文|选址中国

4月4日，南京公布了阿里巴巴江苏总部规划设计方案。这意味着，在短短90天内，阿里巴巴分别在南京、杭州和北京掷资217亿。这笔巨资，用于阿里3个「总部」。

南京：81亿建战略性总部

江苏总部，将容纳3万人。

南京公布的设计方案显示阿里巴巴江苏总部位于南京市建邺区，分为4个地块，主要功能为科研设计、商业、人才公寓以及配套。

根据总平面示意图，园区最高建筑物是人才公寓。总建筑面积为84.85万平方米，总用地为15.07万平方米，阿里巴巴在2017年以8亿投得，项目一二期总投资81亿。也就是说，还没投入使用，阿里巴巴对每平方米的投入已是59052.33元。

更酷的是，为了增强地块之间的连接性，江苏总部的大楼之间将用连廊沟通。

阿里巴巴项目效果图，来源：网络

江苏总部北至庐山路，西至友谊街，南至中和路，东至宜悦街。紧邻河西有轨电车1号线以及地铁7号线、宁和城际线换乘站，目前仅友谊街就规划有2处地铁站，一座为S3号线的永初路地铁站，一座为7号线的中和街站，其中S3号线已经通车，7号线也将在2020年建成。

阿里巴巴江苏总部地理位置，来源：网络

预计项目第一期将于2023年建成，第二期将于2024年建成，建成后可容纳3万人，未来将承担云计算应用研发、工业互联网、物联网、数据中心等产业布局，和电商、金融、物流、云计算等各板块的本地化落地。

江苏总部是阿里集团在杭州总部之外，第一次将所有新经济业态集聚在同一个城市的战略性项目。而且阿里集团将在南京实现「新零售」、智慧建筑和自有物业「零的突破」。

南京那么大，为什么偏偏选建邺？

建邺地处河西，河西是南京金融新中心，目前已有400多家金融机构入驻南京金融新中心。其中，包括刚刚开业的苏宁银行在内的金融法人总部就有15家，省级以上一级金融分支机构83家，区域金融业增加值占GDP比重达27.8%。

江苏总部附近的社区配套也比较完善，将来阿里员工在居住方面可选河西南葛洲坝G14、河西中上海建工G6、河西南金茂府；阿里子女可选择就读南外、南师附中、金陵中学、中华中学、南京一中（即将引入）；附近还有南京儿童医院河西院区、南京国际医院、市第一医院等三甲医疗资源。

另外周边还有河西中央商务区、南京金融城、国际博览中心、青奥村、国青中心等大型商业。

阿里巴巴江苏总部周边配套，来源：网络

新经济离不开人力资源，目前南京拥有53所高校，在全国排名第十，其中知名院校有南京大学、东南大学和河海大学等10余所高校。除阿里巴巴，华为、中兴研发机构、小米科技华东总部、网易有道江苏总部和科大讯飞南京区域中心已逐步落户南京。

而小米科技华东总部就在阿里巴巴江苏总部隔壁，产业聚集优势明显。

阿里巴巴江苏总部目前还是一片空地，来源：网络

北京：68.9亿「双中心、双总部」战略再进一步

不久前的2月份，阿里巴巴北京总部项目首次曝光。

该总部选址朝阳区电子城北区，来广营东路北侧，规划五路西侧。计划于2019年11月开工，2024年投入使用。总建筑面积约47万平米，其中地上建筑面积约25万平米，总投资约68.9亿元，每平方米地价约为14659.57元。

阿里巴巴北京总部项目平面图，来源：网络

阿里巴巴北京总部鸟瞰图，来源：网络

从地图上看，朝阳区电子城位于望京北，东北五环外，紧邻14号线善各庄站和15号线崔各庄站。距离旁边的京承高速只有不到1千米的直线距离，到东北五环直线距离也只有1.1公里左右，旁边还有京密路和机场高速。无论是去首都机场，还是向南进入市区，驾车非常方便。

阿里巴巴北京总部地理位置，来源：网络

电子城距离现在阿里巴巴的办公地址望京绿地中心A座大概有4.5公里左右，也就是说，阿里巴巴北京新总部的位置，距离当前的办公地址驾车路程时间大概在十五分钟左右，看得出来，北京总部的选址也充分考虑了阿里巴巴现有员工的住房位置需求以及未来入驻时的搬迁距离。

值得一提的是，随着阿里巴巴、凤凰网、美团网、58同城、高德地图等数百家互联网企业陆续进驻，朝阳区电子城一带近年也多了一个「互联网第二极」称号。选址960也发现，除上述互联网公司之外，该区域近年也有如西门子、苹果、索尼、奔驰、爱立信等多家大型国际企业的北京乃至中国总部落子望京，让该区域俨然成为中关村+CBD的合体。

杭州：67亿，升级为全球总部

北京总部成为中国总部后，阿里巴巴原中国总部——杭州总部则升级成全球总部，消息已得到阿里巴巴确认。

3月初，杭州余杭政府宣布阿里巴巴西溪园区第五期，项目总投资67亿元，新建七幢通用软件生产用房、二幢配套及附属用房，另外还包括一个体育场，机动车停车位8077个，非机动车位7979个，总建筑面积97.86万平方米。

阿里巴巴西溪园第五期鸟瞰图，来源：网络

而这个全球总部将由传里科技(杭州)有限公司负责建设，也就是阿里巴巴将自建第五期项目。

阿里巴巴西溪园第五期地理位置，来源：网络

到目前为止，阿里巴巴西溪园区一期建筑面积30.1万㎡，二期14.9万㎡，三期15.3万㎡，四期43万㎡，加上这次五期的97.86万㎡，整个阿里巴巴西溪园区，总体量高达201.16万㎡。

阿里巴巴西溪园一至五期地理位置，来源：网络

除西溪园大本营，阿里巴巴在杭州还拥有60万平方米的菜鸟网络，45万平方米的阿里云，以及8.5万平方米的蚂蚁金服，换言之，阿里系在杭州投资的物业总建筑面积达到314.66万平方米。而且这些项目，都位于未来科技城、西溪谷和三墩北区域。如以保守均价2万/平方米计算，阿里系在杭州的物业总值超过629亿元。

阿里巴巴在国内不急不躁地推进「双中心，双总部」战略的同时，也持续在扩张世界版图。近年，阿里云在中国香港、日本、新加坡、欧洲、澳洲、中东和美国东西部都设立了数据中心（IDC机房，不同于「双中心」的概念）。

截至2018年12月31日，阿里巴巴集团和蚂蚁金服的员工总数首次超过10万人。

从版图和员工规模来看，将阿里巴巴比喻成「帝国」也不为过。在很多人心中，「帝国」跟上海或北京更相衬。网上盛传「阿里巴巴将迁出杭州」。马云曾说过：「阿里巴巴的根在杭州，枝叶在全世界」，并用实际行动证明即使他退休，阿里巴巴也会一直留在杭州。

外界常赞叹马云是一个充满创意，总教人意想不到的企业家，阿里巴巴是一家没有边界的公司，也许这是因为他和阿里巴巴都选择在杭州深扎其根，同时又一直放眼世界吧。