2019年已过半，上半年南京新房市场在万人疯抢中完美收场，那么南京二手房市场今年上半年整体又是一个什么样的状态呢？我们来了解一下吧。

首先从整体的成交量来看，南京今年上半年二手房共成交37000余套，与2018年同期相比，成交量略微有所上涨。从今年上半年各月的成交量来看，3-5月份南京二手房受各区的学区房落户政策以及金三银四传统销售旺季的影响，二手房成交量逐月递增，4、5月份是成交的高峰期，尤其是4月份成交量达到9581套，创近几年的新高。2月份受春节等因素的影响，成交量仅3116套，是这半年中的最低。5、6月份二手房成交量有所回落，但成交量依然处于高位。

在今年上半年南京二手房挂牌均价方面，上半年南京二手房整体呈上涨趋势，1、2月份二手房均价保持在一个低位，3-5月份二手房均价开始迅速上升，其中主要缘由还是受金三银四和南京学区房政策的影响。到了6月份，南京二手房价格开始出现回落。

从今年上半年南京各区二手房成交情况来看，鼓楼以7643套成交量位居第一，建邺、秦淮分别以5482、5426套成交量位列二、三名，鼓楼区、建邺区和秦淮区作为众多传统名校的聚集地，自然深受广大家长的青睐，在3至5月作为购置学区房的黄金时段，也成为了家长们的首选，成交量方面自然也会水涨船高。

比较有意思的是作为传统新房供应主力军的“两江板块”——江宁、江北，虽然它们的新房市场很火热，但二手房市场却在非常不景气，在南京9个行政区中处于垫底的位置，江宁区上半年二手房成交量仅3149套，浦口和六合两区加起来二手房成交量也仅3624套。其中缘由可能是由于两江板块新房市场供应量巨大，加上各区新房限价的影响，很多新房的价格较之二手房更为便宜，在这样背景下，买房人更愿意选择新房。

6月南京30所名校学区房价格出炉

2019年6月南京30所名校学区房价格出炉，其中，琅琊路小学学区房价格最高，挂牌均价达到87931元/㎡。其次是力学小学，学区房挂牌均价87463元/㎡，拉萨路小学学区房挂牌均价82566元/㎡。

在6月30所名校学区房中，有16所名校学区房价格环比上涨，在学区房价格涨幅方面，长江路小学涨幅最大，涨幅为8.45%，房价大约涨了4632元/㎡，其次是雨花台实验小学和雨花外国语小学学区房价环比分别上涨8.35%和5.72%，居涨幅前三名。

在剩余的14所名校学区房价格环比下跌中，游府西街小学学区房价跌幅最大为6.83%，北京东路小学学区房价跌幅为6.79%居于第二位，瑞金路小学跌幅为5.92%位居第三。

学区房作为二手房市场的一个重要分支，向来与二手房市场的变化密切相关，随着进入高温时节，不管是学区房市场还是二手房市场都将迎来传统淡季，成交量以及成交价格等方面都将有所缓和，对于购房者来说这不失为一个购房的好时机。