12月28日，长风大悦城屋顶运动街区正式开放亮相，迎来不少围观群众。实体商业大环境的变化无疑激发了购物中心的创造力，购物中心的空间使用也在不断发展延伸，作为建筑物第五立面的屋顶，近两年开始被开放商和运营商所重视。

一个兼备艺术感、空间感、体验感的特色屋顶，无疑能够成为一个购物中心吸纳人流，丰富卖场，提升销售的商业利器。而且比起室内空间，屋顶的空间可以安排得更加灵活且营收压力较小，如果可以引流客人到屋顶处并产生消费，不仅能增加人气，还可以让商场动线活跃起来。

屋顶商业类型及特点

放眼全上海开始念起屋顶生意经的购物中心，可以发现越来越多的屋顶被开发运营起来，纷纷引入有趣的业态项目，上海商业情报专栏作家郭歆晔对屋顶商业类型以及其运营特点做过详尽的介绍：

1、最普遍的第一代外包租赁/合作型：

出租或与商户合作，拾遗补漏引进室内场地无法运营的业态业种，球场、农场、餐厅这三类占全部屋顶商业的七成，近期则有屋顶马场和屋顶儿童乐园不断升温，并且还涌现出了很多创新型屋顶业种。

2、逐渐活跃的第2代自主活动运营型：

相对于第一代屋顶外包商业，第二代自主运营的屋顶商业更注重趣味性和主题性，寻找引入各种最好玩的跨界活动，部分活动能用会员积分兑换。

3、全新问世的第3代主动引流会员型：

以顶层思维设计的第三代屋顶商业，可以用商城积分兑换入场资格

4、其它配套免费公益型：

为项目整体配套的免费公益型屋顶玩法，既不收费也不用积分，以屋顶花园最普遍。

上海购物中心屋顶有多少副“面孔”

购物中心屋顶天台的花样越来越多，实地考察后可以发现，许多项目的屋顶并不局限某一种单一类型，而是“一带多”，即一个大主题附带几个小类型。

世纪汇

位置：浦东新区潍坊路179号

屋顶商业类型：屋顶多肉花园

上至项目5层，就能走到一处拥有全上海最多种类的多肉植物花园，千余平方米花园是满满的ins风格，四周运用白色金属孔洞塑造出“天空之城”，打造出城市中的“小森林”。

兴业太古汇

位置：静安区南京西路789号

屋顶商业类型：城市绿洲式的空中多功能活动空间

商场顶层拥有屋顶花园，与地面的愉景大道上下呼应。绿化覆盖率不仅有效降低室内温度，并可以在这里远望“查公馆”和威海路。多功能草坪可进行用餐、展览、小型宴会等活动。顶花园如开放式项目一样，发挥优势时能将商业与人文结合得恰到好处，但同样也面临着气候的不确定因素。

（图源：商业咔）

徐汇绿地缤纷城

地址：徐汇区东安路562号

屋顶商业类型：屋顶巴比伦艺术公园、健康步道

徐汇绿地缤纷城作为绿地商业集团升级后的首个项目，建筑设计由日本著名设计师操刀，设置了一条从一层直接联通屋顶露台的健康步道，沿途与自然景观有机结合，让消费者在购物休闲的同时，还可以贴近和感受自然。

绿地缤纷城被誉为徐汇滨江的"绿野仙踪"，整个商业体有1.3万平方米的绿植覆盖，屋顶花园全天对外开放。

上海怡丰城（维璟广场）

地址：闵行区七莘路1507号

屋顶商业类型：屋顶巴比伦艺术公园、健康步道

近期被黑石集团收购的原上海怡丰城的整个5层屋顶打造成缤纷好玩的露天空中花园Sky Park，在近1万㎡的空中花园中，设有与自然亲密接触的探索乐园、生机盎然的天空农庄。同时还配备现代化露天剧场，可举办各种形式的艺术表演、时尚发布、演唱会、话剧及商业展示等。

（图源：E-DESIGN）

虹桥南丰城

地址：长宁区遵义路100号

屋顶商业类型：屋顶农场

坐落于长宁区以遵义路为主轴的新虹桥国际商圈，占地面积37.7万平米的虹桥南丰城是一个集大型购物中心、商务办公楼和高端住宅项目于一体的国际化城市综合体。多年潜心经营，已经成为西区居民心中的头号亲子地标。楼顶完全属于孩子，除了一个儿童乐园以外，大部分面积是农田，种着各种蔬果，经常有采摘活动，并搭手作课程。

巴黎春天浦建店

位置：浦东新区塘桥浦建路118号

屋顶商业类型：屋顶小镇农庄

利用屋顶空间种植各类生态蔬菜瓜果，让你在繁忙的都市生活中感受到一抹绿色气息，更能培养小朋友动手能力，体验播种的乐趣，享受家庭温馨。区域内还配备了美食休闲区、多肉展示区，这里是孩子们的乐园，大人们享受惬意时光的好去处。小镇还会定期举办各类的主题活动，为现代都市人营造一个美好的都市田园慢生活。

黄埔绿地缤纷城

位置：黄浦区龙华东路810号

屋顶商业类型：屋顶缤纷农场

原绿地海外滩生活广场在更名和升级后重新开业，四层露天平台被打造成为200平米的生态农田“缤纷农场”，可种植青菜、胡萝卜、四季豆、菠菜等超过40种果蔬，现场配有专业人员全天候看护，帮助市民在城市中心体验到“自留地”耕种乐趣，也为家庭人群带来更丰富的亲子互动体验。

长风大悦城

位置：普陀区大渡河路196号

屋顶商业类型：山丘式Sky Park高登公园+屋顶凌空粉红跑道

长风大悦城的屋顶时尚运动空间——高登公园（Sky Park）是一个集运动、健身、社交、娱乐、购物于一体的综合性潮流运动空间，包括运动健身、艺术观赏、共享休憩空间、儿童游乐和潮流快闪店等等。从高空中俯视下去，最显眼的就是环绕高登公园设立的粉色凌空跑道Starry Runway。这也是国内购物中心首个屋顶跑道。

长风大悦城邀请日本艺术大师Kenji Yanobe (矢延宪司)先生，为屋顶空间量身定制一座雕塑SHIP'S CAT。矢延宪司是日本当代最有影响力的艺术家之一，与草间弥生、村上隆等国内观众熟知的艺术家齐名，此次长风大悦城引进SHIP’S CAT，也是矢延宪司的艺术作品首次被引入中国。

除此之外，屋顶还有共享淋浴室、共享更衣室和共享休息室等等。长风大悦城即将推出全新的会员服务系统——“运动云”，会员可以通过自己的运动公里数，转变成积分。等积累到一定的积分数额，就能免费享受屋顶上的各种设施。

上海爱琴海

位置：上海市闵行区吴中路1588号屋顶商业类型：屋顶传奇马术

在上海爱琴海购物公园建筑顶层，这是国内前沿的青少年马术培训机构——传骑马术在商场内开辟的国际马术俱乐部，让消费者不出市区，就可以享受到难得的马术运动体验。

目前，很多家庭将马术作为孩子成长中的辅助教育。参与马术运动也确实有助于培养孩子的勇气、爱心、沟通力、领导力、合作能力等多方面素养。

BFC外滩金融中心

位置：黄浦区中山东二路600号

屋顶商业类型：艺术装置空中数字花园

BFC外滩金融中心的空中数字花园“ Counter Sky Garden”的LED的灯光的数字或从1到9，或9到1, 或快或慢不同的速度，依序闪烁。这些一闪一闪数字的跳动，象征着不同的人有着不同的性格，亮出不同生命光辉。

空中数字花园“ Counter Sky Garden”作品邀请来自世界各地，居住在上海的市民来依照自己意愿来设定 LED 数字跳动速度。 如此一来，参与者就可以在这座空中花园中相遇， 并纪录下不同生命共存的意义

这里还会不定期举办各种派对活动，比如12月6日就有空中花园奇幻夜派对，被电音热舞占领，光影跃动，觥筹交错，有如上演一幕幕华丽的太空歌剧。

七宝万科

位置：闵行区漕宝路3366号

屋顶商业类型：屋顶花园集市、攀岩馆

在七宝万科8000平米的屋顶上，高线运营了三块业务：租给小商户、兜售花草的升级版“花鸟市场”，用于分时出租、可用来烧烤、聚会和求婚的“私家花园”，以及比室内更亲近自然的儿童乐园。

尽管在冬季太阳落山后，夏季正午和无论哪一季的大雨天，这里都无法营业，但天气不错的周末，还是有超过7000人在一天内来到这座屋顶花园。

上海K11

位置：黄浦区淮海中路300号

屋顶商业类型：空中艺术花园、快闪活动中心

K11是魔都较早设有屋顶花园的商场，空中花园位于商场6层（6层还有部分是停车场），整体空间并不大，不过，优势在于地理位置好，能俯瞰淮海路全貌，是核心城区里不多见的多见的露天观景地。花园分为两部分，一部分是餐厅的露天位，另一部分是公共区域，在展览、联合品牌做市场推广、快闪活动方面，K11做了很多。

屋顶商业难点

1、屋顶空间拥有中庭、门前广场无法比拟的空间尺度，可以充分施展其无层高限制的优势，引入室内楼层无法展开的极具体验感的新兴特殊业态。

但不同的业态需要不同的配套，例如屋顶农场、屋顶泳池适合户外露天环境，屋顶溜冰场、屋顶剧场则需要架设天棚遮风挡雨，屋顶餐厅、屋顶商场则需要常规封闭式商铺与开放式外摆区结合。

2、引流及到屋顶的垂直动线（垂直电梯、扶梯）、屋顶承重与防水（屋顶泳池必须事先设计）、屋顶机电设备集中放置避免给屋顶平面动线造成困扰、屋顶围墙及护栏、避雷电设计、排水排污（例如餐饮和农场）。

故此，计划引入屋顶商业的项目必须在建筑设计时即妥善考虑屋顶商业的物业需求，而已建成项目若想加入屋顶商业则需进行屋顶改建及加固。

3、气候原因，大部分冬季严寒城市的购物中心不适合设置过多长期的露天商业设施。此外，屋顶商业的类型需谨慎考虑，例如，屋顶农场适合水泥森林一般的一二线城市项目，却并不适合田园风光宜人的三四线城市项目，而周围缺乏景观的项目则不适合设置屋顶摩天轮等观光设施。

综述

尽管各种新奇的天际新玩法层出不穷，但部分项目屋顶片面地以招满为取向，不顾商圈客群特点盲目填空未能给项目带来实质加分。

目前国内拥有屋顶商业的购物中心呈现主题化发展趋势，其中，社区购物中心偏好采用亲子欢乐、运动健康主题，以迎合其家庭消费的定位，港资开发商更偏好沿用香港特色，采用艺术主题，而大悦城等则独树一帜，并形成屋顶主题产品线，这样既利于快速复制节省成本，又形成具有标志性的独特风格。

不过在屋顶业态上，天气是掣肘的关键。在烈日雨雪之外，北方的雾霾又成了新的阻力。这使得农庄、花园的坪效难以保障。此外，拥有巨大屋顶面积的零售商也在思考如何更大程度地利用它，比如足球场、样本花园、屋顶铺满了太阳能薄膜电池板以实现清洁能源自足的计划等等。未来国内购物中心屋顶又会做出怎样的成绩，我们拭目以待。

参考素材：

ShanghaiWOW — 兴业太古汇、K11、万象城等购物中心直接把公园搬进了商场

联商网 —一文看懂2018魔都购物中心屋顶商业最新花样经

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