文 | 新西兰微财经

CoreLogic最近综合了一批新西兰房地产数据，并制作成了Mapping the Market。

这个房地产市场地图的优点是，可直观看出新西兰5年房价变化。

使用时，进入这个页面后，在右边的不同滚动条中，选取不同城市，比如选择奥克兰，则出来奥克兰的房价地图，在地图的右边，分别有2014年和2019年的选项。

颜色深浅代表价格高低。如选在2014年奥克兰，图片出来后，再点击每个不同的区，就能看到2014年时各区房产中间估价。

再点2019年，可以比较奥克兰5年以来房价的变化感，很多区颜色都变深色了，代表价格更高，点击具体区可以出现现在的中间估价。

同样，新西兰其他城市的估价地图也都可以找到，比如，这是但尼丁市的2014和2019对比：

5年前，全新西兰有71%的住宅区的中间估价低于50万，到了2019年，该比例下降至44%。

如果一对夫妻两个人都挣到中间收入5.2万纽币，在有足够首付的情况下可以借贷65万纽币。假设他们都是可以拿出10%作为首付，在2014年，他们可以在全新西兰88%的住宅区买房，在奥克兰的51%的住宅区买房。

而到了2019年，他们只能负担起新西兰68%的地区，和奥克兰14%的住宅区。

在奥克兰，2014年2月13.8%中间价值超过100万纽币，现在的比例高达48%，而且奥克兰已没有50万以上的住宅区。

CoreLogic研究部主管Nick Goodall说，“5年前（奥克兰）首次购房者能买Mt Wellington区，现在只能向更南的地方找房。”

他说，奥克兰房价已经趋平，并还会持续一段时间。

但整体而言房地产市场仍然不弱，因为GDP数字、失业率数字和低利率因素依然有利于房产市场。

他认为，只要没有一批卖家是被迫卖房，房价应该不会出现实质性的下跌。

目前新西兰其他地方表现比奥克兰房市更强一点。惠灵顿5年来房价也升幅明显，2019年50万以下的住宅区为67%，现在仅为14.9%。

基督城是新西兰5年以来涨幅最有限的城市，目前基督城有5个区的中间估值在80万以上，回到5年前的2014年，有4个区，没有显著不同。

2014年基督城中间估价低于45万的住宅区为51.3%，现在为38.2%，差值在全国城市中最小。