成都别墅产品仍然供不应求。中成房业数据显示，上半年成都别墅供应3511套，销售3645套。其中，天府新区别墅供求严重倒挂，供应492套，销量却达到了709套，相当于每供应1套就卖出1.5套。

业内人士表示，随着不少老盘进入销售尾期、新盘延迟入市，成都别墅供不应求态势将更加显著。

好消息是，断供已久的麓山即将迎来供应，建发·星墅仅有的40套城市叠墅，是否值得购房者珍藏？我们试着从门槛——区域——产品三个维度进行了分析。

门槛逻辑：300万级，以高层价买入麓山墅

城南最早开发的别墅区——麓山板块，已经许久无别墅产品供应。不是没有二手别墅房源在市场上流通，但动辄上千万的售价不知道劝退了多少购房者。

不过，在别墅购房总价这个门槛上，总会有善待我们的思考者与践行者。作为“打造深具钻石品质的生活家园”的思考者和践行者，国企建发为想要入驻麓山的购房者提供了一种性价比更高的可能性：总价约300余万，以高层价买入麓山墅。

300万，不过是目前成都市场上越来越多高层产品的总价。但凡对成都房地产市场有所了解的都应当知道，随着成都整体城市运营与价值的不断提升，尤其是经历最近3年的跨越式发展，总价达到300万以上的高层产品数不胜数，放眼城南几大高端区，300万往往只能买到一个口碑楼盘百余平的首改户型，舒适度尚且有限，更遑论是别墅这种在空间和形态上更有优势的产品。

所以，建发·星墅的横空出世，提供的不仅是40个入住城南别墅的机会，更是40个低门槛入驻天府新区最富盛名的高端墅区的机会，对于资金有限又想置换麓山别墅的购房者，加之其全球可售的属性，或许这是最优选择。

区域逻辑：城市新中心，享纯熟墅居生活

“南拓”作为成都新一轮发展的重大方案，自提及之日起就备受关注，国际城南更是在这个方案中喷涌出前所未有的生机与活力。

在国际城南，北接高新区新川、软件园，南接天府新区秦皇寺、兴隆湖的麓山，不但是无限趋近主城的区域，更成为进入天府新区的门户。在“南拓”发展的背景下，麓山可以说是站在了最核心的发展路径中，因此，其地段价值毋庸置疑。

如今，乘着“南拓”的东风，麓山早已完成自我升级，不再是15年前成都人印象中的远郊别墅区，也不再是顶豪偶尔的游乐园，在解决了“远愁近虑”之后，麓山已经成为国际城南最为纯熟的高端住区。

注意这里提到的“纯熟”一词，“纯粹”的“纯”，“成熟”的“熟”。

麓山的“纯粹”在于，这里聚集了大批别墅项目，从麓山国际社区到蔚蓝卡地亚，从蓝山美树到洛森堡，从麓山印象到和中德麓府，所推出的都是动辄上千万的别墅房源，目前基本都已交付入住。

而和高端居住所匹配的，是麓山的各类高端配套，这些将该区域的居住尊崇感和体验感推上了另一个台阶。在麓山，不仅可以享受极致的高尔夫体验，还可以让孩子上国际学校，在达根斯马术俱乐部学习马术，以及让父母在拥有国际一流水平的医疗机构就医……

对比刚需和改善产品混搭的华府板块，以产城一体化打造的怡心湖板块，乃至秦皇寺和兴隆湖板块，在高端居住的“纯粹性”上，麓山板块可以说是做的最为极致的。

在最大限度保证了高端居住“纯粹性”的同时，麓山也在自我升级中不断走向“成熟”，如今身处麓山，你会发现这里已经成“城”。

随着梓州大道和地铁1号线南延线的贯通，麓山的交通得到了极大改善，去到高新区软件园不过20分钟，金融城不过25分钟。根据规划，在麓山板块设有麓山大道站的地铁6号线，亦将在2020年贯通。这条线路将东大街、锦江工业园、高新区新川科技园，天府新区麓山板块、秦皇寺中央商务区，以及兴隆湖科学城无缝串联起来。与此同时，从麓山板块出发前往双流国际机场和天府国际机场也都仅需半小时，让财智菁英与世界的距离进一步缩短。

成都外国语实验学校、麓山光亚国际学校已有数批学生在此就学，天府九中也正在建设。四川省第二人民医院、规划的四川大学华西天府医院、省医院高新分院等也即将落地，这些有着国际标准的医疗机构将为麓山人的健康保驾护航。曾经被无数人诟病的商业，也在麓镇、乐和广场、沃尔玛旗下山姆会员店等商业的加持下，不攻自破。

而麓山最为人称道的生态优势也迎来了升级。不仅享红石公园鲜氧，还有麓山高尔夫会所、达根斯马术俱乐部等休闲配套。位于项目以东2-3公里的白沙湖的规划，让区域生态环境再上一个台阶，白沙湖水域面积约2000亩，是打造鹿溪智谷高技术服务产业生态带的重要环节，未来若如期开发投用，或将成为继兴隆湖、怡心湖后，成都南拓第三大产业及生态区，也将是天府新区总体规划战略中重要的一笔。

 “纯”与“熟”，两者共同作用，所达成的是麓山区别于城南任何一个高端住区的独一份的气质。

品牌及产品逻辑：双TOP级，提供更多生活可能性

随着中国房地产业整体进入下半场，买房的逻辑也已经悄然从“地段、地段、地段”进阶为“品牌、品牌、品牌”。这个逻辑既是消费者消费观成熟的表现，也是中国城市化进程的必然选择。

就品牌而言，从建发集团的“世界500强”“中国企业100强”，到建发房产的“中国房企39强”“综合发展5强”，建发这个品牌的知名度在过往39年历程中已成为行业及消费者共识。其“打造钻石人生”的品牌理念，将钻石的精雕细琢、恒久坚固、保值增值、共映璀璨的物质内涵，与房地产开发理念融通，打造深具钻石品质的生活家园。所表达的是建发持续推进中国人居进程的愿景，更传递着建发对于满足中国人对美好生活愿景的不懈努力。

在成都房地产市场，从大源板块的天府鹭洲、翡翠鹭洲、鹭洲国际，到金沙板块的金沙里、财富中心，再到天府新区的浅水湾，建发早已不是一个陌生面孔。

建发·星墅作为建发深耕成都12年的集大成者，以40席如星之墅，献给那些想要享有麓山纯熟生活的有远见者。

项目是目前麓山板块极其稀缺的城市叠墅，层高6米，内部无间柱设计，清水交付，业主可以按照自己的想法，进行户型分隔，搭建一个专属于自己的“世界”。至于最终会成为什么模样，全凭业主的空间想象力和创造力。

开阔的客厅，可以是你与友人畅聊的私人会客厅，也可以是能看一场温馨电影的私人影院；足够大的厨房，让你的烤箱、蒸箱，各种模具和西点用具，都有自己的“容身之所”；更多的功能空间，让娱乐选择也更多，有书房看书，有阳光房听音乐，有院子玩轮滑打羽毛球练挥杆。

除了传统叠墅的大赠送、大面宽等产品特性外，建发•星墅的产品创新性体现在其下叠享有前后景观庭院，上叠不但享有大露台+阔尺屋顶花园，也将享有独立的庭院及直达楼梯，这一创新将“有天有地”的别墅生活淋漓尽致的得以还原。

建筑和户型设计之外，其实社区内部还配备了诸多配套，25万方商业，涵盖餐饮、娱乐、休闲业等业态；同时，内设两所幼儿园，包括双语幼儿园和鹿鸣呦呦幼儿园等。这些都给业主的生活提供了更多的可能性，试想一下：

早上，在送孩子去学校之前，还有时间为自己和家人准备一份早餐，餐后，开车到高新区或天府新区的工作地不过也才20分钟；傍晚，楼下遛狗，遇到的邻居，或许就是未来的合作伙伴；周末，和家人一起畅游白沙湖，约2000亩的湿地公园风光，让你无限接近自然。

用空间服务，升温每一平米的幸福，拉近每一个家庭心灵的距离，这既是星墅空间美学的延展，更是对建发“打造深具钻石品质的生活家园”品牌理念的再一次落地。

总的来说，建发·星墅算得上是麓山的一个新“三好生”，尤其对那些心水麓山却又没有“房票”的购房者来说，即将开售的40套城市叠墅，无疑是一个圆“麓山梦”的好机会。