文 | 界面四川

11月29日，本月最后一场土拍收官。

金堂三宗合约140亩的住兼商连襟地走上拍卖台。根据出让资料显示，三宗土地其中住宅部分均为人才公寓用地。

据成都公共资源交易服务中心数据显示：这3宗土地分别是位于金堂县淮州新城通航东区纬二路以南、经五路以西的53.9736亩土地；金堂县淮州新城通航东区纬三路以北、经五路以西的45.9649亩土地；金堂县淮州新城通航东区纬三路以北、经六路以东的40.4188亩土地。

三宗地的起拍楼面价均为1800元/平米，最终成都淮州东兴建设开发有限公司均以底价1800元/平米收入囊中。

宗地情况

一号宗地

宗地位置：金堂县淮州新城通航东区纬二路以南、经五路以西

净用地面积：53.9736（亩）

土地用途分类：住宅兼容商业

计算容积率：2

地块特殊标签：人才公寓

起始楼面价：1800（元/平方米）

成交楼面价：1800（元/平方米）

溢价率：0%

竞得者：成都淮州东兴建设开发有限公司

二号宗地

宗地位置：金堂县淮州新城通航东区纬三路以北、经五路以西

净用地面积：45.9649（亩）

土地用途分类：住宅兼容商业

计算容积率：2

地块特殊标签：人才公寓

起始楼面价：1800（元/平方米）

成交楼面价：1800（元/平方米）

溢价率：0%

竞得者：成都淮州东兴建设开发有限公司

三号宗地

宗地位置：金堂县淮州新城通航东区纬三路以北、经六路以东

净用地面积：40.4188（亩）

土地用途分类：住宅兼容商业

计算容积率：2

地块特殊标签：人才公寓

起始楼面价：1800（元/平方米）

成交楼面价：1800（元/平方米）

溢价率：0%

竞得者：成都淮州东兴建设开发有限公司

今年下半年除了今天这3块土地供应外，金堂仅在8月28日有一宗约57亩的住兼商用地出让，被成都干道金翔置业有限责任公司以3280元/平的底价成交。

目前，金堂位于成都“东进”范围内，近年来房地产开发主要围绕金堂城区和淮州新城两个区域进行。

其中，金堂城区是行政、商业、居住中心，江景资源优势突出。配套、交通相对成熟，可供出让土地较少。

淮州新城是新开发区域，是金堂“东进”的主战场，从去年开始集中供地。成交楼面价从2016年624元/平上涨到2018年2472元/平。

受到成都“东进”及青白江热点板块拉动，金堂城区均价已达6000元/平左右。今天出让地块为淮州新城板块，周边多为建材、印染公司，区域生活配套有待开发。1公里范围内几乎没有在售新房。

主城、天府新区、近郊区域11月成交8宗地

统计数据显示，11月成都主城、天府新区、近郊共有8宗土地成功成交。

其中天府新区成交4块土地，合约269亩，是成都主城、天府新区、近郊11月土地供应量最大的区域。传统五城区中成华区、青羊区各供应一块不足60亩的小体量地块。

11月6日龙泉驿区大面成交的152亩土地，是11月主城、天府新区、近郊成交土地中单幅面积最大的地块。而首次进入成都的西安中建，选择在11月5日在郫都区郫筒镇拿下约95亩土地。五矿地产也通过在青羊区外光华板块拿地，首次进入成都主城区。

从土地价格来看，目前地块定价相对理性，成交溢价率也不算高。目前整体来看，供应量有所缩水，优质地块较少，加之大部分房企面临资金链紧张，难以高周转，因此拿地趋于保守，土地成交热度不高也是意料之中。

而从拿地企业来看，11月在成都主城、天府新区、近郊拿地的房企除了人居以外，未见成都楼市头部房企身影。从另一方面来看，房企拿地回归理性也不失为一种积极的现象。