15年前，“八水绕长安”中的浐河和灞河，相继开始治理。彼时的两河，荒草遍布，污水横流，谁也不曾想到，这样一个地方，十多年后，竟成了西安最具生态的代表。

作为灞浐水系的最大支流，浐河最终在欧亚大道处汇入灞河，形成了西安城区独特了三角洲地形。

早在浐灞治理之初，便有人调侃，这会是西安的“黄金三角洲”吗？然而，随着浐灞生态立城的成功，这样不经意的一句话竟成为了现实。

浐灞“三角洲”的机会

“三角洲”是城市发展中一种独特的经济现象，如长江三角洲、上海北外滩，因为临水，地形特殊，成为区域最具潜力的经济板块。

西安的发展也不例外。早在2004年，浐灞生态区刚成立之初，西安就已经谋划，打造西安内陆城市的“黄金三角洲”。

次年，首届‘欧亚经济论坛’在西安成功举办，会永久性会址落户浐灞生态区，而位置就在浐灞的三角洲区域，也是浐灞生态区的核心区域。

这在当年，是轰动国内外的大事件，也为浐灞的发展，画出了一条高起点的跑道。横跨该区域的城市东西主干道也因此被命名为“欧亚大道”。

永久会址的落地为“浐灞三角洲”勾勒出了发展轮廓，后期日渐衍变为西安金融商务园区，也是浐灞的六大园区之一。

梳理浐灞规划发展的六大园区，大体可分为产业园区和生态园区，产业包括总部经济园区，金融园区，商贸园区；生态则包括湿地园区、世园园区、雁鸣湖园区。

其中，三大产业园区由西向东，呈“川”字型，以浐灞三角洲的金融商务区为锚点，西为浐灞总部经济区，打造高新科技产业；东为文商旅居资源，以及会展会议经济。

总部金融会展“重仓”布局

值得注意的是，在政策红利和生态优势的加持下，浐灞“黄金三角洲”正在成长西安金融商务“重镇”。

自浐灞金融商务区被确定为国家服务业综合改革试点区域后，中国银行全球客服中心等300余家各类金融项目先后进入，这也促使着浐河灞河两岸，总部经济和会展经济的蓬勃发展。

如总部园区已落户20余家企业总部，包括中航全球、西北软件客服、中兴大数据、宝能大数据、腾讯双创小镇、亚马逊AWS联合创新中心、长安大学科技园等双五百强高科技+互联网企业。

其中，腾讯双创小镇，亚马逊AWS联合创新中心等高段位企业，将带来十多万高收入人群，以此产生的购买力决定了该区域未来整体价值非常可期，这和早期的西安高新区唐延路发展极其相似。

而会展商务园区开工建设的丝路国际会展中心，体量是曲江会展的12倍，其发展程度将远超曲江会展商圈。

不仅如此，韩国、柬埔寨等24国领事馆集群和喜来登、温德姆等十多家高端酒店集群，也环绕浐灞“黄金三角洲”而立，未来将带来大量外籍人口。

频频出现的重量级产业，无一不显露出浐灞“黄金三角洲”，抢占大西安新中心的霸业雄心。

世园大观催生楼市新一波投资潮

毋庸置疑，上述产业配套完善将为区域聚集大量的办公人群，进而催生着出大量商业住宅的租赁需求。因此，吸引了合能、远洋、万科等一大批品牌房企进入，打造低密改善型住宅，抢占高端住宅市场。

但与众不同的是，融创却在此布局西安区域首个小公寓产品——世园大观，掀起西安楼市新一波投资潮。

项目处于欧亚大道和浐河西路交汇处，总部经济园区核心地带，与浐灞“黄金三角洲”仅仅一河之隔，是区域内含罕有的一线河景公寓。而且主推约38㎡、约49㎡、约65㎡的平层、约55㎡、约65㎡的loft产品，能同时满足办公和居住需求。

其中，loft层高约5.45米，一层27户，7部电梯，价格为1.3万/㎡到1.5万/㎡左右，为毛坯交付；平层为精装交付，层高约3.2米，价格为1.1万/㎡到1.27万/㎡，装标上厨卫、地砖均采用马可波罗，摩恩等一线产品。

之所以说项目催生新一波投资热，源于上述总部、金融、会展产业配套的发展壮大，更有地铁三号线经过，立体交通四通八达。

从前期投资来看，未来几年，随着浐灞“黄金三角洲”产业的释放，住房租赁市场潜力巨大，而且项目所推的产品不受限购政策影响。小公寓小面积首付比较低，20万便能入手一套，接触的人门槛较低，不管投资或后期住，也能享受到区域发展所带来的红利。

而从后期回报来看，项目周边产业已初见雏形，租赁市场上更是锋芒毕露。以周边约40㎡的公寓来说，约租金为2000—2500元/月；约50㎡的loft，租金约为3800—4000元/月。再加上融创的苛刻的品质要求和国家一级物业管理资质，后期的溢价将表现得更为明显。

更重要的是，2021年的全运会的举办，浐灞大片区将成为大西安发展形象的对外展示窗口，这就要求区域的大型产业要在2021年交付，所以对投资来说，此时进入该区域，最合适不过。

宜居宜租售，融创先人一步，精准把握市场，抢占浐灞“黄金三角洲”，未来定将不负市场期待。