说起如今昆明的富人区，很多人可能都会脱口而出这么几个地方：滇池板块，世博板块，环湖板块。如果我们将时间回拨到十五年前，2010年后才高速发展的环湖板块会被踢出这一名单；而如果我们再回溯到近百年前的民国时期，仅存的地点可能唯有滇池了。

逐水草而居的民族特性，让滇池在古往今来的昆明人的生活中扮演了不可替代的重要角色；或者说，翻开整个昆明城的历史，就是一部与滇池有着千丝万缕联系的发展史。

而随着清康熙年间始建大观楼，再到咸丰年间马如龙重建大观楼，“大观楼、滇池畔”成了这座城市最显著的标签与最响亮的名片。民国之时，众多名流纷纷筑宅草海旁，大观盛景下，昆明的豪宅由此发轫。

300年成大观，这里是昆明豪宅的起点

坐落于草海北滨的大观楼，古称近华浦，其前身最早可上溯到明初沐英修建的“西园”。清康熙年间，云南巡抚王继文巡查经过此地时，感慨于山水景致的优美，命人修筑亭台楼阁，命名为大观楼。大观楼建成后，吸引了当时的众多名士显贵来此游玩宴饮，而布衣孙髯翁的180字长联，则令大观楼名声大噪，跻身中国名楼之列。

清咸丰年间，云南回民起义反清，大观楼被付之一炬。到同治年间，云南署提督马如龙带兵演练时船行至近华浦，看到故址一片萧索，询问得知缘由后深感痛惜，于是捐资出金重建大观楼，再现了往日的金碧辉煌。

这前后两建，中间相隔了170多年，而距今更是已有300余年。经历三个多世纪的风霜，现如今的大观楼公园占地近48公顷，陆地水面各半，盛景依旧。但即使是很多昆明本地人可能也不知道，我们今时今日所见的大观楼景致，直到90年前才真正定型，更离不开一个关键人物。

这个人，便是在1929年到1930年间，担任了13个月昆明市长的庾恩锡。庾恩锡为云南墨江人，曾留学日本，专攻园艺。1920年，他因胞兄庾恩旸与唐继尧的同学及部署关系，被任命为云南水利局长；后又在龙云的邀请下，出任昆明市长。

在昆明市长任上，庾恩锡的园艺专长得以发挥，他先后对翠湖、古幢、金碧等公园进行了陪护改建；又接龙云嘱咐，邀请知名的书画家、园艺大师赵鹤清，效仿西湖白堤苏堤三桥鼎峙的景观，修筑长堤，增设庭榭，打造出了大观园自己的“三潭映月”。

庾恩锡对大观园的贡献远不止于此。1927年，在与大观楼隔水相望的南侧草海畔，庾恩锡亲自操刀设计了庾家花园。作为一处私家园林，园内既有中式的亭台楼阁风韵，也有西式的几何构图景观，赵鹤清题写的“寻芳深处”牌匾、以庾恩锡字号命名的晋侯楼，无不忠实记录了那个时代的风貌。庾园在昆明近代建筑史上留下了精彩的一笔，也引领了民国时期昆明豪宅的风潮。

而紧邻庾园，还坐落着另一处昆明近代园林及私家豪宅的代表——鲁园。同样始建于1927年的鲁园，别名“子泉别业馆”，为滇军将领鲁道源的私家别墅。仿颐和园的“不系舟”以及四方重檐楼阁，有着浓厚的苏式园林特色，而建筑的主体则是法式建筑。整座园林彰显了主人在当时的意气风发。

不止是庾园与鲁园，在大观园东侧与南侧的草海畔，民国时兴建了李园、丁园、柏园、邱园、陈园等一批私家花园别墅，这里成了昆明近代豪宅的起点。新中国成立后，这些园林被并入大观公园，成了今日的东园、南园景区，才有了我们今日所见的大观楼。

国家级旅游度假区助推，滇池“富人区”升起

时间来到上世纪九十年代，1992年，国务院批准成立了十二个国家级旅游度假区，滇池以唯一位于内陆省的旅游度假区身份入围。根据当时的规划，度假区将囊括综合服务区、度假别墅区、高尔夫球场、现代游乐园、大型淡水沙滩浴场、民族文化风情园、垂钓基地、水上娱乐中心、珍稀动物观赏区九大功能区。而为了保护区域内环境生态，这一片区不允许工业产业进驻，不允许建造高层项目，总人口规划为11万人。

实际上，对于滇池国家旅游度假区的严格管控，也有部分原因源于之前的惨痛经历，上世纪六七十年代轰轰烈烈的“围海造田”运动，给草海及滇池带来了极大的伤害。值得欣慰的是，滇池国家旅游度假区成立的时间段，也正是对滇池草海污染问题由研究转向重点攻关的阶段。在近几十年来的治理下，草海的水质开始逐渐恢复，重新成为红嘴鸥越冬的栖息地之一。

而在草海和滇池水质转好的同时，草海畔的滇池板块，再次成为昆明豪宅的新起点。有感于这里优越的地理位置、景观气候价值以及资源价值，本世纪初，开始有企业逐渐进驻到滇池板块，投建高端物业。

与民国时的那一次萌芽不同，这一轮的高端物业兴起，意味着现代工业化建设方式的引入，这些高端产品在设计、景观、居住体验等层面，都更为贴近现代人的使用和居住诉求。昆明的豪宅产品一脉，实现了从近代向现代的跨越蜕变。

对此最为直观的衡量尺度与记录，可能当属房价了。在2002年到2005年的高速发展期，滇池板块的高端项目售价，普遍已达5000-6000元/㎡，不仅远超当时市面上一般的居住类项目，即使比照各项目自身，5年间价格也翻了将近一番。

而到2008年前后，板块内的别墅产品因其稀缺性，价格突破万元大关，甚至一度接近20000元/㎡的高位；2012年以后，板块内项目最高售价已超30000元/㎡；如今，区域内的二手房起价大多已达20000元/㎡。

这一阶段，昆明的豪宅中心有所南移，但从未远离草海畔。而出于整体规划以及环境生态保护的考量，草海南北两岸、民国私家别墅园林广布的这一区域，一直很安静，除了几年前的绿地海珀澜庭项目，再未有新的消息。人们心中多多少少都会有所疑问：那由明清起始，历经民国的300年昆明海岸畔生活，是否就此远去，再也无处体验了？

回归草海畔，这一次是金地

其实，就在差不多十年前滇池板块高端项目售价破万时，草海的规划发展也已起步。只不过，最初几年的波折，让人们并未将太多目光投向这里。

这一波折的出现并不令人意外，从某些层面来说，顺理成章：一方面，草海岸的自然生态环境比滇池畔更加敏感，历经多年治理虽有所好转，仍需慎之又慎；另一方面，无论是政府还是开发企业，都需要反复评估区域的条件、规划、价值。毕竟，无论是从历史、环境、园林景观还是豪宅发展的角度来看，这都是昆明最珍贵的一片区域，呈现出的也必须是昆明最高端优质的项目。

其实，在评价高端板块方面，是有着一些通用标准的，比如说稀缺的土地、统一的规划、板块内的资源及配套、产品业态以及升值预期。

对于草海沿岸而言，土地的稀缺性已不用赘述，规划层面则有着滇池国家旅游度假区保驾护航；这里距离多个城市商圈直线距离在5公里以内，距离昆明的高铁南站以及长水机场距离均在25-30公里；再加之沿袭自民国以来的豪宅基因，只待一家擅长操刀高端产品的企业品牌，来将区域价值进一步放大。

因此，当金地在大观楼旁、紧邻原先的庾园鲁园位置拿地时，一切预想和期待开始走向现实。

作为拥有31年房产及相关领域开发经验的企业，金地目前已是一家国际化的房产服务提供商。在国内52座城市，其呈现出了褐石、名仕、风華、世家、天境等各类高端产品物业，将其“科学筑家，智美精工”的产品理念，融入社区生活的方方面面。2018年金地实现销售额1623亿，不仅是实力品牌，也是业内外称道的豪宅专家。

金地草海项目位置

具体到金地去年取得的草海地块，从土地自身的规划指标也能看出其高端基因：地块容积率最低0.8，最高仅1.6，标准的高端项目配置；建筑密度最大处仅50%，大部分地块建筑密度在32%以下；从水岸向内陆，限高从12米到24米，整个项目无高层建筑。

而最让人激动的，无疑是“大观楼旁的新项目”这一位置标签了。从清朝时的名仕显贵，到民国时的唐继尧、庾恩锡、鲁道源、龙云，大观楼与草海畔，留下了太多昆明风流人物的足迹。金地携高端项目重回这一昆明豪宅氛围最浓厚，文化底蕴最悠长的地方，既是一次豪宅的回归，也是一次古今贵胄的对话。通过这个项目的景观、建筑产品乃至居于此的人，大观楼、草海畔的故事能继续传承下去。

金地给这个即将亮相的项目定名为了金地云海一号——“云”字来自云南，“海”字自然来自草海。在最贴近昆明这座城千年来核心的位置，坐望云卷云舒，近观碧海青天，这将不仅是一场视觉的盛宴，也是一次心灵的回归与一种全新的生活方式。人们都在期待，金地云海一号，将在大观盛景，草海之滨，为昆明添上怎样的精彩一笔。