文 ｜ 西安土地

1月23日下午，沣东六宗共计961.869亩商业及住宅用地举行现场拍卖会。

其中，地块三、四、五、六共计709亩土地捆绑拍卖。地块二、五竞得企业必须是“全国文化企业三十强”（2018年）；地块三竞得人需额外支付19804万元作为临近小学（占地面积36亩）有偿划拨及建设费用。地块四竞得人须在沣东新城镐京片区内投资不低于3.5亿元建设2.5万平方米博物馆和3万平方米图书馆各一座。地块六竞买人须通过竞得公司引入不低于1亿美元的外资；并且须在沣东新城范围内投资不低于3亿元建设现代农业示范项目。

最终，地块一由西安炬坤房地产开发有限公司（蓝光）拍得，地块二、三、四、五、六均由西安沣东华侨城发展有限公司拍得。

地块详情：

地块一：

出让宗地位于丰安路以北、西三环以西，宗地编号为FD1-8-4,面积为14.482亩，土地用途为住宅兼容商业，其中：住宅用地13.794亩，商服用地0.688亩，为共用宗。容积率大于等于2.0小于等于2.8，建筑密度小于等于26%，绿地率大于等于35%。土地使用年限住宅70年、商业40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-287）。

配建保障房要求：开发建设商品房的建设项目，均应按照不低于该宗地住宅建筑面积5%的比例配建租赁型保障房（配建人才公租房），配建的房源应无偿移交西咸新区相关主管部门用于住房保障。

地块二：

出让宗地位于昆明二路以北，昆明一路以南，丰镐大道以西，沣河东路以东，宗地编号为FD4-2-1,面积为238.121亩，土地用途为商服用地（娱乐用地），容积率小于等于0.7，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。土地使用年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-176）。

地块三：

出让宗地位于镐京大道以北，昆明二路以南，沣东三路以西，丰镐大道以东，宗地编号为FD4-3-5,面积为222.335亩，土地用途为住宅兼容商业，其中:住宅用地200.111亩，商服用地22.224亩，为共用宗。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于35%。土地使用年限住宅70年，商业40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-244）。

配建保障房要求：开发建设商品房的建设项目，均应按照不低于该宗地住宅建筑面积5%的比例配建租赁型保障房（配建人才公租房），配建的房源应无偿移交西咸新区相关主管部门用于住房保障。

地块四：

出让宗地位于丰镐大道以西、昆明四路以南、沣河东路以东，宗地编号为FD4-10-4,面积为181.336亩，土地用途为住宅兼容商业，其中:住宅用地172.276亩，商服用地9.06亩，为共用宗。容积率大于等于1.2小于等于1.5，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于35%。土地使用年限住宅70年，商业40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-259）。

配建保障房要求：开发建设商品房的建设项目，均应按照不低于该宗地住宅建筑面积5%的比例配建租赁型保障房（配建人才公租房），配建的房源应无偿移交西咸新区相关主管部门用于住房保障。

地块五：

出让宗地位于昆明四路以南，昆明五路以北，丰镐大道以西，沣河东路以东，宗地编号为FD4-10-5,面积为120.89亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于1.2小于等于1.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。土地使用年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-264）。

地块六：

出让宗地位于昆明八路以北，昆明七路以南，丰镐大道以西，沣河东路以东，宗地编号为FD4-10-6,面积为184.705亩，土地用途为住宅兼容商业，其中:住宅用地166.245亩，商服用地18.46亩，为共用宗。容积率大于等于1.5小于等于1.8，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于35%。土地使用年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-245）。

配建保障房要求：开发建设商品房的建设项目，均应按照不低于该宗地住宅建筑面积5%的比例配建租赁型保障房（配建人才公租房），配建的房源应无偿移交西咸新区相关主管部门用于住房保障。

特别约定：

地块一：

1.竞得人在西咸新区沣东新城成立全资子公司，拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

2.本次拍卖不接受联合竞买。

地块二：

1.竞得人或其实际控股人应为“全国文化企业三十强”（2018年）；

2.该宗地规划用于文化旅游综合项目，竞得人须投资不低于8亿元，在成交后30个月内完成项目建设；

3.竞得人或其实际控股人已在运营管理的项目须不少于2个“国家AAAAA景区”；

4.竞得人在西咸新区沣东新城成立全资子公司，成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

5.本次拍卖不接受联合竞买。

地块三：

1.竞得人须在成交后一个月内向沣东新城支付19804万元作为临近小学（占地面积36亩）有偿划拨及建设费用；

2.该宗地与宗地FD4-10-4、5、6统一规划、统一建设，同步实施；（捆绑挂地）；

3.竞得人在西咸新区沣东新城成立全资子公司，成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

4.本次拍卖不接受联合竞买。

地块四：

1.竞得人须在沣东新城镐京片区内投资不低于3.5亿元建设2.5万平方米博物馆和3万平方米图书馆各一座，并在成交后36个月内完成建设。博物馆和图书馆规划设计方案在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须经沣东新城规划建设部门认可；

2.该宗地与宗地FD4-3-5,FD4-10-5、6统一规划、统一建设，同步实施；

3.竞得人在西咸新区沣东新城成立全资子公司，成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

4.本次拍卖不接受联合竞买。

地块五：

1.竞得人或其实际控股人应为“全国文化企业三十强”（2018年）；

2.该宗地与宗地FD4-3-5,FD4-10-4、6统一规划、统一建设，同步实施；

3.竞得人在西咸新区沣东新城成立全资子公司，成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

4.本次拍卖不接受联合竞买。

地块六：

1.竞买人须通过竞得公司引入不低于1亿美元的外资；

2.竞得人须在沣东新城范围内投资不低于3亿元建设现代农业示范项目；

3.该宗地与宗地FD4-3-5,FD4-10-4、5统一规划、统一建设，同步实施；

4.竞得人在西咸新区沣东新城成立全资子公司，成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

5.本次拍卖不接受联合竞买。