中签率10.9%！城北地王星河天赋已于3月21日16时30分公证摇号，共1304组购房者报名，今日开盘。项目此前于3月18日，领取1、2号楼共142套房源销许，销许均价约3.9万/㎡，户型面积103-143㎡，现房销售，2019年中下旬交付。这次，星河天赋终于不再“放鸽子”。

时间回到2017年2月，初次亮相南京的星河集团便以17.2亿拿下G101华飞路2号剩余地块，楼面价30006元/㎡，一举成为新玄武的区域地王。

星河随后又于2018年5月，再次以40.8亿元拿下与地王G101一街之隔的G16地块，为商办商住和科研设计用地，总价40.8亿元，综合楼面地价12789元/㎡，一定程度上缓解了上一幅高价地得压力。两幅地块统称为南京星河WORLD，总体量60万方。

在高价地与限价的共同作用下，星河天赋毛坯均价约3.9万元/㎡，还是给予了一定的价格空间，且此次开盘的房源为小高层和洋房，产品上的区别，价格高也是不足为奇。不过前期区域内的热销的中海玄武公馆16年首开均价是在精装3.3万/平左右，18年收官均价为3.8万/平左右，注意是精装。现中海玄武公馆精装二手房价格44081元/㎡，依旧是城北房价的制高点。

星河天赋此次开盘也是打响了楼面价3万/㎡地王上市第一枪。此前城北已有桃园世纪、和当代万国府MOMΛ冲破4万限价，不过地价都为未突破3万/㎡。

桃园世纪，作为城北前地王，早在2016年3月，经过16轮竞拍，招商以48.2亿元拿下鼓楼滨江G01商住混合用地，楼面价29899元/平。最近一次开盘，为12月10日，推出84套精装房源，均价达到45028元/㎡—49982元/㎡，个别房源单价升值突破60000元/㎡。

回想到2016年和2017年，全国开启地王接力赛，土地市场堪称“不疯魔不成活”的那两年。有数据称，2016年诞生了350个地王，且绝大部分分布于一、二线城市，南京就是这二线城市中的一员。仅2016年1-4月，南京成交的15幅含住宅的地块，就拍出了7个区域地王。“今年不买房，明年买地王”的口号还犹记在心。

可是到了2018年，天不遂“房企”愿，2018年各大“地王”要入市的时候，楼市调控悄然降临，开发商大赚一笔的美梦也随之破碎。

2016年4月，经过了61轮竞拍，京奥港集团以47.6亿元摘得南京麒麟G09宅地，楼面价22353元/㎡，溢价率超100%，成为了当时区域地王。之后，项目公开案名：京奥港未来墅，计划打造新一代豪宅，精装交付，放风价4万元/㎡。然而市场下行，以毫无利润可言的毛坯26000单价上市，销售情况依然不乐观，而后一度烂尾停工，最终被蓝光接盘，案名也变更为“黑钻公馆”。

2018年江北开启了地王之战，楼面价两万+的地块纷纷入市，然而有人欢喜有人忧。楼面价高达22320元/㎡的保利云禧最近几次开盘都已基本售罄而结束；不远处的江浦地王金辉白马云著楼面价23235元/㎡，毛坯均价27300元/㎡，上次开盘当天去化9成。但位于老山板块的金隅紫京叠院项目9月29日首开的62套房源，至今仅认购28，成交量0套，已然进入滞销的状态。

据统计，南京接下来还有24幅楼面价超20000元/㎡的地块上市。随着2019年政策的放松，不少地王都迎来了新动作。

2016年5月，葛洲坝以45213元/㎡的楼面价，拿下南京单价地王。但，2018年，河西南限价35000元/㎡。到2018年，项目售楼处和样板间都已公开，但目前还未开盘。

有消息传出售价或将达到6万5元/㎡，不过开发商方面表示：葛洲坝南京中国府的价格目前公司还没确定，最后还是要看政府最后审批的价格。至于项目的开盘时间，2019年有上市的可能。

“中国府”是葛洲坝地产体系中最高端的产品，规划显示，项目由5栋19-29层的高层组成，户型为190㎡、230㎡、290㎡，还有少量顶层带泳池、底跃带庭院的更大户型，精装交付，结合45213元/㎡的楼面价以及产品类型，价格冲6万不是没有可能。

2月20日南京总价地王，的中华门超级“巨无霸”G98项目，规划终于获批！项目地块早于2017年2月以总价98.1亿元有招商拿下。有媒体爆料说，应天府今年将迎来首开，预计加推紧邻秦淮河的50套临河别墅。据置业顾问透露预计首开商墅和临河别墅，总价三千万起步。

总投资160亿的中华门超级“巨无霸”G98项目整体名为“越城天地”项目，未来将建成越城天地文化旅游特色街区，定位为集酒店、零售、餐饮、办公、休闲、娱乐、亲子为一体的低密度开放街区商业文化旅游项目，预计于2021年竣工。

项目规划有主题购物广场、游客服务中心、大型市民广场、五星级度假酒店等。

2016年5月13日，电建金茂连拿河西南G12、G13两幅地块，楼面价分别为37027元/㎡、36890元/㎡。共计规划15幢高层住宅，其中G12地块7幢，G13地块8幢。案名为河西金茂府，是南京首个“府”系产品。

2018年3月，金茂府售楼处就已经基本建成,当时预计5月份首开，首开8、9号楼，主力面积为140、180、220㎡，但至今一直处于未开放状态，目前周边二手房均在5万/㎡左右。

南京的限价红线对于房企来说格外刺眼：河西中4.5万元/㎡，河西南3.5万元/㎡，江北核心区3万元/㎡，南站3.5万元/㎡，城北滨江4万元/㎡。虽先有不少项目突破限价，但这些楼盘的规划都较于高端，无非是低密叠墅、洋房、或者精装品质较高，不少大户型改善产品。