NO.1｜壹

2019杭州楼市，有一出高潮迭起的好戏，是由法拍贡献的悲喜剧。

淘宝司法平台上，最近三个月，从桃花源、九溪玫瑰园到江南里乃至长生路，多处巨邸大宅悄然易主，或是等待被新贵收入囊中。

上个月，桃花源十锦园一套大宅挂出，万众瞩目。

十锦园是绿城中式的肇始之作，一共就10套，每套占地4-5亩，极尽奢侈。然而，最终成交价仅4130万元。算下来，单价也不过4万，可谓毫无惊喜。

在法拍市场上，“生活烟火气”决定了院墅的价值

但另一套法拍大宅的命运却截然不同：

5月，轰动一时的女股神豪宅江南里，以5000万价格被拍走，单价16万元/㎡。

回溯她当时入手江南里的价格，大约是10万元/㎡，这套大宅的溢价，解了这位曾在资本市场上呼风唤雨大神的燃眉之急。

钱最聪明、钱会说话，同样是绿城中式、司法拍卖，它们的区别在哪？

越市中心，最体现出院子的珍贵和稀缺

许多人以为，买院墅是为了亲近大自然，山水环境最重要。其实，杭州从不缺东南形胜，决定院墅保值性第一位的，是“生活的烟火气”。

首先，当然因为越是寸土寸金的市中心，低容积率的宅地越稀缺。

其次，如果院墅距离远，被作为“第二居所”，院子还容易荒废。比如那套十锦园，花园3亩多，保守估计一年维护绿化成本要80万。一段时间不住，就变成照片上看到的杂草丛生的样子。

而江南里呢？距地铁5号线大运河站480米，边上乐堤港、D32一堆购物中心，走几步什么都应有俱有。

但江南里就是杭州院墅“便利”的极致吗？不，有些院子甚至能直接“地铁上盖”！

NO. 2｜贰

它就是即将上市的纯新盘——龙湖葛洲坝·景粼天著。

作龙湖院墅产品的最高形态之一，景粼天著所属的“景粼系”，在圈内可谓如雷贯耳。

发轫之作北京景粼原著，就造在大明星云集的“中央别墅区”孙河板块，一线临湖，湿地环绕，均价高达4000万一套。

现在，轮到杭州了。

占地约4.29万㎡的景粼天著，建筑面积约14万㎡，容积率2.3，由7幢六层叠墅与12幢精装高层组成，一共612户。

龙湖葛洲坝·景粼天著示范区实景

首推的66席叠墅，户型约180-200㎡，正是让杭州高净值家庭孜孜以求的市心低密大宅。

景粼原著的市中心属性，几乎无需再论证：在武林广场6公里交通圈内，无缝对接钱江新城；直线距杭州东站1.5公里，同步这亚洲最大交通枢纽带来的四方通达。

而在建的地铁4号线明石路站，有一个出口，赫然就在景粼天著的红线内！

往前一站是彭埠站，可以换乘1号线；往前两站是杭州东站站，今后可以换乘1号线、6号线以及机场快线。5站就到西湖文化广场。

要去万象城？下楼穿过中心花园直接坐6站，走出月台就是喜茶LV无印良品OLE超市……

龙湖葛洲坝·景粼天著叠墅建筑风格示意图

杭州核心区在售院墅不到200套，相当于每2.5万人才能拥有一套，而像这样血统纯正的“地铁上盖”，更是十年一遇。

我统计过，杭州主城规划地铁口零距离，在售或待售的，一共只有2个。

一个是贵到天际的七堡联排，套数稀少，开盘无时间表。另一个，就是景粼天著，城东新城核心，最快本月或许就能下手。

除它之外，再要在杭州买“地铁上盖叠墅”，就只有武林门往南20公里的桂语朝阳了。

NO. 3｜叁

“熙攘繁盛，光耀万年，再没比长安更伟大的城市。”

爆款网剧《长安十二时辰》里，易烊千玺扮演的李必对着长安的沙盘这样说。

长安之巅的大明宫含元殿，用的是重檐庑殿顶——皇家建筑的最高形制，一派雍容盛世气象。

这种气度，也契合龙湖的中式意境。龙湖首创了运用于中式墅的庑殿顶设计，并依次获得外观的国家设计专利，经过抽象后呈现的飞椽、梁头和柱顶石，简约而宏肆。

龙湖葛洲坝·景粼天著示范区实景

但到每一个城市，龙湖“景粼系”又会根据当地文脉，做许多定制化的设计。

比如景粼天著，将是龙湖在杭州打造的第一个东方式园林，这是杭州从未见过的风格，已亮相的示范区，给来访者的就是如此强烈的对比和震撼。

在风云际会的杭州市中心，景粼天著成了一个真正意义上的“新物种”。

龙湖葛洲坝·景粼天著示范区实景

示范区的灵感，来自郭庄的三进庭院设计。西湖边大小几十个园子，郭庄独领风骚，镜池北面的水杉更是一园之胜。

为景粼天著支撑风骨的，则是从泰山脚下全冠移植的黑松，单棵成本数十万，清新而苍古。

可以想见，以后景粼天著业主回家时，犹如走进戴进的《松山行旅图》。

从攫拏的泰山松到温润的富春石，都在龙湖的中式表达下，幻化出“都市山水”的意境。

龙湖葛洲坝·景粼天著示范区实景

密斯·凡·德·罗被尊称为“现代建筑巨匠”，据说，他判断材料好坏的标准，是“变旧时是否美观”，这条标准，同样也可运用在住宅上。

在景粼天著示范区，金镶玉的门头搭配桂花檐椽，府门两侧墙体是12幅进口“景粼灰”大理石。这种色度的灰，乃龙湖历时数月，寻遍30多个城市5个国家，才在巴西首次开采的矿山中一眼相中。

将来，这些黄铜、玉石、老松和苍石，都会依示范区形制，在景粼天著的园林大区中做成“放大版”。仅泰山松，就会多达数棵。

NO. 4｜肆

此前，杭州市中心院墅“皇冠上的明珠”，当属江南里和凤起潮鸣。

中式大宅起步户型就是260㎡，院子虽通常只有80㎡，但面宽有12米。这种合院，住起来当然舒适，但是贵啊！动辄几千万上亿。

相比之下，市中心叠墅的户型更小，但面宽和院子面积，往往又差强人意。

基本上，面宽7米2是均值，7米8就算优秀了。首开杭州金茂府最后一批，有6套面宽8.85米的东边套叠墅，就惊为天人了！

果然，这6套边套叠墅，开盘当晚一抢而空。

龙湖葛洲坝·景粼天著示范区地下室实景

但龙湖葛洲坝·景粼天著才是更厉害的“超宽屏叠墅”，约180—200㎡的户型，最大面宽却有10.8米，下叠院子也十分阔绰。

这是什么概念？此前，杭州叠墅的面宽纪录由西溪雲庐保持，214㎡的户型，实现了10.2米的面宽。因极度通透明亮，被昵称为“光之屋”。

想不到，距武林广场更近的景粼天著，仅用约200㎡的户型，就创造出10.8米的杭州叠墅面宽新纪录，太神奇了！

龙湖葛洲坝·景粼天著示范区二楼主卧实景

走进景粼天著的下叠样板房，最大的感受就是“亮”。

光线从整幅落地窗洒落，从玻璃阳台栏板穿透，从金属色的檐口反射，仿佛无孔不入。

一二层加起来，足有六开间朝南。一体化设计的餐客厅，朝南铺开近8米，正对着院子的红花绿树，总面积约50㎡。L形的厨房更牛，不仅带中岛，还自带一个阳台。

龙湖葛洲坝·景粼天著示范区一楼客餐厅实景

因为尺度够大，一楼的长者套房，还设计了干湿分离的卫生间。

二楼3个卧室也全部朝南。最酷的是主卧，南向开间4.2米，且是南北两面落地窗的“全通透套房”，面积达50㎡，仅以玻璃衣柜半隔断，哪个女人看了不尖叫？

至于5.3米层高的地下室，妥妥隔成两层使用，是全体家庭成员想要的超级志趣空间。

NO. 5｜伍

这样一套约200㎡大宅，“4+1”房两厅四卫，实际使用面积可达300-400㎡，还不包括那些珍贵的院子。

差不多单价，只能去锦绣之城或留香园买一套二手高层。

申花、江河汇和城东新站，直线到武林广场距离都差不多，未来居住感受也很相似。但一套带院子的叠墅，内涵比高层大得实在太多了。

龙湖葛洲坝·景粼天著庭院示意图

在景粼天著的下叠，你会发现：餐桌和沙发摆放的位置，正好对着大花园。

无论全家人共进晚餐，还是斜躺在沙发上，聊天打游戏，一抬眼，全幅大玻璃外就是一览无余的花树、景墙和BBQ，仿佛时刻沐浴在阳光下。

园门之内观天地、见山水，是浪漫诗意的心性关照。园门之外，却是触手可及的滚滚红尘。

十字天幕商街效果图

城东新城的新地标——国际商业街“一街一中心”项目已提上日程。

一条1公里长的“十字天幕商街”，西起杭州东站，东至“白石会展中心”，距景粼天著不过300多米。它的小目标是打造“媲美湖滨”的步行街，终极目标则是成为“进博会的杭州分馆”。

甚至连倒计时也有了，要在2022年之前建成，那也正是景粼天著交付之际。

按规划，城东新城商业总体量可达150万㎡。其中，13万㎡的东站西子国际早已开张，杭州第二座万象汇，预计明年5月也将开业。它们都是景粼天著家门口的配套。

杭州第二座万象汇效果图

石虽无言，却有金子般的沉默；松涛阵阵，诉说着此间生活的真意。

更何况，景粼天著四面，全是首开东城金茂府、信达东莱府、龙湖滨江项目和祥生中心等新房环抱，堪称城东新城“高尚居住区”。

禁墅令下，这样的人居故事，也许永远不会再有了。

这是龙湖“景粼系”的绝杀：抢占核心城市资源，提供稀缺产品形态，随之而来的，自然就是市场的追逐、和逐年拉高的价值曲线。

（注：本文表述的“院墅”，是叠墅、合院、排屋和独栋等低密住宅的合称，以区别于高层、洋房）

（本文转载自“层楼”）

本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。本资料发布时间为2019年7月，本公司保留对宣传内容修改的权利，有效期至2019年12月31日，敬请留意最新资料。本项目推广名为“龙湖葛洲坝景粼天著”，此案名仅作为推广使用，项目实际审批地名为“皓玉府”.