继5月31日新挂6幅地块之后，6月5日，南京将迎来6月份的第一场土拍，本次土拍南京主城共有7幅地块出让，涉宅用地5幅。其中最受瞩目的莫过于城中板块的住宅用地——NO.2019G17地块！

地块信息：

1、地块名称：NO.2019G17地块（秦淮区朝天宫街道范家塘地块）

2、四至：东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，北至建邺路。

3、总用地面积：15907.09㎡

4、用地性质：商住混合用地和二类居住用地

5、综合容积率：1.76，限高18m

6、起拍总价：7.9亿元

7、最高限价：11.4亿元

8、起拍楼面价：28280元/㎡

9、最高楼面限价：40809元/㎡

10、地块出让条件：

（1）A分区地上商业建筑面积占总地上建筑面积不小于40%且不大于50%。

（2）C分区地下空间出让，可与A、B分区整体开发，连通建设商业、配套停车功能。

（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

（4）竞得人在该地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

G17地块位于秦淮区朝天宫片区，紧邻国家级文保单位朝天宫，东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，北至建邺路。小编实地探访后发现，G17地块目前较为平整，已铺上绿色安全防护网。

因该地块是地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，地块一侧还堆满了钢筋、水泥等，现场还有大吊车、卡车等在施工作业，地铁5号线在火热施工中，预计2021年开通。

南 侧

位于G17地块南侧的韩家苑小区，与地块仅有一路之隔。小区南侧有石鼓路小学附属幼儿园。

紧邻小区有在建的银都锦创广场目前已建好，但部分门窗还未安装好；该项目作为银都商厦总部基地提升项目之一，于2017年9月签约，未来将打造成南京首座共享大厦。

西 侧

紧邻地块西侧的西止马营小区，外立面看着已经年久斑驳，并且垃圾桶随处可见，高压线路众多；还有部分楼栋已经显示拆迁搬走了。

距离G17地块西侧不远处就是止马公馆、通宇花园。

止马公馆是2008年建设的板楼，据相关二手房网站统计数据显示，目前该小区挂牌出售的二手房户型面积段小，只有40㎡不到，多为一室一厅，均价约2.3万元/㎡。

相比之下，通宇花园出售的户型面积段较大，多为改善类户型，二手房均价约3.1万元/㎡。此外，通宇花园附近有一处宝篆斋艺术馆。据了解，该艺术馆现在同时经营着古玩、茶叶、餐饮等。

东 北 侧

G17地块东北侧为朝天宫广场，白天时候就有不少老人在广场下棋、聊天、跳舞等等，生活气息很浓郁；并且不远处就是南京市博物馆。

东 侧

G17地块东侧则是南京市朝天宫民族小学，是南京市唯一一所民族小学，其前身为江宁公立第二小学，始建于1927年，经历过多次更名。2002年8月，丁家巷小学、安品街小学、回民小学（部分）合并，更名组建为目前的朝天宫民族小学。

该学校环境良好，拥有多功能报告厅、室内体育馆、语音室、计算机室、科学实验室、图书馆等现代教学设施，现有16个教学班，总占地面积9113㎡，建筑面积6800㎡。

而紧邻朝天宫小学的就是城中别墅豪宅项目——金鼎湾状元府，项目规划打造11栋4-6层别墅房源，共计210套，户型面积为170-240㎡，放风价为5-5.5万/㎡，总价900万起。目前在售的房源面积段170-400㎡，均价52704-54851元/㎡，总价850万/套起。

北 侧

值得一提的是，G17地块临近去年底终止出让的商业用地NO.2018G59地块（秦淮区地铁5号线朝天宫站地块），该地块为纯商业用地，未来将成为朝天宫区域内重要的商业综合体。

NO.2018G59地块于2018年12月26日因故终止出让。

城中板块稀缺宅地即将出让，而这次G17地块的地理位置和交通、商业等配套都比较完善，届时很可能成为众多开放商争取的焦点......