作为钱江世纪城板块内的唯一在售新盘，保利·澄之华庭（推广名：保利·澄品）首开售罄已经过去了半个月，市场上关于它的讨论还是很热烈。上周，记者去实地探访了一番。

一年前的三月底，奥体地块创下了杭州拍地史上耗时最长记录，总计12小时，决战到凌晨，拍出了杭州史上总价第二高的地王，最终由保利以101亿拿下，央企保利领衔，联袂滨江、华润、新希望、华侨城，在精心规划与锻造之下，成就现在的澄品。

101亿、奥体心、中签率6.98%、亲地洋房、低密住宅、莫奈《睡莲》、纯住宅区……每一个关键词单独拎出来都值得去深挖其后背的价值。但记者实地探访后，才能更立体地感受当这些关键词融为一体，创造出的是怎样的生活形态，生活如果能具象，应该就是澄品的样子。

杭州绝无仅有的区位价值

下午2点，记者从杭州万达广场开车出发，前往澄品，经上塘高架、秋石高架、西兴大桥、奔竞大道，在非高峰不堵车的情况下，约45分钟达到。

到达后，记者没有马上进入售楼部，而是围绕澄品步行了一整圈。

澄品紧邻主干道奔竞大道，被金鸡路、民和路、盈丰路、皓月路围合，拥有“两横三纵三地铁”的立体交通网络，往北可通过庆春隧道、西兴大桥直达主城区，沿着机场高速，澄品到达萧山国际机场仅需20分钟左右，交通畅达。在公共出行上，地铁2号线盈丰路站距离项目仅500米，距离项目最近的楼幢仅200米，另有在建的6号线博览中心站约900米及7号线地铁站。

教育配套上，钱江世纪城实验小学、崇文实验小学世纪城分校、杭二中萧山校区，不过就是几个红绿灯的距离。

澄品一直号称处于奥体的绝对核心区，从实地探访来看，澄品距离国际博览中心步行距离1.4公里，穿过民和路，对面就是博地中心和大象国际中心，南面的萧山钱江世纪城管委会与澄品仅一条皓月路之隔，从澄品到钱江新城万象城、来福士车程10分钟，也可以坐地铁到达，前往滨江的星光大道和龙湖天街也仅需10分钟，奥体核心区此言不虚。

密集和繁华的配套还不足完全体现澄品的价值。从杭州的城市发展战略意义上来说，这里具有G20峰会和杭州亚运会双重加持，定位是与钱江新城共同构成杭州城市新中心和杭州中央商务区，对望一江之隔的钱江新城，未来这里将有效承接湖滨商圈人流量。

钱江新城早已进入千万豪宅时代，随着亚运会的推进，澄品所处的位置，占领了钱塘江南岸“豪宅带”的腹地，带领钱塘南岸从1.0时代进入2.0时代。

稀缺低密亲地洋房，回归澄静人居本身

静，是澄品的核心词眼，宁静、澄静是关于澄品宣传随处可见的关键词。在繁华喧嚣的奥体中心，澄品如何诠释“静”的深刻含义呢？

首先是园区自身的环境，大区景观的灵感来源于莫奈的《睡莲》，将艺术大师对色彩光影的表达与宁和心境，融入园林之中，分为高层水园和洋房花园两部分，并结合建筑业态布局，形成“两轴四区多带”的景观空间结构，中央景观轴贯穿东西两个片区，以水为载体。这一点也体现在售楼处的水系景观之中，静谧水景，波澜不惊，足迹过处，不带走一片尘埃。

从沙盘上我们可以看到，洋房区从西向东分别是欢聚时光社交活动区和景观共享客厅，并且根据洋房宅间种植不同树种，设置不同情景主题，分别是睦和巷、落语巷、香茗巷、夕拾巷和时光巷，移步异景。

从项目本身来说，只有1.6万方由幼儿园（目前暂作售楼处）、社区商业、农贸市场组成的配套建设，项目本身的居住纯度较高，主打的“营造澄静奢华住区”概念名副其实。

澄品由17幢洋房和16幢高层产品组成，5月首开了两幢高层，售罄，中签率6.98%。

6月，澄品将加推7幢洋房。洋房层数为5—7层，将亲地性发挥到淋漓尽致，在寸土寸金的奥体板块，特别是亚运村一带的楼盘，放眼望去全是高层建筑，几乎没有洋房的踪影，甚至在整个杭州，7层以下的洋房也不超过十个，所以澄品这样大体量的低密产品稀缺性毋庸置疑。

洋房主力户型144—198㎡，区域内住宅户型在175㎡以上的都是超高层，居住感大打折扣，澄品这样品质纯居住大盘更是可遇不可求。

而且据了解，在奥体板块，未来推出的地块受面积限制，很难打造大面积的低密洋房产品，澄品洋房项目的出现或许在整个奥体都无法复制。

踩盘当日，有146㎡A、146㎡B、169㎡、198㎡四个洋房样板房对外开启，记者随众参观，洋房均为双开门电梯设计，即使一梯两户，但完全能营造出一梯一户的私密感，每户都有玄关迎候厅设计，加强了日常生活的仪式感，每一次回家都仿佛在向生活致敬。

以198㎡为例，户型做到四房两厅三卫，南向双主卧，南向面宽约14.4米，其中约7米大尺度起居室，每一缕阳光都毫不浪费地照耀进来，站在阳台眺望，视野极其开阔，业主可以安然享受澄品式愉悦生活。

而且房间还带一个面积不算小的储藏室，无论业主是崇尚“断舍离”还是“买买买”，这套户型都能完全满足。

洋房的装修风格更追求轻奢的质感，现代典雅的风格，低调、舒适、精致，将生活的态度融入的恰到好处。整体上运用浅色调，将简洁清爽的金属线条纵贯整个空间，传递出温和明净的生活态度。

从澄品外立面的效果图和介绍来看，高层采用全铝板幕墙，洋房则采用石材干挂，配合精巧的金属线条、与大面玻璃，凸显项目的奢华品质，通透的效果和沉静的质感相得益彰。

 

在一座城市的发展核心，方能看懂一座城市的内心。澄品就是这样一个楼盘，居繁华之上，却澹泊宁静，以高瞻远瞩、富具情怀的规划设计，成就精英人群向往中的澄静的城市生活境界。

项目参数

项目推广名：保利·澄之华庭

项目备案名：保利·澄品

所属区块：钱江世纪城

售楼处地址：钱江世纪城盈丰路与金鸡路交叉口

建筑形式： 16幢高层、17幢洋房

项目公司：杭州保泓房地产开发有限公司

物业公司：滨江物业

容积率：2.9

绿化率：30%

占地面积： 107887㎡

总建筑面积：456270㎡

户数： 1988

临近轨交：地铁2号线盈丰路站

公交线路：123路、322路、323路、402路

自驾线路：庆春隧道转市心北路转盈丰路；西兴大桥转秋石高架路转奔竞大道转金鸡路

教育配套：世纪实验小学、崇文世纪城实验学校、学军中学附属文渊中学、杭二中萧山校区、自带12班幼儿园

医疗配套：浙二医院国际院区、省妇保医院世纪城新院区、武警医院

商业配套：奥体博览城、奥体印象城、万象城、来福士、星光大道、自带6500方社区商业