文 | 界面四川 晓晨  华苓

6月5日上午，城投开元房产以楼面价5517元/㎡的底价竞得龙泉驿区十陵街道成都大学北220亩住兼商地块。此前（3月19日），城投开元已在十陵板块竞得一宗人才公寓地块。

值得注意的是，跟5月28日华润拿下十陵298亩地块时一样，本宗土地拍卖也被要求配建大运村的相关部分——总建筑面积不低于17万㎡的东盟艺术学院。

乘“大运”东风，拓十陵版图

在成都人的传统印象中，十陵曾是一处“城乡结合部”，脏、乱、差也曾是这个片区的代名词。但随时间的推移，特别是随着成都市“十字方针”的提出并逐步落实后，十陵的区域的整体规划和发展更加明朗——成功获得2021年世界大学生夏季运动会举办权，对于成都，之于十陵而言，意义深远。

这是成都，在继北京、深圳后，中国举办大运会的“第三城”。而办好大运会，不仅有助于成都提升城市国际竞争力、影响力，有利于促进城市消费、带动城市经济发展，对旅游、地产、服务等行业的发展都将贡献巨大。

成都市委副书记，市政府市长、党组书记罗强曾在大运会筹备工作专题会议上指出：

1、借鉴北京、深圳经验。目前成都已经有办好大运会的硬件和软件基础，但要办好大运会，成都还需要在硬件上继续提升，做好规划和建设、改造工作，在软件方面，成都缺乏举办大型国际赛事的经验，要向北京、深圳等城市“取经”，做好大运会筹办工作。

2、要提升城市功能品质。要开展好城市建设和管理提升行动。通过举办赛事，可以有力地推进城市建设，从现在到2021年，成都将举办多项国际赛事、会议，要分阶段做好 “两拆一增”、交通建设、重点片区整治提升等工作。

3、要加大宣传力度。要做好世界大运会的宣传工作，使市民充分了解、参与大运会的筹办工作，齐心合力办成一届“创意、青春、精彩”的大运会。

根据讲话我们不难看出，举办大运会建设大运村对十陵板块有着诸多利好。

城市基础设施建设和升级

为满足举办大运会的基础条件，位于龙泉驿区十陵板块的大运村将新建包括运动员公寓、生活服务中心、医疗中心、行政保障中心、国际教育交流中心、体育馆附馆、游泳馆、东盟艺术学院8个项目，总面积高达37.388万㎡。

根据大运会的举办时间，项目均将于2021年交付使用，届时以东安湖体育中心的赛事建筑势必将成为成都、龙泉乃至整个十陵板块的地标性建筑。同时为了确保相距15km的东安湖体育中心跟大运村紧密连接，龙泉驿区首条快速公交（BRT）也提上了修建日程。

与此同时，为了办好大运会，展现成都“东进”形象，龙泉驿区还制定了《成都市龙泉驿区提升城市形态攻坚实施方案》，计划投资约1364亿元，以“三片三线多点”（ 三片：东安湖、大面洪河、十陵大运村片区；三线：驿都大道、成洛大道、车城大道）为核心，重点攻坚186个项目提升城市形态，营建城市生态，补齐各项配套。

产业提升经济腾飞

一项大型赛事的举办，往往涉及到十分广泛的产业链。例如，大运村建设需要房产、建筑、建材等相关产业的支持、大运会举办需要旅游、餐饮、娱乐、广告、交通等相关产业的参与等。按照惯例，这些产业均将得到长足发展。

以广州亚运会为例，2010年第16届亚洲运动会的成功举办，广州吸引并接待游客约1.2亿人次，广州旅游业总收入为约1000亿元。赛事过后，广州市天河区作为亚运会活动的主要举办地，随着消费场景的全面提升和赛事场馆的开发利用，会后五年社会消费品零售总额持续保持12％以上的增速，成为当地品质消费的重要增长极。

据测算，成都大运会当年将接待游客达2亿人次以上，全市旅游业总收入达2500亿元以上。龙泉驿区作为大运会赛事活动的主要举办地，酒店、商业、景点等区域消费场景将全面升级、消费极核功能将不断增强，推动社会消费零售总额年均增长15％以上，彻底扭转“消费外溢”的现状。

城市知名度、美誉度的提升

作为一项国际性的大型赛事，大运会的受众面覆盖全球。

据相关报道，2011年深圳大运会吸引了152个国家和地区的代表团、7865名运动员、教练员、裁判员和4042名随行人员、5000多名新闻记者，还有约3万名观光游客到场。赛事期间，深圳频频见诸全国乃至全球新闻媒体的报道，极大地提升了深圳的知名度与美誉度。

因此，对十陵乃至成都来说，大运会就是向全世界展示、宣传的有力窗口，是建设“世界赛事名城”的一大利好。

成都大运村能否成为下一个广州亚运城？

回顾赛事推动区域升级、楼市发展，广州亚运城绝对是一个绕不开的话题。

而在广州成功举办亚运会不到9年的时间里，广州亚运城城内已规划20万㎡商业、18所全龄段学府、国际赛事级综合体育馆……可以说，生活及商业等一系列配套得到了全面发展。

回顾历史，2009年，广州富力、雅居乐和碧桂园三家公司，以人民币255亿元联合竞得亚运城438万㎡的住宅及商用物业，平均每平方米购地成本为人民币5822元；2010年，亚运城首次开盘便劲销4000套，创造广州房地产销售历史。在此之后，项目的热销也印证了国际运动赛事对区域的带动。

回到十陵，依托第31届世界大学生运动会“成都时间”的逐渐临近，或许未来的十陵板块正复制着广州亚运城的发展轨迹，并获得TOP级房企青睐。

据相关统计数据显示，自2017年以来，共有5家TOP级房地产开发企进驻十陵板块。其中，中海、中梁和龙湖已打造了中海·御湖世家、中梁·壹号院以及龙湖首开·景粼玖序3个改善项目。

中海·御湖世家上批次叠拼房源清水均价约28000元/㎡，已比目前区域内二手房均价明显高出不少。