近期，《宁波市公安局关于公开征求宁波市调整完善户口迁移政策内容意见建议的公告》一经发布，便引起来诸多讨论。该公告共涉及“进一步放宽人才落户条件、放宽市区居住就业落户、拓宽亲属投靠落户、新增投资购房落户”4方面的内容。其中，“新增投资购房落户”是最为关注的部分。

具体内容：投资购房落户是指在本市就业并参加社保满3年或投资办企业、个人创业已纳税在我市连续缴纳36个月的企业所得税或个人所得税，在我市拥有商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。户口已在我市城镇家庭户内的（除市内无合法稳定住所的除外）不得将户口迁入社区集体户。

进行析产的商业用房、商住两用房或办公用房按照“一房一户”的原则，由不动产权属证书上共有人协议并公证确定所占份额高于平均份额以上的一名办理落户。

根据内容，如果新的落户政策施行，是不是商业用房也可以落户了？购买40年产权的公寓，是不是也可以落户了？

一时之间，对于公寓产品的关注度空前高涨，那么对于公寓产品的购买，有哪些注意点呢？经过此次“3.15|界面在行动”的盘点发现，开发商一般会在产权、户型以及宣传营销这几方面来迷惑购房者。

此次“3.15|界面在行动”以以下两盘为例：

一、武夷凌云公馆

位于江宁板块，号称“一站南站”的武夷凌云公馆，自2018年11月首开，已过去近4个月，截止15日，南京网上房地产显示累计认购3套，成交39套。

1、产权缩水

武夷凌云公馆是2003年拿的地，产权年限是从2003年-2068年，为65年产权，但中间整整15年都没有开盘，项目直至2018年11月25日才首开，预计要到2019年12月31日交付，产权已经缩水17年。

针对产权缩水的问题，此前项目首开时，就遭遇不少购房者吐槽。其实项目从2018年2月开始，就一直对外宣传产品是70年产权的公寓，而在领销许前突然就变了！原来191套的70年产权公寓，最后变成两套70产权住宅，剩余189套均为65年产权公寓。很多购房者感到莫名其妙，产权突然又少了5年。

当时据项目负责人给出的解释是，该块地原先是住宅和商业综合，根据南京土地相关政策，已经取消住宅年限的公寓产品，所以只能变为65年产权。

可是这跟江宁区国土局给出的回答截然不同。江宁区国土局的工作人员称：江宁国土方面并没有更改过这幅地块的土地年限。外界以为的土地年限从70年更改为65年，只是开发商的片面宣传。

2、户型奇特

除了产权缩水外，武夷凌云公馆户型当时也被狠狠diss了，“箭头”、“菜刀”、“帆船”、“手枪”......户型大多奇形怪状。而且因为只有窄面有窗户，房屋通风、采光具欠佳，严重影响居住舒适度。

户型图如下：

二、紫鑫中华广场三期 紫晖

位于河西中部的紫鑫中华广场三期 紫晖项目，自2018年12月开盘，已过去近3个月，截止15日，南京网上房地产显示累计认购14套，成交22套。

1、产权缩水

紫鑫中华广场三期 紫晖项目是2002年拿的地，项目上次开盘还是在2005年，三期拟交付时间2020年底至2021年初，到手产权缩水18年。

项目开盘前夕还曾有个小插曲，涉嫌虚假宣传。在项目刚领取473套产权70年精装公寓销许，对外宣称，因为有近2000组意向客户报名，需要验资130万。但是摇号清册出来，报名人数仅394组，并且项目对外称有内部渠道，无需参与摇号，而且无需验资。

2、户型瑕疵

项目打造的70年产权的住宅产品，号称河西中部绝版。在看过户型图之后，确实够“绝版”的！

部分户型图

产品面积为62-182㎡，但是户型多达13种！推出的4号楼共2个单位，8部电梯，4梯12户，可以说相当群居了；此外在户型分布上，小面积户型大多朝北，再加上没阳台，采光通风都欠佳，居住体验很受影响。

此外，小区容积率6.58，绿化率15.29%，项目楼下自带商业，可能对于小区环境有些许影响。

按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。

3、虚假宣传

学区房是当时项目最大的卖点。项目三期未来的学区大概率是金陵中学实验小学、中华中学上新河初级中学。就学校而言，小学学区金中实小在河西知名度还是可以的，但中华中学上新河初级中学就较为普通了。

而且，学区也并不是开发商定的，不等到教育局明确划分出来，一切都只是猜想。此类事件就曾发生过。2014年，雨润国际广场就被划分到新城北小，并未划分到离其更近的新城小学，但是就引起了雨润国际广场业主的维权。虽然2015年雨润国际广场重新划分到新城小学本部，但是2016年，因为新城小学本部生源太多，采取摇号的方式，将部分生源引至建邺高中。

但是紫鑫中华广场三期 紫晖却将学区房作为其最大卖点，声称“入主河西最低门槛的双学区房”，这难道不是误导购房者吗？