文 | 邓江

随着成都城市“东进”的步伐加快，2021年第31届世界大学生夏季运动会的加紧筹办，成都东西城市轴线（东段）的开工建设，成都龙泉驿区已成为“发展潜力最大、投资价值最高、发展最有希望”的一片热土，正加快由经济大区向经济强区、工业城市向公园城市、小康生活向美好生活迈进。

其中，东安新城开发建设是重中之重，而位于东安新城远期范围内的“华侨城碧桂园﹒莫奈的湖”（以下简称“莫奈的湖”）于11月15日晚取得预售证，作为这个区域内少有的高端低密别墅项目，必将成为东安新城板块核心区域居住产品的一颗明珠。

城市“东进”  未来区域中心优势明显

2017年，成都市第十三次党代会提出“东进、南拓、西控、北改、中优”城市空间发展战略。这一城市空间发展战略，既破解大城市发展的难题，也破题未来城市之路。自此，3000多年城名未变、城址未改的成都，开始从“两山夹一城”到“一山连两翼”的千年格局改变。

几千年来，成都一直夹在龙门山和龙泉山之间，以单中心聚集的方式向外拓展。目前，成都已呈现出交通拥堵、环境改善压力大等“大城市病”问题。实施“东进”战略在破解“大城市病”问题上有着重要意义。同时，还可以达到优化城市空间布局、重塑产业经济地理，进一步发挥龙泉山东部地区资源优势、区位优势等目的。

“东进”总体规划范围为西起龙泉驿区车城大道，北至金堂、青白江，东至简阳全域、南至天府国际机场。龙泉驿区无疑是“东进”的桥头堡，而东安新城则可以说是桥头堡上的“排头兵”。东安新城恰好位于成都“东进”战略的起始位置，这里正是链接东部新城“四城一园”与中心城区的关键节点，扮演着承西启东的角色。

此外，东安新城也是2021年第31届世界大学生夏季运动会开闭幕式和重大赛事活动的举办地，坚持“谋赛——谋城——兴业”相结合，正着力打造东进新门户、城市新中心、区域新地标。

目前，成都东进战略，已经从规划到全面落实阶段。未来，必将吸引大量的资金与人才，共谋“东进”大业。至2035年，东进新城集群规划总人口约385万人。

“莫奈的湖”项目位于东安新城研究范围内，前与主城区相接，背靠成都城市公园——龙泉山城市森林公园，区位优势明显。换句话说，项目所在区域，未来将是整个龙泉驿区的城市中心，也是大成都东进建设发展的重心区域之一，未来的发展不可限量。

城市东西轴线建设 带来财富机遇

2017年，在提出“东进”战略后的新一轮城市总规修编中，成都在南北轴线基础上，首次提出了“东西城市轴线”，通过这条新轴线，连接中心城区与东部新城。

彼时，即有外界评价认为，此举是对天府大道从产业、土地规划、城市外观、政府支持等方面汲取经验的深刻复制，是另一场依托轴线而兴起的城市拓展、区域繁荣计划。毕竟，当初天府大道两侧城市区域发展和提升是有目共睹的。据统计，落户成都的世界500强企业中，有70%将区域总部放在了天府大道两旁的高楼大厦中。

2019年7月，成都东西城市轴线（东段）工程在成都龙泉驿区举行了开工仪式。现场信息显示，东段工程分为三段，包括东安新城段、东部新城段和龙泉山隧道段，西接成渝高速路，东连简阳并延伸至资阳，全线59.1公里。

其中，作为2021年大运会的重大保障性工程，东西城市轴线——东安新城段将与大运会主场馆同步建设和投用。这也意味着，沿这条东西中轴线而生的东安新城范围内的项目，将率先分享这条“新财富大道”带来的机会，潜力之大，令人期待。

背靠龙泉山城市森林公园 自然环境条件优渥

印象派创始人之一的莫奈，热爱大自然，广袤的田野、潺潺的流水、变化无穷的天空，都是他的绘画对象。晚年的莫奈，更是以门前池塘花园中的睡莲、垂柳与日本桥为对象，画出了一系列为世人所景仰的传奇之作。他醉心于大自然光影颜色细微变化的奇妙，而这样的意境，正是“华侨城碧桂园﹒莫奈的湖”案名的来源和初衷。

“莫奈的湖”拥有着放眼整个成都都十分稀缺的自然资源——背靠龙泉山城市森林公园，西邻洛水湿地公园，南临国家AAAA级景区蔚然花海。

龙泉山城市森林公园的建设早在2017年便已经启动，以“世界品质的城市绿心”“国际化的城市会客厅”为总体定位，建成后面积将达1068平方公里，其中绝大部分区域为生态保育区，严格保护森林植被。到2020年，龙泉山城市森林公园将初步建成，到2025年，将形成国际领先、国内知名的“都市森林旅游目的地”……龙泉山城市森林公园将成为全球最大的城市森林公园。

龙泉山平均海拔600-1000米，虽然山势不高，但在一马平川的成都平原，蜿蜒绵长的山体为成都平原遮挡寒流起到了强大的作用。不仅如此，山上茂密的自然资源和森林起到了“绿肺”的作用，净化空气，吸收二氧化碳，为成都平原提供了充足的氧气和新鲜的空气，带来了良好的生态环境，有专家戏称龙泉山为成都的“空气净化器”。

与项目一街之隔的洛水湿地公园，占地970亩，是龙泉山城市森林公园的组成部分之一。随着龙泉山城市森林公园建设的全力推进，规划中的高品质市民游憩乐园正日渐成形。

在这里，游客可置身田园美景，在绿波荡漾的湖面划起乌篷船，感受“江南水乡”的无穷韵味；在连绵起伏的健身步道上，同家人朋友共同骑游，让饱含负离子的氧气轻拂发丝；在观鸟台看百鸟齐飞，体验“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的意境。远看青山如黛，近观花红树绿，美不胜收，妙不可言。

蔚然花海景区以都市农业观光旅游为切入点，以生态花卉为景观主题，配合特色林木种植，打造规模化的生态景观。景区与清华大学美术学院、独立音乐公社、西部陶艺基地等院校、团体开展深入合作，组成了以“花卉植物观光、文化演艺欣赏、特色手工体验、体育运动休闲”为代表的四大旅游休闲产业，是成都市重点农业项目、生态移民和一三产业互动基地、成都50家休闲农业乡村旅游目的地、成都市音乐产业的示范基地。在2019年3月，蔚然花海荣升国家4A级景区。

与这样优质的自然环境资源为邻，如此上风上水，足以让“莫奈的湖”引以为傲。

实力开发商强强联手缔造城市精品

莫奈的湖是碧桂园和华侨城集团联手打造。华侨城集团1985年成立于深圳，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。碧桂园是世界五百强，中国地产前三强，成立于1992年，迄今为止已经有27年的房地产开发经验。碧桂园已在成都打造碧桂园海德公园，碧桂园十里源墅，碧桂园锦熙府等20个精品项目。每一个项目都是所在板块的品质标杆。此次双方强强联手，必将缔造又一城市精品。

据了解，莫奈的湖定位TOP系城东湿地森系墅区，项目总占地107亩，容积率1.5，整个项目分三期开发，一号地块（46亩）仅有308套叠拼产品，建筑面积在142-155平米左右。所有叠拼产品都是南北通透，采光极佳，1号地块别墅楼间距最高达35米。二号地块规划为全洋房社区，面积117平米。三号地块销售业态待定。

在充斥着大量“高层+别墅”的高低配的市场中，莫奈的湖“别墅+花园洋房”的整体布局显得弥足珍贵。随着城市的开发，高低配结构下，不少城市别墅的真实容积率高于3.0，住着别墅，却依然过着高密度的小区生活。而采用叠拼的形式，带来的另外一个好处是在享受别墅的功能和品质时，房产的总价不会太高。

随着国家限墅令的落地，未来别墅产品只会越来越稀缺，而拥有依山傍水自然资源之地就更显珍贵。莫奈的湖，无疑就是拥有这样的稀缺属性；再加上品牌房企强强联手的悉心打造，其价值必将得到更多购房者的青睐。