天然气、卖水泥...每次街边买怡宝纯净水的时候，都在想，这企业够大，应该比农夫山泉更靠谱一些吧！

华润去“西区”，或是战略！

你看华润布局的产业，几乎全部都是国家民生发展的关键领域！医药、水泥、电力、房地产、卖米卖水开超市等等。为什么是他？一来，国之需要，所以对他有资源倾斜；二来，做的还不错，在市场上站稳了。

华润不是一个靠“垄断”生存的央企，他对资源的利用方式和对中国发展方向的把握。很强！

看懂他的这一点，很关键。

在重庆，华润二十四城是大型的旧城改造，万象城成为了九龙坡颜值最高的中心商业区，同时成为周边大渡口、九龙坡等区域前往渝中的枢纽。华润中央公园之于北滨路西段，公园九里之于中央公园，凤凰城之于大渡口商圈，都对区域的开发作用明显，而且成了品质标杆。

华润来重庆很多年，楼盘不算多，开发比较慢，但让我印象深刻。

华润往西，一去就是两个盘，桂语九里和润西山。本身就说明了他对重庆方向的判断。

跟他有类似判断的，还有龙湖、融创、中建、电建、金科、远洋、旭辉等等。

重庆向西的方向，很可能将是未来很长时间段内的战略重点。所以，华润用两个盘去占位！

润西山“原始股”，跟不跟？

之所以说润西山项目是科学城的“原始股”之一，关键理由是：在西永南部方向，他是目前唯一一个新楼盘！很奇怪，但没错，唯一一个！其他项目大多是围绕西永广场周围，而润西山在西永南部，寨山坪森林公园旁。目前没有其他新地块或新楼盘。这就是“原始股”的精微妙之处。

具体位置上看，华润润西山位于西永西城大道南侧，与北侧众多房企相互呼应。围棋里面，这叫“高挂”。先落子一方，占个位置，伴随区域利好消息不断的释放，成为区域“老大哥”，饮到“头汤”。

分析地块情况，与寨山坪森林公园相邻的这一片区域，未来都可能是以低密度小高层、洋房、别墅等高品质住宅为主！华润这块地，容积率只有2.3，建筑限高45米以内，商业配比为20 %，需配建公立幼儿园和多功能运动场。差不多就是一个最高10几层楼的低密度社区。

在具体产品方面，是以品质高、舒适型的自住型产品作为定位。中等面积，2T4户、2T6户的小高层为主，配置“智慧社区管理系统”，园林景观用的华润内部高端的“九里系”园林为基底，打造超5000㎡全龄生活社区。

简而言之，差不多就是想在西永南面这块土地上，像当年做二十四城一样，树立自己的品牌形象和品质标杆。

说实话，这个项目还有一点特别让人感兴趣，那就是旁边的寨山坪国家森林公园及水库。这个，不就是科学城版的“中央公园”吗？寨山坪最出名的是钓鱼。

重庆西永，四区通汇之地

最近西永的红利不少，尤其是交通方面。在新一轮城市轨道规划中，西部新城算是最大赢家。

根据网络传出的消息，未来，在大学城-西永区域，将至少新建三条轨道，7、15、17号线，其中规划中7号线在润西山附近有站点。

润西山附近还有一横一纵两条大道，坪山大道和一纵线，坪山大道将通过大学城复线隧道，直接把璧山和沙坪坝串联在一起！而一纵线起于北碚，止于江津，建成后会串联起北碚、西永、大学城、九龙坡和江津。这么看，你就知道，华润润西山相当于处在一个“中心枢纽”的位置。

当年二十四城从杨家坪崛起，成为串联起九龙坡大部分区域+大渡口到渝中的中心枢纽，进而改变区域生活的格局，如今，润西山占据了四区交通枢纽位置。

综合所述，华润置地润西山当之无愧是重庆科学城的原始股！

华润置地·润西山，即将盛大开盘，艺术生活体验馆现已璀璨启幕。

战略迭代集萃新作，建面约90-140㎡ 生态宽舒洋楼

项目地址：重庆西永西城大道南

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