文 | 佛山日报 吴琦媛

碧桂园、金地均一月内两次出手拿地，久未有露面的金融街地产也再次“补仓”三水新城，中海、深圳颐安也纷纷冒头。在刚刚过去的三月，佛山的土地市场颇为热闹，也带动北滘新城、三水新城、北江新区等一众热门楼市板块再添新兵。而里水广佛里智慧慢城规划也因为碧桂园的进驻引发业内关注。

据统计，3月份佛山共成功出让8宗商住地，出让面积约63.4万㎡；整个一季度共20宗商住地出让，出让面积约129万㎡，成交金额近200亿元，吸引多家外来房企首次进驻佛山。

碧桂园布局广佛里智慧慢城特色小镇

于3月19日出让的里水和顺幸福大道南北两宗地块，上下午各出让一宗，当第一宗地块由碧桂园拿下，业内就纷纷猜测第二宗仍会是碧桂园，实际结果毫无悬念。两宗合计占地超31万㎡，均是底价拿下，楼面价平均3928元/㎡，开发商需配建一所九年一贯制公立学校、3000㎡的公交首末站、12班的幼儿园以及2000㎡以上的肉菜市场。

值得关注的是，该地块所处的广佛里智慧慢城特色小镇规划，已被纳入佛山市首批市级特色小镇创建名单。广佛里智慧慢城特色小镇启动区位于南海区里水镇北部，桂和路东侧，幸福大道从范围内中部经过，面积约37.82公顷，规划范围内尚未开发建设，为农林用地，北侧为中信山语湖小区，景观环境较好。

根据相关文件要求，广佛里智慧慢城的发展需要达到的目标包括：引入不少于一家世界500强企业和一家三甲医院，以及多家知名生物制药、医养类服务、智慧科技等企业；主导产业产值达60亿元，税收收入达6亿元；培育10家以上的高新技术企业，并建成公共服务平台投入使用；推进10个重点项目建设，完成投资52亿元等。

中海、金地北滘新城各落一子

北滘新城连续挂牌两宗地块也引发业内聚焦。两宗地块里，地段最好的自然是由中海地产拿下的林上南路西南侧、同福路北侧地块，占地超7.6万㎡，有30633㎡的配建和2.1万㎡的自持租赁面积。地块毗邻地铁3号线和广州地铁7号线交汇的北滘新城站，北面就是北滘公园，且周边一公里范围内学校、医院、文化中心、市场等生活配套齐全，还有不下10个在建及成熟楼盘聚集，生活氛围已然形成。

由金地拿下的另一宗北滘新城地块位于片区北面，靠近成熟盘君汇上品，地块占地不大，需配建1.44万㎡的租赁住房面积，同时还要无偿移交2600㎡的临街商铺给高村股份社，带8年返租。该地块临近华南师范大学附属北滘学校，最近的是在建地铁3号线高村站。

顺德西部生态产业区启动区一宗约8.7万㎡地块也是由金地拿下，位于规划片区南部的预留发展用地范围内，片区北面生活配套区内已有恒大江锦豪庭、美的中交翰城以及中交新项目等在建盘。

此外，三水上月出让的两宗地块，分别被颐安和金融街拿下，而这两家房企都是在所属片区已有项目布局，可见对其所在片区的认同。

一季度5家外地房企首入佛山

据统计，今年一季度，佛山共出让20宗商住地，成交金额近200亿元，出让面积约129万㎡，约合建筑面积343万㎡。覆盖区域包括南庄、桂城、狮山、里水、北滘新城、容桂、勒流、三水新城、北江新区、西江新城等新发展板块。

值得一提的是，今年一季度共有包括禹洲地产、中骏、鑫苑置业、力高地产、蓝光地产等5家首次在佛山公开拿地的房企，而万科、碧桂园、金地三家均在三个月内两度出手。