中国城市化发展已经到了一个转折点，增量市场逐渐冷却，存量市场机遇显现。在新时代背景下城市更新需要转型，商业迎来变局与机遇，而城市商业的创造者们又是如何在探索中创新前进，在前进中发现机会并把握未来商业浪潮的。

2019年界面新闻以“C20中国城市更新力”为主题，基于联合国教科文组织17条可持续发展原则，以“绿色发展、新科技、可持续”等指导方向，衍发出20条城市更新关切准则，将目光集中于城市发展当中人与城市的关系发展与重构，重新发现城市之美。

在这样的背景下，什么样的企业能够胜出？什么样的企业能够践行可持续发展主张？2019年C20城市洞察者系列访问，界面新闻独家采访了中经联秘书长，优铺网创始人陈云峰。

以下为采访实录：

界面楼市：请您聊一聊当前国内城市更新的热点有哪些？您是如何看待的？

陈云峰：在中国的城市化过程，有两种开发形式，一种开发形式叫新增物业，指的是开发商盖的新房子，另一种就是老旧物业的存在，老旧物业在房地产里面叫存量，要让它迎合现在历史发展这种新的趋势，就要给它做建筑规划方面的改造，实际就叫城市更新。

城市更新的范围非常广，包括修旧如新也有修旧如旧，甚至有的连性质都改变了，比如，把商场改成了写字楼，把商业甚至改为居住功能等等。我们考虑到在城市更新方面做得比较好的城市，实际上是以北上广深为基础的，这些城市它有一些显著的共同点。

第一个就是城市的历史悠久，老旧物业建筑本身就必须进行改造，另外一个就是老的物理建筑更新新的这种形态。我觉得比较典型的像北京的华堂商厦，原来就是一块商业，存在时间很长了，现在经过改造成为了万科时代中心，整个外立面用玻璃幕墙给包住，变成了现代化的共享办公，成为了新型的业态。经过这种改造之后，老旧的物业焕发了新的活力。

界面楼市：那么像北京、上海这样的大型城市具体是如何做的？城市焦点是哪些？

陈云峰：老旧物业焕新这样的项目在北京和上海非常多，但是一些城市实际上还是以拆迁为主，其实很多地方还不能拆，特别是有历史文化的城市，要修旧如旧，修旧如新。比如，在北京一个特别好的项目，地点就在天安门广场的旁边，它周围的建筑都是国家一级文物，所以就不能拆，它也是去采用历史改造，从改造的角度让建筑重新具备新的使用功能。它的物理形态，还在焕发一种大家对于历史的回忆，实际上把建筑的文化，地脉的文化也都延续过来了。所以我觉得城市更新代表了中国房地产。

房地产进入到后半场之后，产生了一种新的运营行为，它不再是一种开发行为了，应该是代表着中国城市化一个新的方向。北京的城市更新代表还有一个大亮点，就是首钢的改造，有人说我们的国民性比2008年的时候又提高了，时代发展带来的人文相处方式被重新设计。

界面楼市：中国城市更新力C20的标准，其中一条是关于社群的，您怎么看这个问题？关于中国新社群未来的方向，您怎么看？

陈云峰：社群是中国网络化的一个名词，它表面上看跟我们的建筑发展没有太大的关系，但实际上是有的， 我们原来房地产实际注重的还是一种物理形态，是一种空间是一个建筑。但是社群它代表了一种人文，代表着一种情感，代表着一种文化。所以在当今房地产发展到了城镇化，发展到了现在，我们应该更注重人文文化的建设，有温度能够让建筑物更有生命力。所以社群有多种介入网络，它主要是增加人之间的沟通，你看为什么共享办公大行其道？他提供了在办公之余，人与人之间交流的场所。所以我觉得基于未来5G技术的所有社群建设，加上社区，包括我们的城市和国家，应该说更充满活力。

界面楼市：我们都知道您开创了优铺网，您能给我们讲讲现在在运营上有哪些新的想法，新的创意？

陈云峰：好，现在住宅开发和运营到了一定阶段之后，实际上商业的运营就特别重要。优铺网在北京和天津将近有100万套商铺，这些商铺的投资人很忙，招商是个问题，另一方面，随着中国大众创业、万众创新的兴起，有很多的创业者又需要商铺来创业，所以在商铺和经营户之间就存在着严重的信息不对称，招商和选址存在着两难的境况。实际上，优铺就是能够在商铺和将来的租商铺的商户之间建立一个信息交换的平台。我认为，中国整体消费升级之后，实际上是老的一个商铺要招一个新的商户的需求，这个就是消费问题。而商业地产，特别是商铺跟商户的这种匹配需要一个平台，这个平台就是优铺网。