文 | 界面四川 郑朋坤

据新华社消息，中央7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党问责条例》和《关于十九届中央第三轮巡视情况的综合报告》。

报告特别指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

而从7月30日成都主城区的4宗地成交情况来看，成都主城区土地热已明显降温。

7月31日，青羊区瑞联路89号，锦江区林家坡片区一共2宗主城区国有建设用地走上拍卖台。两宗地的起拍价就已经分别达到13000元/㎡、14000元/㎡，创下青羊区和锦江区土地出让起拍价纪录。

同时，这两宗地在竞拍规则上，「设置底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例」方式拍卖，并在成都首次引入了「现房销售」的建设要求。同时，两宗土地的施工周期较短，都在2年以内。

最终，一号宗地由龙湖以楼面价14300元/㎡竞得，二号宗地由锦江统建+珠海华发以楼面价19800元/㎡竞得。

一号宗地

宗地位于青羊区内光华板块，北侧临瑞联路，距离三环仅800米，前往地铁七号线东坡路站仅1.1公里的距离，交通相对便捷。宗地周边城市面貌较为成熟，同时，宗地周边临近优品道广场、西村大院等商业，生活氛围较好。

作为主城区板块的一大优势，宗地周边教育资源相对丰富，临近青羊实验中学，西侧临泡桐树小学西区，北侧临近青羊实验中学附小。而根据今年的划片范围来看，宗地大概率是划入泡桐树小学西区。

同时区域内二手房价较为坚挺，根据链家二手房数据，宗地附近较为优质的次新小区中，优品道二手房价2.3-2.9万，周边老小区中，二十一世纪花园二手房价1.5-1.6万。

起拍楼面地价：13000元/㎡

成交楼面地价：14300元/㎡

溢价率：10%

竞得方：龙湖

净用地面积：29.37亩

建筑密度：≤25%

计算容积率：2.0

成品住宅建设比例： 成品住宅建设比例须达到100%，现房销售

土地用途及使用年限：住宅用地70年、商业用地40年

宗地编号：QY04（251/211）：2019-008

宗地位置：青羊区瑞联路89号

二号宗地

备受关注的2号宗地，地处东大街成熟板块，交通方面临近东大街、一环路等主干道，距离2号线地铁牛王庙站约500米。同时，宗地周边发展成熟，不论是商业配套还是生活氛围都非常成熟。

从宗地可以快速到达成都最繁华的春熙路、太古里商圈。此外，宗地周边还有阳光新业等大型商业配套，距九眼桥酒吧一条街也很近。

对于教育资源来说，宗地周边有盐道街小学东区、娇子小学、锦官驿小学、双林小学、川师附中初中部、成都十七中。根据最新的学区划片显示，宗地对口小学为娇子小学。

2号宗地也是锦江区今年第二次供地，上次三圣乡一宗24亩的纯住宅，被禹州地产拍下18400元/㎡的高价。与2号宗地紧邻的新希望D10地块于2016年6月竞得，成交楼面价9500元/㎡，新希望也因此创下彼时的「总价地王」。

但是，目前宗地周边老小区偏多，城市面貌比较老旧，新房供应很少，目前仅有一街之隔的新希望D10天府。

链家显示，宗地周边的龙湖晶蓝半岛、九龙仓擎天半岛等次新房，二手房均价2.6-2.7万，而片区内大多数老小区，二手房均价1-1.6万不等。

起拍楼面地价：14000元/㎡

成交楼面地价：19800元/㎡

租赁住房比例：2%

溢价率：41%

竞得方：锦江统建+珠海华发

净用地面积：31.5亩

建筑密度：≤20%

计算容积率：2.5

成品住宅建设比例： 成品住宅建设比例须达到100%，现房销售

土地用途及使用年限：住宅用地70年

宗地编号：JJ08（251）：2018-057

宗地位置：锦江区林家坡片区