今年年初，克而瑞发布了《2017年房地产市场总结报告》，数据显示，在抽样的52个样本城市中，两房类的刚需产品需求衰退明显，而改善型产品则是楼市绝对主力，占比高达约45.7%。而万科森林公园作为重庆改善型住宅的一份子，从开盘争抢，到持续热销，到底是什么原因让它备受市场瞩目？

聚焦品牌差异让产品与众不同

品牌是企业立足市场的基石，更是企业产品占据上风的名片。聚焦品牌，就是找到产品不同角度的优点，聚焦到极致，然后塑造价值给顾客。万科将产品的差异化特征，放大、强调、突出，让万科森林公园在市场上熠熠生辉。

| 万科森林公园示范区效果图

1、全球化发展实力强劲

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，销售规模位居同行业前列。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，万科始终致力于为不同消费者提供展现自我、和谐共生的理想生活空间。从南到北，从国内到海外，万科项目如今已经覆盖纽约、新加坡等多个海外城市，全球化发展的企业实力是重庆中央公园板块其他开发商所不具备的。将世界级的生活品位及国际化的社区打造理念带回国内，让重庆的置业者可以感受曼哈顿般的名流生活，是万科在先进项目理念打造的又一新举。

2、入渝十年 向情怀致敬

2018年，是万科入渝的第十年，也是重庆万科的高端元年。十年深耕，万科深谙重庆高端人士的自然情怀，深知适合重庆人民的生活方式及需求。鹅岭峯、重庆天地、万科十七英里这些深受重庆人喜爱的项目已经很好的说明了：万科是懂重庆，懂重庆人的。而刚刚入渝的开发商，还处在和城市接触、磨合的阶段，熟悉还谈不上，又何来情怀一说。万科，秉承着“建筑让位于自然”的项目理念，在中央公园这块天赋地块上，让建筑在自然山水中“茁壮成长”，还居者一片更舒阔的生活空间，将惬意、舒适的主旋律带进生活。

重庆城市实景图

3、双盘齐发 精耕中央公园

中央公园位于重庆一路向北的核心地带，有别于其他热点区域的单一城市定位，中央公园生来便有着重庆城市新中心的极高定位；它拥有亚洲第一、世界第三大城市公园，约2300亩的罕见绿地面积；双横双纵4轻轨的立体交通，出行畅达；还有众多企事业单位进驻、名校齐聚、体量约2个观音桥商圈大的两江国际商务中心，众多齐聚的资源吸引了一众名企入驻。而万科精耕森林公园、翡翠公园两个不同项目，深度开发中央公园这一天赋之地，足见万科对于这片土地的重视和情怀，万科致力于让每一处土地都得到尽善尽美的利用，让每一位居者都能得到更佳的居住体验。

在中央公园这片土地上，只有万科是真正具备中央公园开发经验，真正懂得中央公园生活范本的开发商。自2013年起，万科便将眼光投向海外市场，新加坡、纽约、伦敦，都有着万科标杆式的印记。当万科来到重庆，再次与中央公园相遇的时候，就意味着纽约的都会生活即将在重庆上演，而这个可能是其他开发商很难兑现的，因为没有切实的海外开发经验便很难做到带给客户真正的奢适体验。

建筑让位自然让生活更加舒适

随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高。除了地段、户型、配套等因素外，小区的整体舒适度，也逐渐被市场重视。高舒适度=低容积率+高绿地率，万科森林公园正是在均衡约2.0容积率的先天条件下，以约35%的绿地率、最大约1:1.25的楼间距比、约16%低建筑密度，在中央公园一众项目中脱颖而出。

| 万科森林公园生活场景示意图

1、均衡容积率2.0 揽低密

在周边项目普遍选择约3.0以上的容积率大环境下，万科森林公园以均衡约2.0容积率强势出位。在同为约2.0容积率的项目中，万科森林公园也是突出的，因为和他们用叠拼、高层堆砌出来的2.0容积率不同，万科森林公园在定规地块设计的都是14-18层的装修小洋楼，每个地块的用地条件均是均衡容积率约2.0，以纯粹的产品打造低密生活。

同为居住，有的只是住宿，而在低密的万科森林公园里，则是推窗即风景的生活，是把他人的向往变成日常生活一部分的舒居方式。万科森林公园将建筑做成了一个空间丰富、开合有度、生机盎然、老少咸宜的优质空间，敬献更懂生活的每位业主。

2、约35%的绿地率 近自然

万科森林公园约35%的绿地率，项目人均面积基本达到传统社区的两倍。这与中央公园某普通项目容积率约为3.6，只配以近30%的绿化率下的冷冰冰所构筑的建筑不同，万科森林公园的窗外不是摩肩接踵的其他建筑，也不是没有丝毫活力的普通社区景观。站在万科森林公园的阳台上，往外眺望，迎接你的将是一片碧绿和鸟语花香。万科森林公园将建筑与自然融为一体，给你更美好的生活体验。

3、约16%建筑密度 享私密

万科森林公园放弃政府建筑密度不超过约30%的规定，主动将建筑密度降低至约16%，让出更多土地面积和盈利空间用于打造社区绿化及交互空间，给社区营造一种安静且宽松的生活空间。让生活不再拘泥于隔壁的吵嚷和走廊的踢踏声。这里，没有高度密集带来的局促与压迫，也不必担心窗外邻居的“目光”，万科森林公园让居者重拾亲近自然的居住梦想。

| 万科森林公园7号地块效果图

4、最大约1：1.25的楼间距 阔视野

高度决定视野，角度改变观念，尺度把握人生。万科森林公园将楼间距比从普通的约1:0.83扩大到约1:1.25，将阳光、清风、朗月带进居者的生活。当普通住宅的居者还在为晾晒衣物而烦恼时，万科森林公园的住户已经被暖暖的阳光唤醒，开启了活力满满的一天。扩大楼间距，不仅增加光照，也带来了良好的通风效果和无压迫感的奢阔视野，一览城市，风光无限。

举目繁花，满目繁华，皆是城市馈赠。但万科深知，唯有不同，才能突破市场藩篱，吸引大众目光。所以，万科带着国际化开发理念和精耕海外的切实经验为中央公园带来了一场人居的革新。本着为生活而设计景观社区的初心，让万科森林公园成为市场新宠。万科森林公园集结优质资源，让生活大有不同，成就更好人生。

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