没有了金沙湖的宅地，今天的土拍稍显“凉凉”！

今日杭政储出[2019]20-25号地块顺利出让，其中涉宅地块4宗，纯商地2宗，土地出让金总计848211万元。

城市之星打头战，高商住比对开发商要求更高

文晖单元25号商住地，总建筑体量为61495㎡，商住比为1:1。整体体量小，还有高比例的商业建设，如此高的商业比例，对于开发商而言，其操盘能力也是不小的考验。最终经过35轮竞价，中海拿下这宗商住地，总价17.35亿元，楼面价28210元/㎡，溢价率为25.28%。

提到文晖单元，就不得不说的是城市之星国际旅游综合体。2009年，杭州市政府就组织了《杭州杭氧、杭锅地块国际旅游综合体规划及建筑概念设计》，2014年杭州城市之星国际旅游综合体成浙江省重点建设项目。但时至今日，城市之星国际旅游综合体还未见雏形。而今天出让的地块作为城市之星综合体挂牌的第一宗地块，预示着城市之星综合体项目进入新一轮建设阶段。接下来的5月17日，城市之星综合体还将有23万方商住地出让，其中住宅113656.95㎡。

目前板块内基本无新房可售，周边二手房挂牌价格在5-6万/㎡左右。

（图源：链家网）

城东新城库存高企，去化周期4.4年

今日出让的彭埠单元20号和22号两宗商住地，为地铁4号线明石路站上盖物业，两宗地块仅隔一条天成路。

20号地块（彭埠单元B/R-37地块），可建面积为93478㎡，最终被滨江房产以总价16.24亿元竞得，楼面价17368元/㎡。

22号地块（彭埠单元B/R/S41/S42-36地块）可建面积为93121㎡，由中骏竞得，总价159496万元，楼面价17128元/㎡。

这两宗地块均为商住性质，同时住宅占比仅为40%。

滨江房产继本月16号拿下望江单元宅地后，再次主城补仓。对滨江而言，城东是很熟悉的地域。从金色黎明到曙光之城再到东方星城，滨江房产已经对板块和购房者都有一定的影响力。

中骏目前在杭州开发的项目为临安的柏景湾，此番拿下城东新城商住地，也是首次进入杭州主城市场。

目前城东新城在售项目为首开东城金茂府、三湘印象·森林海尚、世茂·钱塘天誉、龙湖金地·都会风华等，均价45000元/㎡左右。而城东新城的库存也是近几年的重灾区。据浙报地产研究院3月统计，城东新城板块库存为81.7万方，加上这两宗地块，整体存量已高达88.9万方。若按套均130㎡计算，将有7405套房源将上市。城东新城2018年成房源交1550套，按此计算，目前的库存量去化周期为4.4年。

（图源：浙报地产研究院）

新城竞得九堡核心区宅地

新城竞得艮北单元宅地杭政储出[2019]21号地块，总价27.16亿元，楼面价24121元/㎡，溢价率22.6%。

艮北单元宅地位于九堡核心区，地块建筑体量112591㎡，同时须配建10%（11259.2㎡）的公租房。

目前九堡板块的主力供应是金地玖峯汇项目，高层+洋房的格局，项目最近一次是4月12日申领的预售证，均价34797元/㎡（含精装标准3500元/㎡），项目当前剩余体量为82957㎡。九堡板块内还有另一项目昆盛肖邦约有9.8万方体量待售。去年北辰拿下的地块，体量大约23151㎡，目前没有开盘计划。加上今天出让的这宗地块，九堡板块目前总体量31.6万方，库存稍显紧张。

九堡板块有着地铁加持，周边生活配套较为方便，板块内的二手房价格在32000元/㎡左右，价格甚至不及金沙湖的二手房，或许也是目前主城的一个价格洼地。

桃源单元商业地最终由地铁置业&宝龙底价竞得，总价6.642亿元，楼面价5273元/㎡。桃源单元的商业目前比较欠缺，未来有地铁4号线二期桃源站，还有商业的进驻，桃源的宜居性越来越好！

留下商业地块以总价14886万元被浙江海滨建设竞得，楼面价26630元/㎡，溢价率88.8%。

4月29日，杭州市场将迎来4月土地收官战，萧山5商1涉宅用地将出让，总起价62.2亿元。而5月的土拍也将有主城的热门地块竞价，在经过金沙湖地块终止挂牌后，杭州土地市场能否有所降温，拭目以待！