文|文軒财经

新川的“鱼尾狮”持续喷水那天，应是新川走上正轨之时。当产业立城越来越被重视的时候，产业之于城市的意义就更为重要，纵观全球每一个重要的城市，都离不开产业对城市发展的助力。

新川能否成为成都产业新的“硅谷”样本？

新川“新”动态

三个月前，新加坡—四川贸易与投资委员会第二十次会议在新加坡举行。会上，湃尔智芯科技中国区总部项目、SinoVision Technology中国区总部项目、瑛纳威成都总部项目、安世科成都总部项目、黑魔方科技成都总部项目5个项目正式签约入驻成都新加坡创新中心。

▲来来源：网络 规划图

据了解，新加坡创新中心是为促进中、新双方在技术创新、经贸、投资等领域的交流与合作，在新加坡—四川贸易与投资委员会第十九次会议上由中新双方启动打造的重要平台。

目前，该创新中心坐落于成都高新区新川创新科技园AI创新中心。2010年，新川双方在新加坡签署《关于合作建设新川创新科技园合作备忘录》，“新川科技园”首次进入大众视野，这个含有异域产业基因的产业园，会创造出怎样的产业价值？

新川位于成都高新区南部园区，由美国知名设计公司AECOM、新加坡的Surbana共同参与规划，其占地10.34平方公里，自2012年新川创新科技园正式开工建设，这里将缔造一个产业、生态、人文高度融合的“世界交融之城”。

▲来源：新川官网/新川发展轨迹

9年时间里，新川断断续续在外界的质疑声中不断前进，产业的引入上也在不断给外界小惊喜，新川被各大媒体聊的很多，但似乎又一直未达到预期。作为国内首个5G+人工智能产业园区，新川AI创新中心重点引进人工智能企业、研发中心和新型创新组织，打造国际一流的人工智能产业示范园。

截至目前，新华三成都研究院、智元汇全国基地、亚马逊AWS创新中心、绿盟科技第二总部基地、华曙图灵3D打印医用产品全球中心等重点项目正加快入驻。南拓大量资源倾斜向城南，整个城南密集的产业布局，新川的产业又何以突出重围，在以产业为主体的前提下，只能说期待中的新川非短期可实现蜕变。

新川“新”何以定义

新川确实拥有很好的基础，不过现在还是一块掩埋在沙石中的糙玉。新川的新不止是新加坡+四川的结合。

大城南虽拥有自上而下的关注度，但是当人口的集聚，新区入住率的提高以后，城南的“难”处就开始显现了。首先是城南潮汐人口带来的交通拥堵问题；上下班时刻，一号线、天府大道、剑南大道、以及天府一、二、三......街，但是新川宽阔的梓州大道在交通上很占优势，“想富，修好路”。

梓州大道投资5.3亿元，全长6.3公里，工程沿线主要路口均考虑采用下穿隧道的形式穿越。道路横断面，采用双向六车道加非机动车道及人行道组成。

▲来源：网络/新川区域及交通网络

其次，城市配套新川采用“先行模式”；教育资源，商业配套和日常的生活配套先完成修建和使用，新川并没有采用传统的“未来”模式，这不得不说也是新川的优势。

▲来源：新川创新科技园/新川第一幼儿园

几天前，新川第一幼儿园开园，新创科技园已规划了13所幼儿园，7所小学，2所中学。陆陆续续更多的配套将逐步完善。

“要想留住鱼，一个大鱼塘少不了”。另外城市发展的关键离不开人才，人才的输出来自高校，高校人才的输出和大学对于城市板块的发展也非常重要，但是整个城南有几所高校？五个指头都可以数过来。比如中国其他城市，深圳，北京等城市有知名高效加持，研究机构林立，所以对于新川而言，后期的驱动力依然需要高精尖人才的不断注入。

在人口方面，新川规划居住人口12万人，从业人口12万—15万人，基于人口容量适配基建和空间的布局。

▲来源：新川生态环境/整体绿化率18%

目前整个城南，不论是是金融城、大源、还是中和，其在功能分区和城市使用性质上都各有侧重。

但是新川所提供的城市样本完全不一样，它试图通过产业配套先行来构建一个完整的闭环，形成一个城市链接且独立的“小宇宙”。按照城市的推进速度，新川进入大众的视野已经9年，这9年时间新川的变化有些悄无声息，但是并不代表没有变化。

文軒财经通过近一年的初略统计，新川落地项目近六成已经完成封顶，部分项目外立面已经呈现，这一年来新川相关部门也在积极推进新入驻产业的落地，基础设施，工共空间的呈现等等一切，昭示这新川的蜕变。

产业有什么“新”意？

新川重点发展生物医药、新一代信息技术、高端装备、节能环保等战略性新兴产业和金融、商务服务等生产性服务业，打造一座产业、生态、人文高度融合的明日之城。

▲来源：新川官网/广场健身的市民

新的城市样本，赋予新川全新的城市功能，全新的模块化街区、组团式产业格局、产城结合的理念打造，明晰的功能分区。

新川从一开始，就从计划着能脱离传统的造城逻辑。

金隅成都公司副总经理王嘉树对文軒财经表示；“新川通过这几年的蛰伏，其城市价值逐渐显现出来，占据着城市发展的高地，未来发展拥有较多的可能性”。

基于产业本身，产和城企业管理有限公司总经理林森对文軒财经分析到：“新川有望接棒金融城成为城南又一高端居住区，从城市发展格局来看，新川处于高新区，在片区中担当重要创新创造的功能，加之紧临天府新区，处于与天府新区的融合发展区；目前，新川板块资源优势明显，新川科技园产业进驻较多，能级较高，人才聚集优势凸显，并且凭借自身的土地和发展潜力。”

林森进一步分析，新川目前也面临诸多挑战，一是；区域属于发展建设期，资源优势与周边相关功能联系需要有效加强，整体发展呈现需要周期较长，需大力提升自身吸引力；二是；人才的流动及周边的环境资源需得到有效利用及价值驱动，从而带动片区整体发展。”

▲来源：新川官网/新川一角

有观点认为2020年是新川住宅市场的“爆发”年份，从目前项目的整体动态来看，2020年会有大动作。

▲来源：成都房帮帮/新川土地出让情况

板块内地产项目如，中铁城锦南汇、融创、北大资源等项目也有持续的动作。

金隅新川项目也将于2020年上半年推出。从市场端口看，自2011年—2019年，新川版块的住宅供应一直处于下跌的状态，2019年的新房供应量较2018年直线下跌，随着产业人口的增加，需求将得到进一步的释放。

随着新川基建及产业的逐步完善，所以还在看新川热闹的观众朋友们请注意，2020年的新川即将加速。

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