3月29日，南京主城年后第一场土拍7幅地块成功出让，让沉静许久的南京土拍市场火热了起来，今日（4月29日），南京主城再次出让8幅地块，分别位于河西江心洲（1幅）、仙林龙潭（2幅）、江宁（2幅）、江北（1幅）、城南（1幅）、城东（1幅），用地总面积超45公顷，起拍总价47.21亿元，其中涉宅地块6幅，出让面积近37公顷，这场土拍中，6幅涉宅地块全部达到最高限价要求竞建自持商品住房。此外溧水也迎来一幅地块出让。

NO.2019G08地块：经过112轮竞拍，被荣盛拿下，成交总价15.6亿元，成交楼面价31980元/㎡，自持商品住房13000㎡。

NO.2019G09地块：经过84轮竞拍，被正荣拿下，成交总价14.4亿元，成交楼面价8478元/㎡，自持商品住房7800㎡。

NO.2019G10地块：经过43轮竞拍，被荣盛拿下，成交总价10.5亿元，成交楼面价8452元/㎡，自持商品住房2200㎡。

NO.2019G11地块：经过76轮竞拍，被德信拿下，成交总价4.2亿元，成交楼面价11558元/㎡，自持商品住房10000㎡。

NO.2019G12地块：经过36轮竞拍，被禹洲、弘阳拿下，成交总价11.9亿元，成交楼面价11535元/㎡，自持商品住房200㎡。

NO.2019G13地块：经过20轮竞拍，被南京家乐家商业广场有限公司拿下，成交总价3.52亿元。

NO.2019G14地块：经过22轮竞拍，被荣盛拿下，成交总价6.1亿元，成交楼面价9470元/㎡，自持商品住房800㎡。

NO.2019G15地块：被新丰泰汽车销售服务有限公司拿下，成交总价3900万元。

溧水NO.2019G06：经过37轮竞拍，被南京奥信房地产开发有限公司（佳兆业）以总价94000万元拿下，成交楼面价6504元/㎡。

河西江心洲NO.2019G08地块

该地块此次土拍异常火热，开拍1分钟就已叫价到20轮，开拍3分钟便达到最高限价，进入自持商品住房报价待确认阶段，开拍10分钟，地块竞自持面积便超过了5000㎡。最终经过112轮竞标，江心洲G08地块被荣盛以总价15.6亿、成交楼面价31980元/㎡+ 13000㎡自持面积竞得，自持占比高达26.6%。早在地块开拍前就有消息传出，已经有40余家开发商前往探地，包括佳兆业、正荣、弘阳、金地等。

地块四至：东至环岛东路，南至星影街，西至科技路，北至星月街。

规划要点：总用地面积36133.97㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.35，限高H≤24m，起拍总价11亿元，最高限价15.6亿元。起拍楼面价22550元/㎡，最高楼面限价31980元/㎡。

出让条件：该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

地块解析：

时隔两年多，江心洲终于迎来了住宅用地的出让，上一次挂地还是2016年12月，仁恒以78.4亿元拿下G84地块，楼面价14476元/平方米。2018年也仅出让了一幅商业用地。

从土地出让信息中可以看出，江心洲G08地块限高24m,容积率为1.01-1.35，地块未来将打造为低密的多层洋房或者叠墅产品，对拿地房企也将有较高的要求。

地块周边已建成多个高档低密小区，包括升龙公园道、升龙桃花园著，且距离10号线地铁站仅1.3公里，北侧紧邻胜科星洲府，南面为岛北中学，西南为岛北小学，西侧隔着一条河道是升龙公园道檀园及空地，东面隔着环岛东路是滨江休闲风光带。

随着绿洲新岛和胜科星洲府的收官，岛上仅剩升龙桃花源著还有少量叠墅在售，均价37789元/㎡，整体二手房均价主要集中在46000元/平方米~55000元/平方米之间。

仙林龙潭板块

仙林龙潭NO.2019G09地块

地块四至：东至规划花园路，南至规划平港路，西至规划金港南路，北至规划新戴路。

规划要点：总用地面积98671.70㎡，出让面积84928.78㎡，为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，限高H≤60m。起拍总价10亿元，最高限价14.4亿元。起拍楼面价5887元/㎡，最高楼面限价8478元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金2亿元。

地块出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于8495平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

仙林龙潭NO.2019G10地块

地块四至：东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路。

规划要点：总用地面积89185.51㎡，出让面积63064.33㎡，包含二类居住用地、基层社区中心和幼托用地，综合容积率1.97。起拍总价7.4亿元，最高限价10.5亿元。起拍楼面价5956元/㎡，最高楼面限价8452元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.48亿元。

出让条件：

地块解析：

龙潭两幅地块为以规划新戴路为界，南北相望，两地块间有南京栖建第十分公司，距离最近公交车站约600米。两幅地块均位于龙潭产业新城核心启动区、城市综合发展区，中央公园、生态廊道等丰富自然山水资源。

龙潭新城发展定位为长江经济带重要的海港枢纽新城，是中国连接全国的江海转运枢纽，长江国际航运物流服务中心，长江经济带港产城融合发展示范区，南京都市圈司城化发展先行区，南京枢纽型经济发展的核心载体及标志性区域。

龙潭两幅地块位于新城核心启动区、城市综合发展区，中央公园、生态廊道等丰富自然山水资源，西侧规划南北向的花园纵河，南侧规划东西向的龙泽湖，西侧现状有南北向的三江河，为地块的开发提供了得天独厚的先天条件，宜打造结合滨水与山体景观的高品质生活区。

目前龙潭新城区域内及周边主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。

创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡价格摘得。

中骏东原璟阅所属地块2018年6月经过2轮竞价，被瑞奇国际(中骏置业）拿下，楼面价6369元/㎡。预计近期首开3、5、6、8四栋楼共350套房源，户型面积为95、105、125㎡，预计精装均价20000元/㎡左右

据安居客数据显示，目前该区域的二手房挂牌均价在1.4万/㎡，多为保障房、安置房等。

江宁板块

江宁谷里NO.2019G11地块

地块四至：东至现状、南至水街路，西至经四路，北至安康路。

规划要点：总用地面积37106.25㎡，出让面积33035.34㎡，包含二类居住用地和幼托用地，容积率1.0

地块解析：

本地块所在的谷里新市镇，功能定位为：江宁区先进制造业的产业配套区，谷里现代农业及休闲旅游的综合服务区，独具田园风光的生态宜居新市镇和特色旅游小镇。

江宁谷里在2018年5月份出让了去年南京唯一一幅触顶最高限价地块，被中建一局竞得，楼面价10949元/㎡。此次出让的G11地块，距离G15地块仅相距1公里左右，起拍楼面价8188元/㎡，最高楼面限价11558元/㎡。

目前板块内主要楼盘项目有远洋山水、南京碧桂园、碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山。

南京碧桂园前期房源已售罄，前期精装高层房源销许均价18748元/㎡，后期将加推别墅，具体信息待定。

远洋山水在售6、7、8、9号楼房源，销许均价19029元/㎡，户型面积约93、108、135㎡，层高7-8层，拟交付时间2020年9月30日；1、2、3、5号楼，户型面积93、108、135㎡，拟交付时间2020年9月30日，销许均价18710-18830元/㎡，仅剩少量在售。

碧桂园湖光山色在售别墅房源，销许均价27316.04-38392.69元/㎡，拟交付时间2019年12月30日；少量类独栋房源，户型面积283、318、475、511㎡，毛坯交付；少量下叠房源，户型面积约276-290㎡，一房一价。

瑞安翠湖山在售47-50、54-56、59、60、68-71、75号楼，其中联排别墅，户型面积230-290㎡，总价480万起；类独别墅，户型面积394-406㎡，总价720万起；双拼别墅，户型面积439-457㎡，总价900万起。

江宁禄口NO.2019G12

地块四至：东至沿溪东路、南至现状、西至湖泰路、北至肖山路。

规划要点：总用地面积73686.06㎡，出让面积73686.06㎡，为二类居住用地，容积率1.0＜R≤1.4，限高H≤35m。起拍总价8.5亿元，最高限价11.9亿元。起拍楼面价8240元/㎡，最高楼面限价11535元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.7亿元。

出让条件：（1）该地块须配建建筑面积不小于5160平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

（2）地块建、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米。（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。

地块解析：

本地块位于禄口街道中心区，东侧为机场高速，地块东侧、南侧为横溪河，自然景观资源较为优越，宜打造低密度高品质的亲水居住社区。

紧邻本地块有红豆香江华庭、香江华府，和昌绿地新悦湾，蓝天慧融花园在建待售，周边有多个成熟小区，居住氛围较为浓郁。红豆两个项目均配套有社区中心，蓝天项目配建有酒店，将为本地块提供较为完善的生活配套。

红豆香江华府规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日，经过67轮竞价，达到最高限价，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需要现房销售。

其中红豆香江华庭目前已公开售楼处，预计今年入市，据该项目置业顾问表示，单价预计超20000元/㎡。2016年11月，红豆香江华庭以9131元/㎡的楼面价摘得该地。

和昌绿地新悦湾目前正在施工中，计划打造3栋住宅，主力户型面积为83-107㎡，其中1号楼为10-11F、2、3号楼为7F，另外连接2、3号楼一、二层有2F的底商，楼面价12459元/㎡

蓝天慧融花园位于目前正在建设中，项目将建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施，总建筑规模约12万平，楼面价4777元/㎡。

城东板块

城东汤山NO.2019G13地块

地块四至：东至积玉路、南至圣汤大道、西至延祥路、北至颐养路。

规划要点：总用地面积75733.14㎡，出让面积75733.14㎡，为商办混合用地，容积率F≤1.0，限高H≤24m。起拍总价2.57亿元。起拍总价2.57亿元，加价幅度500万元，竞买保证金5140万元。

出让条件：

（1）地块内酒店式公寓的建筑面积不得超过地上总建筑面积的29%。

（2）地块沿圣汤大道一侧须配建一处酒店，不少于150间客房。（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于50%。

地块周边配套：

商业配套：汤山百联奥特莱斯、汤山商贸广场等，近几年来板块内已出让近10幅商办类用地，将进一步提升温泉小镇的旅游度假配套品质

交通配套：沪宁高速( 汤山、龙潭出口下)、S122快速通道，公交宁句线、123W (延伸段)、规划S6号轻轨

其它配套：南京猿人洞风景区、汤泉湖等自然资源，欢乐水魔方、马术俱乐部、紫清湖高尔夫等文旅资源，江苏省职工康复医院

江北板块

江北六合NO.2019G14地块

地块四至：东至新棠路、南至茉湖路、西至现状、北至现状。

规划要点：总用地面积32207.72㎡，出让面积32207.72㎡，为商住混合用地，容积率1.0＜R≤2.0，限高H≤50m。起拍总价4.4亿元，最高限价6.1亿元。起拍楼面价6831元/㎡，最高楼面限价9470元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金8800万元。

出让条件：

（1）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面15%至20%，且宜集中布置。

（2）住宅建筑高度不应小于24米。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。

地块解析：

本地块所在的六合新城，是江北新区城市副中心(雄州中心)的重要组成部分，是以居住为主体、片区综合服务为核心的生态宜居组团，规划居住人口约11万。

本地块功能以住宅为主，混合商业办公，紧邻茉湖，位于茉湖公园生态休闲中心的核心区，自然景观资源非常优越，宜打造高品质居住社区。地块左侧规划有中学、小学各所，茉湖畔还规划有多个商业，为地块提供了非常完善优越的生活配套。

目前板块最近一次土地出让在今年8月，冠城以6387元/㎡的价格拿下G32地块。另外雄州区域内的中海海棠城(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡）、龙池御府（楼面价8972元/㎡），未来都将现房销售。

目前板块内地王项目为保利荣盛合悦，其当时拿地价达到6387元/㎡，是该片区内首个需现房销售地块。目前在售叠墅房源，均价15199元/㎡。

此外荣盛鹭岛荣府和冠城大通蓝郡均在售。荣盛鹭岛荣府目前销许均价在12092元/㎡，冠城大通蓝郡单价在13800元/㎡。

城南板块

城南NO.2019G15地块

地块四至：东至雨贸路、南至四号路、西至江苏恒通汽车有限公司用地、北至南京世贸泰信汽车销售服务有限公司用地。

规划要点：总用地面积7951.75㎡，出让面积5977.60㎡，包含零售商业用地和批发市场用地容积率1.5≤F≤2.0，限高20≤H≤24m，起拍总价3900万元，加价幅度100万元，竞买保证金780万元。

出让条件：

（1）竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2019年拟调整新增引进汽车经销品牌名录》中品牌之一。（2）该地块只能用于汽车4S店建设。（3）该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让，整体转让和销售须经雨花台区政府同意。

溧水

溧水NO.2019G06地块

地块四至：东至S246省道，南至琉璃路，西至薛李东路，北至秀园路。

规划要点：出让面积65697.58㎡，规划用地性质为R2二类居住用地容积，率1.0＜Far≤2.2，起拍楼面价4013元/㎡，楼面价最高限价，9894元/㎡。

出让条件：

（1）该地块须配建社区管理用房，建筑面积不小于项目地上建筑面积的4‰，并与A区首期项目同步审定规划方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实、同步施工，建成并经验收合格后无偿移交南京溧水城市建设集团有限公司，交付标准按照《市政府办公厅关于转发市建委《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》的通知》（宁政办发[2016]88号）执行。

（2）地块B区须代建街旁绿地，用地面积8393.06平方米，由竞得人按照相关标准出资并建设，与A地块同步规划、同步施工，建成并经验收合格后无偿移交南京溧水城市建设集团有限公司，交付标准按照《市政府办公厅关于转发市建委《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》的通知》（宁政办发[2016]88号）执行；

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

地块解析：

该地块最终经过37轮竞拍，被南京奥信房地产开发有限公司（佳兆业）以总价94000万元拿下，成交楼面价6504元/平。

该地块具体位于万科城东侧，共享城南政务新区商业行政配套，基础配套成熟。周边楼盘有颐居朗诗紫熙府（纯新盘）、三金中粮祥云（纯新盘）、建发央誉（纯新盘）、北大资源颐和翡翠府（纯新盘）、溧水万达广场、万科城等，其中，万科城二手房价格在14000元/平左右。