香港开发商们正在观望——繁荣的股票市场在多大程度上推高了这座城市对豪宅的需求。

太古地产有限公司正在为弗兰克·盖瑞（Frank Gehry，美国著名建筑师）设计的6处公寓寻找买家，其中最高定价为5.2亿港元（约合4.16亿元人民币）。会都丰和南丰集团则召集众多建筑师组成国际研究小组，在香港久负盛名的太平山顶打造“超豪华”住宅公寓项目，并有望在第三季度销售。同时，长江和记实业有限公司和新鸿基地产公司也在准备出售高端住宅。

豪宅项目涌现的背后，是香港基准股指创出8年来的新高，这似乎预示着高端市场的复苏。今年第一季度，豪宅项目反弹到近两年的最高位，而且还有继续上升的空间。

“我们可以看到股票市场将继续保持相当强劲的势头，这对于豪宅市场是利好消息。” 法国巴黎银行（BNP Paribas）的分析师Patrick Wong说，“A股和港股表现都很不错，这会创造财富效应。”

3月份，面积在100平方米及以上房屋的单位价格环比增长0.3%，但较小房屋的价格水平不变。第一太平戴维斯称，香港豪华住宅第一季度的价格是19087港元/平方英尺（约合16.4万元人民币/平方米），这是2013年以来同期最高水平。

历史经验表明，股票价格上涨与高端住宅需求是齐头并进：从2007年初到2008年第二季度，大面积公寓的单位价格上涨了近1/3，而政府数据显示这段期间里恒生指数空前高涨。

长江和记实业执行董事Justin Chiu称，最快将于本月开始销售位于九龙区的两个高端项目。今年早些时候，其针对首次购房者和中产阶级家庭的两个较便宜的住宅项目已全部售罄。

新鸿基是今年前4月豪宅市场上的最大赢家，仅4月份就售出8套位于香港岛南部的洋房，售价在1亿港元/套（约合8千万元人民币/套）。新鸿基的Ultima residence项目有共计256套房屋，其中包括7栋独立别墅，可能于本月开盘。

根据仲量联行统计，今年可能有共计28套超过2500平方英尺（约合232.25平方米）的豪宅项目出售，其中的一些针对最富有的买家。

最贵的这栋4亿多元的豪宅由盖瑞出品，他设计的作品在市场上售价最高达到5.2亿港元（约合4.16亿元人民币），太古集团去年售出两套。如果按照每平方英尺价格计算，这比曼哈顿区毗邻纽约现代艺术博物馆的最昂贵公寓的售价还要高。

“我们必须观察一段时间才能看到财富效应对高端市场的影响。”高力国际亚洲研究和咨询主管Simon Lo说，“开发商显然还在观察这个市场有多积极。”

税收是影响高端市场的关键因素之一，2013年初香港政府对外国买家征收15%的额外税，这导致豪宅交易量下降一半。同时，针对所有房产交易的印花税也翻了一番。

仲量联行常务董事Joseph Tsang认为，由于增加了潜在买家的额外成本，这些措施将在今后继续打压需求，因此2015年内豪宅价格（定价在2000万港元-1亿港元，约合1599.2万元人民币-8千万元人民币之间，）可能维持原有水平或继续下降。

“开发商仍很担心高端市场。”他在一次采访中说，“为确保快速销售，他们会把价格设定得更合理。”

其他人则更为乐观。摩根大通认为今年内房价将在现有基础上升10%，其分析师Cusson Leung称，证券市场引发的“极强财富效应”将通过稳定就业和限制供应支撑住宅价格。

Midland Holdings Ltd.高级销售总监Howard Lo说，买家从股票交易中获利导致其开始抢购豪宅。他的团队在过去一个月完成两笔交易，一套售价5000万港元（约合3998万元人民币），而另一套则超过1亿港元（约合8千万元人民币）。

“按每平方英尺计算，豪宅价格已经落后于中小户型。”高力的Simon Lo说，“过去几年，潜在买家考虑到额外税收推迟购买，但现在他们发现供应非常有限。”