自贸区挂牌四年后，南沙依旧像往常一样宁静与秀美。然而，楼市已经发生微妙的变化。

国际金融岛、自由贸易港、粤港澳大湾区几何中心、城市副中心……这些标签为南沙带来的不仅是更加巨大的发展机遇，还有一大批蜂拥而至的购房者。购房热浪正席卷南沙，楼市瞬时升温。

回顾近几年南沙房价，其发展速度可谓突飞猛进。

2015年，南沙成为自贸区，房价才刚破万；2017年，南沙成为粤港澳大湾区核心区域，房价直逼2万元/平米；2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布，南沙被提及了14次，有楼盘立即涨价5%。根据某机构数据显示，南沙今年7月份一手住宅均价已经超过2.4万元/平米。

在第一太平戴维斯广州策略顾问服务部董事张晓远看来，在大湾区的规划下，南沙楼市将会迎接下一轮腾飞。“自贸区是一根翅膀，大湾区是另一根翅膀，南沙未来的腾飞就依靠这两根翅膀去带动。”

尽管有政策加持，但由于南沙交通不便，各方面配套不全，例如缺乏好的学校和医院，文化娱乐休闲购物等设施也不完善，导致到了南沙楼市出现了购房者均以度假、投资为主，除本地客之外，其余的自住需求相对较少。

究竟是什么因素撑起了南沙“暴涨”的房价？是南沙新区未来规划，还是投资性需求的沙盘游戏，也引起业界极大的关注与讨论。

为此，《界面楼市·华南》对话张晓远，一起把脉南沙楼市的未来走向，探寻湾区时代的南沙城市新价值。

《界面楼市·华南》：对于南沙来讲，您认为自贸区意味着什么？

张晓远：纵观南沙这些年的发展，该区域自建立以来一直都有政策扶持。我认为在自贸区政策的出台，对南沙来讲是一个强心剂，但在自贸区政策之外，其实大湾区对于南沙的整个提升也非常重要。自贸区是一根翅膀，大湾区是另一根翅膀，南沙未来的腾飞就依靠这两根翅膀去带动。但自贸区影响更多的是产业，大湾区影响更多的是区域整体的规划和吸引力。

《界面楼市·华南》：自贸区挂牌四年多以来，房价的突飞猛涨最能体现在南沙的变化，您认为支撑南沙房价上涨的因素有哪些？

张晓远：支撑南沙房价上涨的因素有很多，一方面是南沙区域配套的不断完善，而自贸区则是另一个重要原因。事实上，自贸区为南沙导入了很多产业和企业，也就是说它带来了很多的人。除此之外，经过多年发展，南沙的配套也逐渐完善，有了配套支撑，居住氛围成熟，南沙房价上涨也就顺理成章。

《界面楼市·华南》：自贸区的身份，为南沙带来重大投资，吸引上万家企业落户，与此同时，众多购房者和投资客也大量涌入。您认为南沙究竟是居住带动产业，还是产业带动居住呢？

张晓远：南沙其实就是一个双核引擎，即既是产业带动也是居住驱动。从居住角度来看，南沙依托其自然环境吸引了许多用于养老度假的购房者，而随着南沙整体产业的完善，其定位已从一个优质居住区转变为广东乃至华南区对外的一个窗口，成为连接港澳地区的一个城市枢纽。所以。我认为南沙是一个以产业为驱动，但有良好的自然环境作为支撑的板块。

《界面楼市·华南》：政策刺激下，南沙楼市是否迎来了实质性的需求增长？

张晓远：整个南沙未来的发展，大湾区的政策对该区域的影响会更大。大湾区的利好会吸引深圳、广州、乃至香港、澳门的购房者过来居住，有了居住氛围的支撑，整个城市配套也将不断完善，包括交通或者基础城市设施，而这些配套完善后也将吸引更多的人过来居住，南沙的置业需求将不断提升。

《界面楼市·华南》：现在有人那么形容，现在南沙楼市看似房价涨了不少，但有价无市，对此您是如何看待的？

 张晓远：我认为应分板块看。南沙有些板块投资属性比较强，可以看到许多楼盘交楼后确实很少人自住，这些板块往往周边配套并不完善，例如一些项目其缺少周边商业，包括之前规划的一些重大配套设施都没有落地，这对于业主来讲是很不方便的。但南沙的一些核心板块，配套交通都相对完善，其入住率是非常高的，大部分楼盘的入住率都在90%以上。

《界面楼市·华南》：如今南沙货量庞大，供应充足，而且趋涨势头猛烈，选择优质板块置业成为购房者考虑的重点。您认为南沙有哪些值得推荐的置业板块呢？

张晓远：从未来南沙发展的核心点来讲，灵山岛和明珠湾板块是值得推荐的。首先，这两大板块未来会聚集大量的企业总部，城市配套设施会优先从这两大板块完善。其次，当该区域配套完善后，它会向外扩张，其居住需求就会在区域外围进行辐射，从这两个点辐射到整个南沙。总体来看，南沙每个版块之间定位也有所不同，有些偏商务，有些偏居住，但各个板块都会有不同的价值。

《界面楼市·华南》：您如何看待南沙未来3-5年的楼市发展？

张晓远：我认为在大湾区的整体规划下，南沙楼市还会迎来不小的腾飞。目前大湾区政策才刚刚出台，未来将会有更多细则落地和完善，在整个大湾区政策规划带动下，南沙将会成为下一个楼市高地，是未来广州吸引深港澳乃至其他城市人群的一个重要窗口。