深圳成为这一阶段楼市回暖中涨幅最快的城市，几乎每逢周末都要上演一出“抢房大战”，其疯狂程度堪比股市，但相比股市的高风险，深圳楼市又显得极具抗跌性。

自今年3·30新政以及央行连续降准降息等政策利好刺激后，深圳新房成交价格更是迎来上涨高峰。据国家统计局最新数据，深圳新房和二手住房成交价格在3月和4月涨幅均为全国第一， 4月份新房同比上涨1.09%，二手房同比上涨6%。

在部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区，过去两个月内的房价飙升已接近40%。每到周末入市的新盘全部成了“日光”，购房者几乎是“有什么就买什么”。官方终于坐不住了，深圳市规土委在5月底明确表示，不宜过分渲染房价过快增长，应该正确引导购房者理性而为，对假“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为，将严格依法查处。

但繁荣的市场似乎并没有刹车的意思，特别是在深圳这座新房供应不足，产业成功转型后有大量购房需求的城市，而在一些从股市获利的投资者开始将收益转投楼市，以及许多来自香港的置业者和炒房者加入后，深圳楼市的热度依然不减。

在这一轮深圳楼市暴涨的过程中，以往素有“价值洼地”之称的龙岗区房价已突破3万，龙华新区房价也毫无意外的超过4万，深圳的刚需将何去何从？进入6月，随着又一批新房入市，界面为您精心挑选了5个楼盘，它们价格普遍能接受，配套也并非尽善尽美，但却都有着明显的优点。

布吉飞快上涨的大房企盘——万科麓城二期（均价36000元/平方米）

深圳市龙岗区布龙路与吉华路交汇处

位于银湖山麓，依山而建，有山景有地铁，步行5分钟可至地铁环中线（5号线）上水径站。本身万科的地产和物业的品牌优势在，配套的公园已经建成，带精装修，比较省事儿。教育资源较之一般的关外小区，显得非常丰富，附近有20家幼儿园、20所中学。这个楼盘最近均价上涨速度非常快，去年10月第一次推盘均价是24000元/平方米，4月达到了3000元/平方米后，4月中旬开始几乎是以1000元/周的速度往上涨。

万科麓城二期最大的问题是附近有采石场，紧挨着小区，噪音和灰尘都让人担忧，据说是2017年会关闭，但是从最近的情况来看，采石场依然在正常运作，空气中灰尘问题还是很严重。加上布吉本身是农民房集聚的地方，特别是上水径有待开发，环境较为复杂。商业配套也还不完善，步行15分钟内无大型生活配套。

户型可选择的不多，全是三房，在售的只剩88平方米的三房型，预计今年年底交房。

 

龙岗区布吉地铁新盘——尚水天成二期（均价32000元/平方米）

深圳市龙岗布吉下水径地铁站A出口（约300米）

与万科麓城只隔1个地铁站的尚水天成二期是5月30号刚推出的新盘，房源很充足，距离地铁环中线（5号线）下水径站A出口约300米，比万科麓城更靠近布吉关。小区自带幼儿园和泳池；户型多，可选择范伟广，最小有62平方米2房、最大有143平方米6房大小不等的12种户型。

缺点是小房产商开发，且是该开发商第一次开发商品房；而且本身是毛坯房，这也是比同区域万科麓城便宜的原因之一；与小区万科麓城隔壁的采石场也不远，同样有灰尘和噪音问题。5月30日刚刚推出新盘，推2、3栋89平方米、126平方米、143平方米3-6房共217套房源，预计2016年8月交房。

 

龙岗区三万以下地铁盘——保利上城二期（均价23000元/平方米）

深圳市龙岗区龙翔大道6021号

保利上城位于龙岗中心城核心地段，龙岗中心城是深圳八大卫星城之一，配套已经十分完善，乘地铁龙岗线（3号线）可以直达福田CBD。其中保利上城处于龙岗中心城的豪宅板块，有央企地产商的质量保障。交通便利，离龙岗线（3号线）爱联站764米；附近沃尔玛、华润万家等大型超市也可步行到达；小区自身配套幼儿园；带深圳中学第二幼儿园和深圳中学附属小学的学位。

缺点是紧挨主干道——龙岗大道，有噪音和灰尘问题，再就是户型不太方正，使用率低。

保利上城受330新政的影响非常明显，新政出来前大概1万9/平方米，现在涨到了2万3，涨了4千左右。在售二期1室1厅53平方米公寓，总价110万元/套；还有剩余3套185平方米三房和剩余2套217平方米5房，均价23000元/平方米，预计6月份就可交房。

 

龙华新区加推的刚需楼盘——金地·鹭湖1号（均价25500元/平方米）

龙华新区梅观高速与环观南路交汇处

龙华新区一直深受刚需一族的青睐，随着23日的三处抢房大战，龙华新区的房价正式冲破4万，但依然有4万以下值得买的楼盘在6月份加推。金地·鹭湖1号位于龙华新区的观澜街道，观澜是龙华四个街道办中面积最大的一个，同时也是龙华的价格洼地。金地·鹭湖1号是去年12月推出的楼盘，销售速度非常快，曾经出现过“首推日光、五度加推五度售罄”的场面，当时均价18000元/平方米。6月下旬加推剩余的89平方米3房372套，样板房已于5月30号开放，预估均价25500元/平方米。

金地·鹭湖1号属于鹭湖国际住区，鹭湖国际住区位于观澜的中心，是继银湖、香蜜湖、华侨城之后第四代湖居低密度豪宅区，主要集合了和黄、招商、金地、城建等四家地产商楼盘。

但是由于整个鹭湖国际住区是2013年新设立的住宅区，配套设施还不完善，小区周边最大的商场就是天虹商场，开车也要5分钟。另外交通是最大的硬伤，离最近的地铁站——龙华线（4号线）青湖站还有4.5公里，要坐半小时的公交，且附近的公交站只有两站，离其中最近的公交站——大和工业区站247米。就算等规划中的龙华线北延线正式开通后，离将来最近的地铁站——竹村站也有2.5公里的距离。对于无车一族来说，去关内上班花费时间相当长。

 

南山区唯一一套四万以下、靠近的地铁学区房——塘朗城（均价40000元/平方米）

深圳市南山区留仙大道南侧

塘朗城优势很明显，第一个就是价格，它是南山区在售的四万以下的两套楼盘之一；第二是交通，真正意义上的地铁盘，与地铁环中线（5号线）塘朗站无缝对接，离深圳北站仅2站地；第三，是学位楼盘，带南师附小的学位。

缺点是过于偏远，处于南山区较为偏远的丽西片区，乘地铁向西去南山区中心、向东去市中心都要近一个小时，不过可以看到塘朗山山景；噪音问题比较严重，北临留仙大道，南临南坪快速路，西临塘朗山隧道，这些都是主干道，楼下还是地铁停靠维护站，几乎处于噪音包围圈。

塘朗城就是23日“抢房大战”中三处楼盘之一，首批推出的464套住宅当天全部售罄，目前在售的是110平方米和140平方米的大户型，其中110平方米户型均价45000元/平方米，140平方米的户型均价40000元/平方米。