图文/界面广东 詹丹晴

近日，广州产权交易所发布公告称，广州华侨城文旅小镇投资有限公司（下称“广州华侨城”）成为白水寨风景名胜区白水仙瀑景区唯一的合作方候选人，新一轮经营期为20年。

根据公告，在经营期内，广州华侨城对本项目的投资总额为10亿元，此外，每年还需支付资源使用费1000万，合计2亿元。

早在1月21日，广州产权交易所就发布了《白水寨风景名胜区白水仙瀑景区新一轮经营期（20年）经营权招商项目》，根据公告，合作方应按照国家、省、广州市和增城区旅游发展规划的总体要求，对白水寨风景名胜区白水仙瀑景区进行投资、开发、建设、管理、包装布置、媒体宣传、公关销售，景区经营等，并在合作协议书签订之日起五年内使白水仙瀑景区成功创建国家5A级旅游景区或国家级旅游度假区。

广之旅退出后华侨城接手

广州华侨城此次投资经营的为白水寨景区里面的白水仙瀑景区，该景区为白水寨景区中最主要的景点，其位于广州增城区派潭镇高滩片区，是2004年由增城区政府牵头打造的山丘瀑布观光型景区，2011年被评为国家4A级景区，景区内拥有中国大陆最大428.5米的高山瀑布。

白水寨风景区原由广州广之旅国际旅行社股份有限公司（下称“广之旅”）负责经营管理，不过，2018年1月31日，广之旅于2006年1月与原增城市白水寨风景名胜区管委会签订的关于开发经营白水仙瀑景区的协议书到期，期满后暂时交由广州派潭旅游发展有限公司经营。广州派潭旅游发展有限公司相关工作人员向界面广东记者透露，目前公司仍负责白水仙瀑景区的经营管理，至于何时将经营权转让给华侨城，暂未收到通知。

公开信息显示，白水寨景区每年平均接待游客数量稳步增长，2017年景区共接待游客近100万人次。据悉，白水仙瀑景区为白水寨景区唯一收费景点，成人门票为60元/张。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析称，白水寨已经形成一定的知名度，有丰富的山水景观资源，有固定的客源，再加上当地政府对其支持力度较大，凭借华侨城在运营模式、文旅地产的经验方面，未来在景区内投入酒店项目、配套设施，可以大大实现利润增长，有望在五年内建成国家5A级旅游景区。不过，目前白水寨的运营模式不太清晰，未来究竟是做文旅+地产+小镇抑或文旅+金融+互联网，仍较难定夺。此外，白水寨缺乏商业配套，会拉长回报周期，再加之其在全国范围影响力较小，仍需华侨城加大媒体宣传力度。

岭南集团退出白水寨风景区经营开发

在华侨城准备接手白水寨风景区的同时，广州岭南集团控股有限公司（下称“岭南集团”）在逐步退出白水寨风景区的经营开发。

此前负责白水仙瀑景区经营管理的广之旅正是岭南集团旗下成员单位。

此外，2018年11月，广州白水寨度假中心有限公司在广州产权交易所挂牌转让100%股权，出让底价为195万元，并打包转让665.44万元债务，该公司正是广州岭南旅游发展有限公司的子公司，其由广州岭南置业有限公司及广州岭南国际企业集团有限公司控股，后两者均为广州国资委子公司。

岭南集团此番转让广州白水寨度假中心有限公司是应了广州市国资委的要求。2018年9月，国资委作出《岭南集团关于以股权转让方式退出广州白水寨度假中心有限公司的批复》。2018年12月17日，广州合汇旅游开发有限公司接手广州白水寨度假中心有限公司。

谢逸枫表示，岭南集团逐步退出白水寨的经营开发，除了其在文旅地产方面缺乏经验导致经营增长缓慢外，市政府和增城区政府有意借由有经验的文旅公司提高白水寨的品牌影响力，也是其中一方面原因。