文｜黎珏伶

“深圳湾一号”，是深圳奢侈大平层公寓豪宅的代名词，甚至可以说已经成为深圳豪宅代名词，位处南山后海总部基地，是马云、许家印等富豪们安家深圳的第一选择。

这家花了10年时间只做了一个项目的地产商，已全面“落子”大湾区其他城市，准备“收割”这些城市的富豪们。

5月21日，鹏瑞地产以总价24.35亿元+2.46万平方米无偿配建，力压万科、碧桂园等其余12家房企，拿下佛山市顺德区大良德民路以东、澄海路以北地块，占地面积约8.85万平方米，扣除配建折合楼面价约1.3万元/平方米。

近两个月以来，鹏瑞还接连拿下了珠海金湾航空新城一宗住宅用地、东莞南城雅园一宗商住地，并且首次“杀入”中山，与中山市人民政府石岐区办事处签约了城市更新项目。以上三宗地加起来，占地面积大概20.39万平方米，拿地金额达到56.55亿元。

扩张从2018年已经开始。当年6月，鹏瑞首进广州，拿下南沙万顷沙6.41万平方米全自持宅地。还通过股权合作的方式，与中国金茂、卓越合作开发东莞卓越金茂浅水湾项目；与平安、合景、招商蛇口合作东莞横沥雍景湾花园项目；与金科、合景合作的佛山龙江金集花园项目也在同步推进。

这意味着，从深圳单个项目深圳湾一号起家，鹏瑞地产已在广州、东莞、佛山、珠海、中山等大湾区城市全面落子项目。

鹏瑞地产隶属于鹏瑞集团，由徐航在2007年发起注册成立，后者是一家以地产开发、商业运营、物业管理、PE投资为核心业务的综合型企业。2008年，鹏瑞拿下深圳后海一块总面积约48万平方米的土地，也就是如今的深圳湾一号。

深圳湾一号主楼建筑结构高度约350米，是融合顶级公寓、总部办公、莱佛士酒店、商业及深湾会于一体的地标综合体，配有天际音乐厅、直升机停机坪等配套。

从一宗荒芜的填海地块，到如今成为顶级豪宅代名词，深圳湾一号与“老板”徐航紧密联系在一起，这个项目是他的“心愿之作”。

徐航1962年生于广东，是香港永久居民，先后获得清华大学计算机学士学位、清华大学电机工程系硕士学位、中欧商学院EMBA学位。1991年，他与李西廷、成明和共同创办迈瑞；2006年，徐航带领迈瑞登陆美国纽交所，成为中国首家在美国纽交所上市的医疗设备企业；完成33亿美元的私有化交易后，迈瑞2016年从美股退市，并在2018年登陆创业板。

迈瑞美国上市后不久，徐航就开始转型做房地产，因为在他的认知里，比起迈瑞医疗做的小众行业，开发城市综合体更为大众化，对资源整合的能力要求也更高，这是一个新的人生挑战。2012年，徐航辞去迈瑞联席总裁的职位，把精力更多地集中在深圳湾1号上。

徐航曾表示，深圳现在可用土地面积越来越少，这块地也很难得，需要有责任心的人来做，他的想法是将这里打造成“城市名片”一样的地标。所以对于深圳湾1号，徐航“从来不在乎成本，在乎的是质量”，光是设计费就耗资2000万美元。他还十分在乎项目的每一个细节，要求使用世界上最顶级的产品，包括门窗卫浴，甚至带领团队亲自去挑选。

如今在深圳贝壳找房网上，深圳湾一号均价18.58万元/平方米，高楼层单价更是达23-25万元/平方米。不过，深圳湾一号的打造也并非一帆风顺，建造之初经历过营销中心倾斜坍塌的事故，豪宅产品销售之初也不被接受。

“徐航当初经常请富豪阶层吃饭，亲自推销自家的房子，那时价格也不高，户型可以随便挑。”一位潮汕籍富豪人士告诉界面楼谈。

2008年至今，深圳湾一号和鹏瑞地产充分享受到了深圳经济发展的成果，尝到了房地产带来的“甜头”。迈瑞医疗招股书上显示，截至2018年3月31日，鹏瑞地产总资产约121.52亿元，2017年的净利润为38.08亿元，远高于同年迈瑞医疗25.89亿元的净利润。

从去年开始，鹏瑞仅花费了一年多时间，便接连布局广州、佛山、东莞、珠海、中山五个大湾区的重要城市，扩张之步伐可谓是快、准、狠。鹏瑞集团的官方网站上，大湾区已经成为地产开发业务的重要板块，一共拥有12个项目。

2018年1月，鹏瑞正式成立鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万平方米，通过3-5年的快速发展，将公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。

几乎是在同一时间，前禹洲地产常务副总裁李维加入鹏瑞，担任鹏瑞集团执行董事兼总裁。李维还曾任职中骏置业执行董事及企业管治委员会主席职务，于2016年12月30日提出辞任。

“在赢者通吃的时代，没有规模就很难在市场有话语权。”无论在中骏置业还是禹洲地产，李维都十分看重规模。土地是规模的第一要素，但一二线城市竞争激烈，因此除了通过招拍挂拿地，李维还善于与其他企业合作，降低拿地的成本，保持公司的竞争力。在他看来，合作是一种大势所趋，在一二线城市大的地块合作拿地的趋势将会很明显。

深圳湾1号作为鹏瑞的典型案例，自然而然会让人联想到，鹏瑞在其他城市的项目是否也会打造成当地的豪宅项目，甚至重新定义豪宅的标准。目前，广州江景豪宅侨鑫汇悦台在链家网上显示均价19万元/平方米；东莞私人订制豪宅中海莞府备案均价2.7万元/平方米，最贵一套单价约3.3万元/平方米。

从单体项目到多个城市多个项目全面开工，对鹏瑞地产的考验才刚刚开始，一个新的地产品牌将搅动大湾区的豪宅市场。