文 |  谢佳 晓晨

据成都房协网数据显示，9月成都一二圈层共51个项目取证，成为今年截至目前取证数量最多的月份。

很多楼盘都会选择在9、10月开盘，业内观点认为这期间人们的消费心理比较松动，购买积极性较高。而面对年终业绩压力，不少开发商也选择在“金九银十”冲刺销售、消化库存。

仅从取证数量上来看，成都楼市“金九”确实很热闹，51个项目开盘比7、8两个月之和都多。但从摇号报名人数和刚需中签率来看，认购去化率和7、8月相差不大，市场表现依旧不温不火。

除去19个项目暂未摇号或未公布摇号情况，剩余的32个项目中，摇号报名人数在1000人以上的只有锦江区的东韵雅苑，成华区的大陆潮里，天府新区的麓湖生态城、海昌天澜，双流区的中铁骑士府邸，龙泉驿的世茂璀璨天城6个项目。

而摇号报名人数不足200人的有9个项目，算上暂未摇号、未公布的其他项目情况，去化率较低的项目应该更多。

从区域供应来看，青羊区和高新区缺席9月新增供应。作为主城开发较早，供应稀缺的青羊区在今年2-5月、7月均无新房供应，后续住宅开发较少将成为常态。而高新区在去年底到今年1月断供之后，从2月到8月共有17个项目取证，释放了大量的高新购房需求后，在9月再度断供。

而在传统五城区中，成华区以6个项目取证成为9月主城供应大户。诸如中南融创玖华台、龙湖梵城等住宅房源蓄客较久的项目，终于在9月入市。近郊区域中，郫都区、新都区、双流区成为前三甲。

7000人竞逐，骑士府邸成9月网红

9月多个备受关注的楼盘集中取证入市，其中就有已经时隔10年没有推新的东韵雅苑。

东韵雅苑的项目优势非常明显，其位于锦江区东二环攀成钢和东湖板块之间，与二环高架龙舟路口仅几百米，修建中的地铁8、13号线也在附近，是名副其实的双地铁房。同时，锦江区生活配套成熟度和便捷性也不用多说，但其劣势在于周边城市界面老旧，一墙之隔的肺结核传染病医院也被普遍诟病，以及其时隔十年再推新，产权年限明显已不足60年，加上本批次均价约20600元/平，价格优势不大等因素，最终1677人报名摇号。

位于城南华府板块的中铁骑士府邸新批次推出412套72-136平清水房源，价格在11481-15341元/平，摇号报名人数达到7747人，刚需中签率仅5.93%，成为9月成都楼市的“网红盘”。

项目就在剑南大道旁，不堵车15分钟左右即达2环，距今年底开通的地铁5号线二江寺站约200米，交通上比较便捷。周边目前教育和商业资源较匮乏，但后期附近多个商业项目的规划打造，将使得生活配套有较大提升。

产品上，中铁骑士府邸采用点式布局，容积率3.99，户型基本以刚需为主，价格比周边小区低2000-4000元/平，受到城南刚需人群热捧是意料之中。

主打中国首个“无甲醛”装配式装修项目的当代璞誉在9月首次开盘，推出了300套134-238平的带装修房源，惠后19999-26080元/平。摇号报名人数599人，刚需中签率84.87%。

痛点打在装修材料和装修品质革新上的当代璞誉，以欧盟建筑标准为蓝本，定制了十大BIO亲生命体系。运用高分子YAS纳米基材代替传统板材，不含甲醛、苯、TVOC等空气污染物，从源头杜绝装修污染。

而其采用的装配式装修方式也将所有部件在工厂机械化生产，全程监控装修质量，实现高品质的项目交付。

另外，麓湖生态城、大陆潮里、世茂璀璨天城的摇号报名人数都在1000人以上。

主城高端改善化，刚需外溢成趋势

从9月开盘项目价格和面积段来看，主城区新增供应呈现出明显的高端改善化，近郊承接外溢的刚性需求，远郊以价换量。这也符合目前成都市场整体发展趋势。

9月传统五城区取证的13个项目中，只有东韵雅苑、璟宸世家、成都澎湃城3个项目有90多平的房源供应，其余10个项目新推房源面积段都在100平以上。其中7个项目最小户型都在150平以上。

从价格来看，13个取证的传统主城区项目中有10个最低单价都在15000元/平以上。

主城地块拿地成本高、推出房源单价高、面积大，总价居高不下，成为近年来主城区大多数新开楼盘的共同点，主城高端改善化已是板上钉钉的事实。而近郊区域中，目前来看只有温江和新都的房价还徘徊在1万/平左右，刚需外溢成为不争的事实。